¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
O refine su búsqueda seleccionando una ciudad:
La ejecucion hipotecaria en Nueva York es un proceso judicial para recuperar una propiedad cuando el deudor no paga la hipoteca. En NY, la mayor parte de las ejecuciones hipotecarias se tramitan en el Tribunal Supremo del condado donde esta la propiedad, y el proceso culmina con una venta publica para recuperar el credito del prestamista. El marco legal se apoya principalmente en Real Property Actions and Proceedings Law (RPAPL) y Civil Practice Law and Rules (CPLR), con requisitos de notificacion, demanda y subasta. Los propietarios pueden contestar o buscar opciones de mitigacion para evitar la perdida de la vivienda.
Escenario 1: El acreedor presenta una demanda de ejecucion hipotecaria y el propietario no sabe como responder. Un letrado puede asegurar la notificacion adecuada y presentar defensas basadas en errores de servicio o en promesas de modification incumplidas.
Escenario 2: Documentos conflictivos o una cadena de titularidad cuestionada. Si hubo un error de mudanza, falte de la cadena o documentos falsificados, un asesor legal puede pedir pruebas y plantear disputas en el tribunal.
Escenario 3: Intento de mitigacion de perdidas (loss mitigation) y rechazo del pedido de modification. Un abogado puede revisar opciones de refinanciamiento, forbearance y otras vias para evitar la ejecucion.
Escenario 4: Deudor convive con coherederos o fiadores. La participacion de otros titulares de interes puede complicar la venta, y un letrado puede coordinar estrategias para proteger intereses de la familia.
Escenario 5: El banco aplica cargos indebidos o telefonos agresivos. Un abogado puede reclamar practicas de servicers, exigir disclosures claros y mejorar la gestion de la deuda.
Escenario 6: El proceso llega a subasta y el propietario quiere detenerla o posponerla. Un asesor juridico puede pedir entregas de pruebas, demorar la venta y buscar acuerdos de ultima hora.
La ejecucion hipotecaria en Nueva York se rige principalmente por RPAPL, que establece las reglas para las acciones hipotecarias, notificaciones y la subasta de la propiedad. El CPLR regula los aspectos procesales, como notificaciones, presentacion de defensas y recursos durante el juicio. Ademas, la regulacion de los prestamistas y servicers hipotecarios se aplica a traves de la Banking Law, supervisada por la Department of Financial Services (DFS).
RPAPL (Real Property Actions and Proceedings Law) es la pieza clave para las acciones de ejecucion hipotecaria en NY. Este cuerpo legal define como se inicia la accion, que facilidades procesales deben observarse y como se realiza la venta judicial de la propiedad.
CPLR (Civil Practice Law and Rules) rige el procedimiento civil para las demandas de ejecucion, incluyendo la forma de notificaciones, recursos y calendarios. En particular, CPLR 6514 regula la Notice of Pendency, que permite a la parte demandante mantener su reclamo mientras progresa el caso.
“Las acciones de ejecucion hipotecaria en Nueva York son usualmente judiciales y requieren una demanda presentada en el Tribunal Supremo.”
“La Notificacion de Pendencia debe presentarse para proteger la reclamacion del demandante y avisar al publico de una posible afectacion al titulo.”
Banking Law - Articles y regulaciones de servicers regulan a los prestamistas y servicers hipotecarios que operan en Nueva York, bajo la supervision de la Department of Financial Services (DFS). Estas reglas buscan transparencia, divulgacion adecuada y practicas de mitigacion de perdidas.
“Los servicers hipotecarios que operan en Nueva York estan regulados por la Department of Financial Services.”
La ejecucion hipotecaria es un proceso judicial para acelerar y vender una propiedad por falta de pago. Comienza con la presentacion de una demanda en el Tribunal Supremo del condado correspondiente. El acreedor debe demostrar impago, titulo y derecho a exigir la venta, como paso inicial.
La demanda la presenta el prestamista o su representante ante el Tribunal Supremo. Se acompaña de una demanda, una notificacion y, en muchos casos, un aviso de pendencia. El deudor recibe citacion y tiene posibilidad de responder.
El costo varia segun la complejidad y el abogado. Los honorarios pueden ir desde varios cientos a varios miles de dolares, y algunas firmas ofrecen consultas iniciales gratuitas. En casos de defensa extensa, puede haber tarifas por hora o acuerdos de contingencia.
Depende de defensas y del calendario judicial. Un caso tipico puede demorar de 12 a 18 meses o mas si hay apelaciones o litigios complejos. Durante la pandemia hubo demoras, pero cada caso tiene su propio ritmo.
La mitigacion de perdidas exige mostrar una situacion economica y cierto historial de pagos. No hay garantia de aprobacion, pero un asesor legal puede guiarte a traves del proceso de evaluacion por parte del servicer. Las opciones pueden incluir modificacion, forbearance o plan de pago.
En Nueva York la ejecucion hipotecaria es principalmente judicial, con una venta por subasta publica. En otros estados pueden existir procesos extrajudicial o menos pasos judiciales. Esto implica fechas de accion y protecciones especificas del estado.
Una bancarrota puede suspender temporalmente el proceso (automatically stay) para reorganizar deudas. Esto no resuelve la deuda subyacente, pero puede dar tiempo para negociar un plan. Un abogado puede coordinar entre el proceso de bancarrota y la ejecucion.
La venta se lleva a cabo en una subasta publica dirigida por un alguacil del condado. El comprador de la subasta recibe un titulo sujeto a ciertas garantias y posibles reclamaciones. El proceso y las reglas de la subasta varian por condado.
Las pruebas de titularidad, estado de la hipoteca y historial de pagos son esenciales para alegar defensas. La verificacion de documentos evita errores como duplicacion de deudas o irregularidades en la cadena de titulo. Un abogado puede solicitar y revisar estos documentos ante el tribunal.
Si, pero depende de la disposicion del prestamista y de tu situacion financiera. Un asesor legal puede presentar opciones de modificacion, plan de pago o forbearance. Las negociaciones suelen requerir honestidad financiera y pruebas consistentes de ingresos.
La Notificacion de Pendencia (Notice of Pendency) protege el reclamo del acreedor y impide transferencias de titulo durante el proceso. Este aviso debe ser debidamente publicado y servido. La duracion habitual es de 3 años, con posibilidad de extension.
La duracion depende de las defensas alegadas y de la carga de trabajo del tribunal. Si hay litigios de titulo o fraude, el proceso puede extenderse años. Un abogado puede establecer estrategias para agilizar resoluciones o buscar acuerdos.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en New York a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Ejecución hipotecaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en New York, United States — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
Refine su búsqueda seleccionando una ciudad.
