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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces en Godoy Cruz abarca la compra, venta, alquiler, registro, hipotecas y transferencia de inmuebles. Incluye la revisión de títulos, descripciones de linderos y la publicidad registral para evitar fraudes. También regula los contratos de locación, las servidumbres y la constitución de garantías reales sobre bienes inmuebles.
En Godoy Cruz, las transacciones inmobiliarias se apoyan en normas nacionales, provinciales y municipales. Es clave comprender que todo acto debe ser registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza o su equivalente. Los procedimientos notariales (escrituración) y el pago de impuestos municipales y provinciales influyen en el costo y el plazo de la operación.
Compra de un departamento en Godoy Cruz: un letrado revisa el certificado de dominio, gravámenes y el historial de propiedad para evitar sorpresas. Sin revisión, podría existir un gravamen oculto que impacte la venta. Esto evita pérdidas y conflictos futuros.
Contratos de alquiler de vivienda o local: la asesoría evita cláusulas abusivas, verifica el plazo y las actualizaciones de ingresos según la Ley 27.551, y gestiona depósitos y garantías adecuadas. Un abogado también coordina la registración del contrato ante el organismo correspondiente.
Disputas de linderos o deslindes entre vecinos: un asesor legal ayuda a obtener y preparar informes de mensura, afecta a la posesión y al valor de la propiedad, y orienta sobre la mejor vía para resolver el conflicto ante tribunales o por vías administrativas.
Gestión de hipotecas o gravámenes previos: un letrado verifica la prioridad de deudas, ordena pagos y negocia saldar gravámenes antes de la transmisión de dominio, evitando nulidades de la escritura.
Regularización de un loteo o fracción irregular: un abogado facilita la obtención de permisos municipales y la actualización registral para inscribir la propiedad correctamente, reduciendo riesgos de nulidad futura.
Sucesión y partición de bienes inmuebles: un asesor legal coordina la sucesión, la partición de bienes y la inscripción de la transferencia a herederos, evitando disputas entre herederos.
Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) regula la propiedad, la posesión, las servidumbres y las formas de titularidad de bienes inmuebles a nivel nacional. Este marco se aplica en Godoy Cruz y se complementa con normas provinciales y municipales. Es fundamental para entender cómo se adquiere y se transfiere la propiedad.
Ley de Contrato de Locación Urbana (Ley 27.551) regula los alquileres de inmuebles urbanos, incluyendo plazos, actualizaciones y garantías. Aunque es una norma nacional, su implementación práctica varía según resoluciones administrativas y reglamentaciones locales. Consulte la versión vigente al momento de firmar contracts.
Ordenanzas municipales de Godoy Cruz sobre uso del suelo y construcción regulan la clasificación de zonas, permisos de edificación, y requisitos para obras nuevas o mejoras. Estas normas deben consultarse en el municipio para cada inmueble específico y pueden haber modificaciones recientes tras la actualización del plan urbano local.
“El registro público de la propiedad garantiza la publicidad, oponibilidad y seguridad de los actos inscritos.”Fuente: Argentina.gob.ar
“La contratación de un escribano/asesor legal para la transmisión de inmuebles es obligatoria para la afectación de títulos y la protocolización de la escritura.”Fuente: Argentina.gob.ar
“El contrato de locación debe respetar las pautas de la Ley 27.551 y sus reglas de actualización, evitando cláusulas abusivas.”Fuente: Argentina.gob.ar
La propiedad es un derecho real sobre un inmueble reconocido por el registro público. Se acredita mediante escritura pública y/o inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. La publicidad registral protege a terceros y evita reclamaciones futuras.
Solicite certificado de dominio y antecedentes en el registro correspondiente. También pida certificados de gravámenes y cargas. Un abogado puede coordinar estas gestiones para evitar sorpresas posteriores.
Sí. El letrado revisa el estado del crédito, verifica la prioridad de la hipoteca y coordina la cesión o subrogación de deudas. También puede asesorar sobre la mejor forma de estructurar la escritura para evitar conflictos.
Los honorarios varían según la complejidad y la región. Un rango razonable puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor de la transacción, más gastos notariales y registros. Consulte un presupuesto detallado por escrito.
En Godoy Cruz, una transacción típica puede demorar entre 30 y 60 días hábiles, contando verificación de títulos, aprobación bancaria y firma ante escribano. Factores como hipotecas y disputas administrativas pueden alargar el proceso.
Sí. En Argentina la escritura pública ante un escribano es obligatoria para transferir títulos de propiedad. El escribano garantiza la legalidad del acto y la inscripción futura en el registro.
Un título perfecto está libre de gravámenes y antecedentes; un título imperfecto puede tener cargas, litigios o defectos en la titularidad. Un abogado evalúa y corrige estos problemas antes de la inscripción.
Se aplica la Ley 27.551 con ajustes de renta y duración acordada. Un asesor legal revisa cláusulas, garantías y desalojos, y gestiona la inscripción adecuada para protección de ambas partes.
Puede haber responsabilidad solidaria o rescisión de la operación. Un abogado evaluará si es posible exigir al vendedor o si debe anular la escritura y corregir el registro.
El registro suele demorar entre 10 y 30 días hábiles tras la protocoloización ante el escribano, dependiendo de la carga de trabajo del registro y la corrección de posibles observaciones.
Debe reunir título de dominio, certificado de libertad de gravámenes, planimetría, identificación de las partes y cédula catastral. Un abogado puede guiarte para obtener y presentar cada documento.
Definir con claridad sus objetivos inmobiliarios y el presupuesto disponible. Esto facilita buscar especialistas adecuados en Godoy Cruz en 1-2 días.
Buscar abogados/asesores legales especializados en bienes raíces en Godoy Cruz y revisar sus credenciales, experiencia y casos similares en 1-2 semanas.
Solicitar diagnósticos previos por escrito: verificación de dominio, gravámenes, planimetría y estado registral. Recibir un informe formal en 3-7 días hábiles.
Programar consultas iniciales para discutir alcance, honorarios y cronograma de la operación en 1-2 semanas.
Solicitar cobro por hora o por proyecto y obtener un presupuesto detallado de honorarios y gastos notariales. Aceptar o ajustar en 1 semana.
Suscribir un acuerdo de prestación de servicios que describa tareas, entregables y costos. Formalizar en 1-3 días tras la decisión final.
Iniciar la due diligence completa y coordinar la firma de la escritura ante escribano en el plazo estimado del proyecto, típicamente 2-6 semanas dependiendo de cambios registrales.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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