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En Bakersfield, la ejecución hipotecaria de viviendas se rige principalmente por la legislación de California. La mayoría de las ejecuciones residenciales son no judiciales y se realizan mediante una venta por fideicomisario (trustee sale) bajo una escritura de confianza, sin intervención de un juez. Este proceso está regulado por el código civil de California y por las normas del sistema judicial del condado de Kern.
El procedimiento suele iniciarse cuando existe un incumplimiento de pago o de otros términos del préstamo. El prestamista o el fiduciario envía un Aviso de Incumplimiento y, posteriormente, un Aviso de Venta. Durante este periodo, el ocupante puede buscar opciones de mitigación como modificaciones, planes de pago o venta corta para evitar la pérdida de la vivienda. En Kern County, las ventas públicas y los desalojos se rigen por los procedimientos del tribunal local y las normas estatales aplicables.
«If you’re behind on your mortgage, contact your loan servicer right away to discuss options to avoid foreclosure.»
Fuente: HUD
En California, la ejecución hipotecaria de residencias se gestiona principalmente mediante procedimientos no judiciales, regulados por las leyes estatales y las reglas del poder judicial local. Los elementos clave suelen incluir la Notificación de Incumplimiento, la Notificación de la Venta y la venta por fideicomisario.
«California's foreclosure process is primarily nonjudicial and is conducted through a trustee sale under a deed of trust.»
Fuente: Courts.ca.gov
En años recientes, California ha trabajado para aumentar la transparencia de los avisos y ampliar las protecciones para propietarios en dificultades. Las reformas han buscado disminuir prácticas como el dual tracking y facilitar opciones de mitigación disponibles para los prestatarios. Además, las autoridades han promovido recursos educativos y mecanismos de asesoría para residentes de Bakersfield ante ejecuciones hipotecarias.
La ejecución hipotecaria no judicial se realiza principalmente a través de una venta de fideicomisario. El proceso inicia con una notificación de incumplimiento y termina con la venta pública de la propiedad. Un letrado puede ayudar a evaluar opciones de mitigación y a preparar una defensa si corresponde.
Busque Notificación de Incumplimiento y Notificación de Venta en el registro de la propiedad. Revise cualquier cargo o cargo adicional y consulte con un asesor legal para confirmar plazos y opciones. También puede revisar el estado de la hipoteca con su prestamista y el fiduciario.
En California, la Notificación de Incumplimiento se emite una vez que el cuenta se encuentra en incumplimiento; después de eso, el prestamista debe seguir un proceso de mitigación antes de proceder con una venta. Un abogado puede supervisar que se cumplan los plazos y los requisitos de notificación.
Las opciones incluyen modificación del préstamo, plan de pago, forbearance o venta corta. Un asesor legal puede evaluar cuál es la ruta más viable según su situación financiera y la estructura del préstamo. Es esencial presentar las solicitudes dentro de los plazos legales.
El proceso puede tomar entre 4 y 12 meses desde la notificación inicial hasta la venta, dependiendo de la respuesta del prestatario y de la carga de trabajo del tribunal local. La presentación de recursos o modificaciones puede extender este plazo.
Un letrado con experiencia en California puede interpretar las leyes locales y estatales, coordinar comunicaciones con el prestamista y defender derechos ante el tribunal. También puede ayudar a preparar estrategias de mitigación y a gestionar desalojos posteriores a la venta.
La venta por incumplimiento, o venta por fiduciario, es un procedimiento no judicial. Una subasta judicial implica una acción legal en la corte y suele requerir un fallo judicial antes de la venta. En California, la mayoría de las viviendas usan la vía no judicial.
Sí, es posible impugnar trazos defectuosos, notificaciones enviadas a direcciones incorrectas o cálculos erróneos. Un abogado puede revisar la documentación y presentar recursos dentro de los plazos correspondientes.
Los honorarios varían según la complejidad. Un abogado puede cobrar tarifa por hora o un honorario fijo por etapas del proceso. Pregunte por estimaciones y por posibles costos de contingencia al inicio.
Una venta corta puede evitar la ejecución si el vendedor acepta pagar menos de la deuda total. La refinanciación o la modificación puede detener temporalmente la venta si se aprueba y se implementa. Consulte con un letrado para evaluar cuál opción conviene.
El desalojo suele ocurrir dentro de 30 a 90 días tras la venta, dependiendo de las órdenes del tribunal y la cooperación del ocupante. Un abogado puede solicitar extensiones o presentar defensas si hay circunstancias especiales.
Documente todas las comunicaciones y pagos, no ignore fechas límite y solicite asesoría legal de inmediato. Prepare un resumen de ingresos, deudas, y opciones de mitigación para discutir con el abogado y el prestamista.
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