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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Miami, el derecho de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias se centra en la redacción, revisión y negociación de contratos de compra-venta, arrendamientos, contratos de opción y acuerdos de corretaje relacionados con bienes raíces. Este campo abarca diligencias previas como inspecciones, verificación de título, pruebas de financiamiento y condiciones de cierre. También incluye la obligación de revelar información relevante y gestionar posibles conflictos de interés entre compradores y vendedores.
Los abogados especializados deben entender tanto las leyes estatales de Florida como las reglas de agencias de corretaje aplicables en el condado de Miami-Dade. Esto permite asesorar sobre estructuras de representación, cláusulas de contingencia y responsabilidades de las partes durante todo el proceso de negociación y cierre. La experiencia local es clave para anticipar riesgos comunes en transacciones de Miami, como temas de título, reglamentaciones de condominios y costos de cierre específicos de la región.
Como guía inicial, es útil reconocer que los procesos de Miami a menudo implican impuestos y costos estatales y locales, como el impuesto de sellos documental y cargos de cierre que pueden afectar el precio total de la transacción. Esto requiere asesoría profesional para evitar sorpresas financieras en el cierre.
“El Capítulo 475 de los Estatutos de Florida regula los corredores de bienes raíces y los asociados de ventas, estableciendo las bases para las relaciones de corretaje y las responsabilidades de las partes.”
Fuente: Florida Statutes Capítulo 475 - floridastate.gov
“Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Florida especifican las funciones y deberes de los agentes en transacciones y el uso de diferentes tipos de representación.”
Fuente: Florida Real Estate Commission - flrules.org
“El impuesto de sellos documental se aplica a instrumentos de bienes raíces y su recaudación está a cargo del Departamento de Ingresos de Florida.”
Fuente: Florida Department of Revenue - docstamp
En Miami, estas son situaciones concretas donde un abogado especializado en Contratos y Negociaciones Inmobiliarias puede marcar la diferencia:
Las transacciones inmobiliarias en Miami están afectadas por leyes estatales de Florida y reglamentaciones locales. A continuación se destacan 3 marcos clave por nombre, con énfasis en su aplicación práctica en Miami:
Además, las leyes de condominios y asociaciones de propietarios son relevantes en Miami: Condominium Act (Capítulo 718) y Homeowners Association Act (Capítulo 720) pueden influir en las negociaciones de compra-venta y en las obligaciones de disclosure y governanza de la propiedad.
“El Capítulo 475 regula a los corredores y asociados y establece las relaciones de corretaje aplicables a transacciones inmobiliarias en Florida.”
Fuente: Florida Statutes Capítulo 475 - floridastate.gov
“Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Florida especifican las responsabilidades de los agentes y las formas de representación en las transacciones.”
Fuente: Florida Real Estate Commission - flrules.org
“El impuesto de sellos documental se aplica a documentos y actos de transferencia de bienes inmuebles en Florida.”
Fuente: Florida Department of Revenue - docstamp
Es un acuerdo entre comprador y vendedor que establece precio, condiciones y fecha de cierre. También especifica contingencias como financiamiento, inspección y título. Ambos deben revisar y firmar antes del cierre.
Existen tres tipos de relación: representante único, transactor y no representante. Florida exige claridad en la forma de representación para evitar conflictos de interés. El contrato debe indicar la relación elegida.
Antes de firmar contratos importantes o si hay disputas de título, contingencias complejas o problemas de financiamiento. Un abogado puede revisar cláusulas, asesorar sobre riesgos y preparar documentos de protección.
Generalmente se deposita en una cuenta de escrow administrada por el corredor. Si surge una disputa, el abogado puede guiar la liberación de fondos o presentar una demanda para resolver la reclamación.
Los honorarios varían según la complejidad, entre 1,000 y 5,000 dólares para transacciones estándar. En casos complejos, los costos pueden aumentar, dependiendo del tiempo dedicado y de las diligencias necesarias.
La doble agencia ocurre cuando un corredor representa a ambas partes. Esto puede generar conflictos de intereses. Se recomienda aclarar el rol y obtener consentimiento por escrito o contratar agentes separados.
Es una condición que permite cancelar sin penalidad si el comprador no obtiene financiación. La negociación debe fijar plazos razonables y procedimientos para notificar la obtención o rechazo de un préstamo.
Una inspección de calidad puede descubrir defectos. Si se omite, el comprador asume más riesgo de costos de reparación. El contrato puede incluir contingencias de inspección para evaluar estos riesgos.
Se deben resolver o eliminar los defectos antes del cierre. Esto puede implicar compra de seguro de título, acuerdos de peso sobre gravámenes o la cancelación del contrato si no se resuelven.
En Miami, el proceso de cierre típico puede durar entre 30 y 60 días tras la aceptación de la oferta, dependiendo de la diligencia, financiamiento y aprobación de documentos. Tiempos prolongados ocurren en transacciones complejas.
Sí. Las reglas y cuotas pueden afectar usos, modificaciones y restricciones de la propiedad. Un abogado revisa la documentación de la comunidad para evitar sorpresas post-closing.
Además del precio de compra, se deben considerar impuestos de sellos, honorarios de abogado, gastos de título y comisiones de cierre. Los costos pueden variar según la propiedad y el prestamista.
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