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El campo de Contratos y Negociaciones Inmobiliarias abarca desde la compraventa y promesas de compra hasta contratos de arrendamiento, sociedades inmobiliarias y due diligence de bienes inmuebles. En Tunja, la actividad inmobiliaria se apoya en normas nacionales aplicables y en prácticas registrales propias de Boyacá. Un asesor legal inmobiliario ayuda a prevenir riesgos, interpretar cláusulas y gestionar inspecciones de título.
Un abogado inmobiliario en Tunja puede orientar sobre la redacción de cláusulas claras, la revisión de certificaciones de libertad y tradición, y la coordinación con notarías y el registro público para escrituraciones. Además, facilita la negociación en casos de conflictos entre copropietarios, arrendatarios y vendedores, garantizando cumplimiento de la normativa local y nacional.
La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, las reglas de convivencia y la administración de conjuntos residenciales. Establece derechos y deberes de los copropietarios, cuotas y funciones de la administración. En Tunja, se aplica a edificios y conjuntos sometidos a este régimen. Es frecuente consultarla cuando surge un conflicto de cuotas o decisiones en asamblea.
“La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal y las áreas comunes de edificios y conjuntos residenciales.”
Fuente: Ley 675 de 2001 - Secretariado del Senado
La Ley 820 de 2003 regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y sus aspectos esenciales, como duración, depósitos de seguridad y terminación. En Tunja, estas reglas impactan tanto a arrendadores como a inquilinos, con cambios puntuales en reformas posteriores y decisiones judiciales que aclararon cláusulas de renovación y desocupación.
“La normativa de arrendamientos urbanos regula los derechos y obligaciones entre arrendadores e arrendatarios.”
Fuente: Ley 820 de 2003 - Secretariado del Senado
El Código Civil regula contratos relevantes para la compra-venta, promesas y transferencia de propiedad. En particular, establece que ciertos actos deben instrumentarse por escrito para ser oponibles ante terceros y para que la transferencia de dominio tenga efecto. En lo relativo a bienes inmuebles, la escrituración y la inscripción registral son pasos clave para la seguridad jurídica.
Nota: consulte siempre el texto consolidado y las reformas aplicables para entender cláusulas específicas y plazos procesales en Tunja.
“Los actos de transferencia de propiedad deben formalizarse mediante escritura pública para efectos de publicidad y oponibilidad.”
Fuente: Código Civil de Colombia - Secretariado del Senado
Es un acuerdo preliminar para realizar una futura compraventa. Implica condiciones y plazos que deben cumplirse para que nazca la obligación de escriturar.
Solicite el certificado de libertad y tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja o a través de la notaría para confirmar titularidad y gravámenes.
Una vez se cumplen las condiciones de la promesa y se verifica la titularidad limpia, en la notaría adecuada, para que la transferencia quede registrada.
La escrituración se realiza ante una notaría de la ciudad de Tunja y luego se debe registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Un letrado revisa cláusulas, evita condiciones ambiguas y coordina la verificación de título, antecedentes y posibles gravámenes.
Sí, siempre que estén dentro de la ley y ajustadas por contrato, respetando la normativa vigente y las reglas de periodicidad permitidas.
Sí, es fundamental para confirmar titularidad, gravámenes y posibles limitaciones antes de la escrituración.
Puede ser, pero debe estar claramente establecido en el contrato y manejarse con transparencia para evitar conflictos.
La promesa vincula a las partes a celebrar la venta futura; el contrato de compra-venta transfiere la obligatoriedad y, en general, el dominio.
Los honorarios varían según la complejidad; pida un presupuesto por escrito que detalle revisión de título, due diligence y escritura.
Debe suspender la escrituración y consultar con un abogado para acordar la solución, que puede incluir pago de cargas o rectificaciones.
Generalmente, la escrituración ocurre en 1-3 semanas tras la firma, y el registro puede tardar 2-6 semanas adicionales, según la oficina.
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