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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces en Córdoba abarca la transferencia, inscripción y protección de la titularidad de inmuebles dentro de la provincia. Incluye la regulación de compraventas, hipotecas, contratos de alquiler y disputas sobre linderos o servidumbres. En Córdoba, como en el resto de Argentina, la titularidad se fortalece con la escritura pública y la inscripción registral correspondiente.
La actuación de un abogado o asesor legal en bienes raíces es clave para evitar riesgos patrimoniales y disputas. Requiere revisar antecedentes registrales, condiciones de escrituración y la claridad de las cargas o gravámenes que afecten a un inmueble. Una asesoría adecuada reduce costos y plazos al fijar expectativas realistas desde el inicio.
Puede necesitar asesoría al comprar una propiedad en Córdoba para verificar la titularidad y posibles gravámenes antes de la escrituración. Un letrado ayuda a prevenir compras con cargas ocultas, como deudas fiscales o hipotecas no registradas. El proceso de compra-venta puede volverse complejo si intervienen plusieurs titulares o usufructos.
En Córdoba, un asesor legal es útil para resolver conflicto de linderos entre vecinos o para regularizar un título de dominio heredado. También es recomendable cuando se firman contratos de alquiler largos, para entender derechos y obligaciones de cada parte y evitar desalojos o ajustes abusivos. La asistencia profesional es clave si se debe gestionar una escritura ante un escribano y su inscripción en el registro.
Si el inmueble forma parte de un condominio, un abogado puede clarificar las cuotas y reglas de convivencia y defensa de intereses comunes. En proyectos de desarrollo urbano o loteos, la asesoría legal ayuda a revisar permisos, normas de edificación y cumplimiento de normativas municipales. Por último, ante conflictos con la administración local, un profesional puede gestionar recursos o renegociaciones de tasas e impuestos.
La regulación de bienes raíces en Córdoba se apoya en normas de alcance nacional y en regulaciones provinciales y municipales. El Código Civil y Comercial de la Nación establece pilares para la transferencia y oponibilidad de inmuebles, y la inscripción en el registro correspondiente.
La Ley de Alquileres, conocida como Ley 27.551, regula contratos de alquiler de viviendas y su actualización de alquileres y garantías. Esta norma tiene vigencia a nivel nacional y aplica en Córdoba para contratos celebrados en la provincia. Es fundamental entender sus cláusulas sobre plazos, ajustes y desalojo.
En el ámbito registral y de títulos, la normativa nacional y los reglamentos del registro de la propiedad indican cuándo es obligatorio escriturar y cuándo la inscripción protege frente a terceros. Los abogados inmobiliarios destacan la necesidad de verificar dominio, cargas y gravámenes antes de la transmisión de dominio.
«La inscripción de bienes raíces en el Registro de la Propiedad es la forma de oponerse a terceros y garantizar la titularidad»
«El Código Civil y Comercial de la Nación exige escritura pública para la transferencia de dominio de inmuebles y su inscripción para perfeccionarla»
«La Ley de Alquileres regula aspectos esenciales de los contratos de vivienda, incluyendo plazos y ajustes que deben respetarse para evitar conflictos»
Fuentes y referencias autorizadas:
Texto base: Código Civil y Comercial de la Nación y su interpretación en materia de bienes raíces y contratos. Fuente: Argentina.gob.ar y InfoLEG.
Normativa de alquileres: Ley 27.551, Régimen de contratos de alquiler. Fuente: Argentina.gob.ar y InfoLEG.
Una escritura pública es el acto formalizado ante un escribano que transfiere la titularidad. Sin escritura no hay transmisión de dominio oponible ante terceros en Córdoba. Debe ser firmada por todas las partes y recibir registro.
Solicite certificar dominio y gravámenes en el registro de la propiedad y, si es posible, un informe de dominio y cargas. Esto evita sorpresas como hipotecas, embargos o deuda fiscal previa a la compra.
La due diligence debe hacerse antes de comprometerse en la escritura. En Córdoba, revisar título, antecedentes registrales, cargas y permisos de construcción evita costos y disputas posteriores.
La consulta se realiza en el registro de la propiedad correspondiente a la jurisdicción. Un letrado puede gestionar la consulta y entregar un informe claro y ejecutable.
Los errores en linderos pueden generar litigios con vecinos y afectar el uso del inmueble. Un asesor legal verifica planos, mensuras y derechos de paso antes de la compra o subdivisión.
Sí. El escribano puede notar errores y gestionar correcciones ante el registro. Es fundamental actuar con prontitud para evitar inscripciones erróneas que perjudiquen la titularidad.
Sí. Este certificado garantiza que la propiedad no tiene deudas, embargos o restricciones que afecten la transmisión. Es una práctica estándar y recomendable en Córdoba.
La inscripción de hipoteca es necesaria para oponerse frente a terceros y garantizar la garantía real. Un abogado debe asesorarlo sobre el coste y el procedimiento.
El contrato de compraventa puede aproximar condiciones, pero la transferencia de dominio se perfecciona con la escritura pública e inscripción. Sin ello, la titularidad podría no estar protegida.
La Ley 27.551 regula plazos, ajustes y garantías. A partir de su vigencia, ciertos aumentos deben ajustarse a las reglas establecidas y a los plazos de renovación.
Sí. Las discrepancias pueden generar disputas civiles. Es recomendable obtener una mensura y ajustar la escritura para reflejar la realidad física y registral.
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