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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones para asegurar la titularidad, gravamenes y estado juridico de un inmueble antes de comprarlo. En Tunja, estos procesos suelen involucrar el control de registros publicos y la consulta a entidades notariales y de planeacion. Realizarla con un asesor legal es clave para evitar sorpresas como cargas ocultas o permisos de construccion no vigentes.
Ley 675 de 2001 - Ley de Ordenamiento Territorial. En Tunja regula el uso del suelo, la zonificacion y los instrumentos de planeacionmunicipal, con efectos sobre desarrollos urbanos y edificaciones. Vigente desde su promulgacion, con reformas puntuales en años posteriores.
Ley 388 de 1997 - Desarrollo Urbano. Define normas para la planificación de ciudades y la gestion de Areas Urbanas y rurales; impacta la forma en que se autorizan obras y se tramitan licencias en Tunja. Vigente desde 1997, con reformas de actualizarse para casos específicos.
Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012) - Procedimientos civiles y administrativos para tramitar inscripciones, demandas y recursos en procesos de titularidad inmobiliaria. Entró en vigencia el 1 de enero de 2013 en Colombia, con cambios menores en años recientes.
La publicidad registral y la oportuna inscripcion de actos trasladan la titularidad y evitan conflictos entre herederos o compradores.
La claridad de la titularidad y la ausencia de gravamenes facilita inversiones y reduce el riesgo en transacciones inmobiliarias.
La revision de licencias y permisos de construccion es obligatoria antes de la compraventa de inmuebles urbanos.Fuente: notariado.gov.co Fuente: worldbank.org Fuente: tunja.gov.co
Es el conjunto de verificaciones sobre titularidad, gravamenes, antecedentes registrales y permisos para comprar con seguridad juridica.
Contrato a un asesor legal local, solicita certificados de tradicion y libertad, placas de gravamen y verifica licencias de construccion.
Antes de firmar contrato definitivo o promesa de compraventa, idealmente antes de pagar cualquier cuota o seña.
En la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Tunja y ante Notariado, a traves de certificaciones oficiales.
Porque una carga hipotecaria o embargo puede afectar tu titularidad o generar deudas no previstas.
Si, pero no es recomendable; un asesor juridico local puede interpretar documentos y plazos, evitando errores costosos.
Sí. Permisos caducados o reservas urbanas pueden impedir obras o cambiar usos de suelo.
Recomendado. El marco juridico local puede tener particularidades que varian entre municipios.
Los honorarios varian segun el alcance; planifique entre 1,0 y 2,5 salarios minimos legales mensuales para una revision completa.
La diligencia implica un estudio completo de titulares, gravamenes, permisos y publicidad; la verificacion basica es solo revisar algunos documentos.
Puede haber riesgo de reclamaciones de terceros; se recomienda suspender la transaccion y realizar la regularizacion antes de escriturar.
Un abogado coordina la entrega de escritura ante notaria y solicita la inscripcion en el registro de instrumentos publicos.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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