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Explore nuestros 1 artículo legal sobre Bienes raíces en Colombia escritos por abogados expertos.
El derecho de Bienes raíces en Tunja se aplica dentro del marco general del derecho colombiano, con especial atención a la publicidad registral, la titularidad de inmuebles y la regulación urbanística local. En Tunja, la cartera de servicios de notarios y el registro público de instrumentos influyen directamente en la validez de transacciones y actos de dominio. La seguridad jurídica depende de la correcta verificación de matrícula, gravámenes y antecedentes del inmueble.
La gestión inmobiliaria en Tunja exige entender el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) municipal y las normas de propiedad horizontal para condominios. El cumplimiento de estos marcos ayuda a evitar litigios por linderos, afectaciones en uso de suelo y problemas de titularidad. En resumen, la asesoría legal facilita la navegación de trámites, como escritura, registro y licencias urbanísticas.
Código Civil de Colombia: regula la propiedad, transmisiones y contratos sobre bienes inmuebles y sirve como base para la escritura y la compraventa de bienes raíces. Es clave para entender conceptos de dominio, usufructo y servidumbres en Tunja.
Ley 675 de 2001 - Propiedad Horizontal: establece normas para edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, administración, cuotas y asambleas. Es aplicable a condominios en Tunja igual que en el resto del país.
Ley 388 de 1997 - Plan de Ordenamiento Territorial (POT): regula el uso del suelo, planeación urbana y desarrollo urbano a nivel nacional, con implementación local mediante POT municipales como el de Tunja. Sus principios guían licencias y usos de suelo.
“La publicidad registral confiere fe pública a los actos y derechos reales sobre bienes inmuebles.”
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro (snr.gov.co)
“La propiedad horizontal se regula para los edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal.”
Fuente: Ley 675 de 2001
“El uso del suelo está sujeto al POT y a la normatividad urbanística local.”
Fuente: Ley 388 de 1997
Una escritura pública documenta y celebra la transferencia de propiedad ante un notario. Es requisito para inscribir en la matrícula inmobiliaria y oponerse frente a terceros.
Solicite una certificación de libertad y tradición ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o a través de su notario para confirmar titularidad y gravámenes.
Los honorarios varían por complejidad y monto del negocio. Un valor orientativo puede ir desde 1,5 a 4,0 millones de pesos para due diligence y revisión de contrato en operaciones medias.
Iníciela antes de aceptar una promesa de compraventa o firmar contrato. Incluya revisión de matrícula, gravámenes, historial de propiedad y permisos urbanísticos.
Verifique precio, forma de pago, fecha de entrega, cláusulas de incumplimiento, responsabilidades fiscales y obligaciones de escrituración y registro.
Sí. Un asesor legal revisa cláusulas de duración, renta, incremento, garantías y derechos de desalojo en cumplimiento de la normativa local.
La inscripción de la escritura de constitución y adiciones al régimen de propiedad horizontal es habitual para que el condominio tenga personería jurídica y capacidad de actuación.
La escritura pública transfiere la titularidad; la promesa de compra crea un compromiso bilateral entre comprador y vendedor, con condiciones para la firma eventual.
Sí. El letrado puede gestionar pruebas periciales, mediación y, si es necesario, demanda para delimitar linderos y obtener sentencia.
La inscripción suele tardar entre 1 y 6 semanas, dependiendo de la carga de la Oficina de Registro y la calidad de la documentación.
Sí. Una tasación profesional ayuda a fijar un precio competitivo y facilita la negociación y la aprobación de créditos o hipotecas.
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