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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Propietario y Arrendatario regula los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y las obligaciones de ambas partes. En Córdoba, estas normas buscan equilibrar intereses entre el dueño del inmueble y quien lo utiliza temporalmente. Las reglas abarcan pago de rentas, garantías, mantenimiento y resolución de conflictos.
La legislación aplicable combina normas nacionales con reglas provinciales y municipales específicas. Un asesor legal en Córdoba puede ayudar a interpretar cuándo aplica cada norma y cómo proteger sus derechos ante incumplimientos o desalojo. La asesoría especializada evita errores costosos en contratos y procesos judiciales.
Desalojos por falta de pago. Si el inquilino incumple pagos, se requieren medidas legales adecuadas para recuperar el inmueble sin que se agraven las diferencias entre las partes.
Revisión de contrato y cláusulas de actualización. Un letrado ayuda a identificar cláusulas abusivas o desbalanceadas en la actualización de rentas y garantías, y propone ajustes válidos.
Gestión de depósitos y garantías. Es frecuente enfrentar disputas sobre devolución de depósitos al final del contrato o retenciones indebidas por allegedly daños.
Incrementos de alquiler y reajustes. Un asesor legal puede confirmar si las modificaciones cumplen la normativa vigente y los plazos acordados con el contrato.
Renovación o extensión de contrato. Si quiere prorrogar el alquiler, se deben respetar plazos y condiciones legales para evitar desalojo o desventajas.
Disputas por reparaciones y mantenimiento. Las responsabilidades del propietario en reparaciones y las del inquilino deben quedar claras para evitar litigios.
Código Civil y Comercial de la Nación regula las bases de los contratos, incluidos los de locación. Establece principios de consentimiento, buena fe y condiciones generales de suministro y uso de la cosa arrendada.
El locatario debe usar la cosa conforme al uso pactado y mantenerla en buen estado de conservación.Fuente: infoleg.gob.ar
Ley Nacional de Locaciones Urbanas - Ley 27.551 regula contratos de locación de inmuebles urbanos, con reglas sobre plazo mínimo, actualización de rentas y garantías. La normativa busca armonizar derechos entre locadores y locatarios a nivel nacional.
La Ley 27.551 establece las pautas para la locación de inmuebles urbanos y la relación contractual entre partes.Fuente: argentina.gob.ar/infoleg
Reglamentación de la Ley 27.551 comprende las reglas técnicas y administrativas para aplicar la Ley de Locaciones, con ajustes que han sido implementados desde su entrada en vigor.
La reglamentación completa detalla los procedimientos de negociación, renovación y resolución de conflictos.Fuente: argentina.gob.ar/habitat
En Córdoba, las normas provinciales y reglamentaciones locales se complementan con estas leyes nacionales. Esto implica que abogados en Córdoba deben revisar tanto la normativa nacional como las posibles reglas regionales. La atención a cambios recientes puede evitar sorpresas en desalojos y en ajustes de alquileres.
Un contrato de locación es un acuerdo para usar un inmueble a cambio de una renta. Se diferencia de un comodato o alquiler sin contraprestación clara porque implica pago y plazo definido.
La Ley 27.551 establece límites y condiciones para el depósito. En general, no debe exceder un mes de alquiler, salvo acuerdos escritos que GOCAL lo permitan.
La fecha de pago se pacta en el contrato. El incumplimiento puede dar lugar a notificación y, eventualmente, a una acción de desalojo si persiste.
Las reclamaciones deben dirigirse al propietario. Si no atiende, puede buscar asesoría legal para exigir reparaciones y, si corresponde, medidas cautelares.
Una cláusula mal redactada puede generar aumentos no permitidos o fuera de plazo. Un abogado verifica la base de cálculo y los plazos de revisión.
Salvo pacto expreso, el subarriendo suele requerir consentimiento del propietario. Ignorar esto puede acarrear resolución contractual.
Modificar el uso (residencial a comercial, por ejemplo) generalmente exige consentimiento del locador y, a veces, renovación del contrato.
La prórroga extiende el plazo sin cambiar otras condiciones. La novación cambia elementos esenciales, como plazo, monto o garantías.
El depósito debe ser devuelto, con intereses cuando corresponda, dentro del plazo legal. Si hay daños, se justifican deducciones razonables.
Los incrementos deben respetar la ley vigente y el contrato. No pueden ser arbitrarios y deben ser justificados por índices oficiales.
Es recomendable, especialmente si hay disputas sobre la causa, pruebas de pago o daños. Un letrado puede gestionar notificaciones y recursos.
El acceso a textos oficiales ayuda a confirmar derechos y obligaciones.Fuente: infoleg.gob.ar
La coordinación entre actores públicos facilita la resolución de conflictos de vivienda.Fuente: argentina.gob.ar/habitat
Las guías locales ayudan a entender procesos de desalojos y derechos de inquilinos.Fuente: cordoba.gob.ar
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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