¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
directory.guides.real-estate.title
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones legales y registrales dirigidas a confirmar la titularidad, la existencia de gravámenes y la situación jurídica de un inmueble en Bogotá D.C. Antes de cerrar una compra, estas comprobaciones evitan sorpresas como hipotecas ocultas o restricciones de dominio. En Bogotá, la seguridad jurídica del registro público es clave para proteger al comprador y al vendedor.
En Bogotá rigen normas nacionales y reglamentos distritales que regulan la titularidad, la inscripción y la propiedad horizontal. Entre las leyes clave se cuentan la Ley de Propiedad Horizontal y el marco registral aplicado por las autoridades. La revisión profesional debe incorporar tanto normas nacionales como disposiciones específicas del Distrito para evitar conflictos.
Ley 675 de 2001 - Propiedad Horizontal. Regula la propiedad en edificios y conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal y las reglas de administración de las copropiedades. Vigencia general y cambios posteriores se aplican a la convivencia y a la titularidad compartida de unidades inmobiliarias.
Ley 820 de 2003 - Notariado y Registro. Regula servicios de notariado y funciones registrales, incluyendo inscripción de actos y documentos en el registro público. Su aplicación impacta directamente la oponibilidad de derechos frente a terceros.
Código Civil Colombiano y Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012) - Normas civiles y procesales aplicables a la titularidad, la propiedad y las disputas. El Código General del Proceso regula procedimientos civiles que pueden surgir en disputas sobre inmuebles y cargas.
“El certificado de libertad y tradición es el documento que refleja la situación jurídica de un inmueble, incluyendo titularidad, medidas cautelares y gravámenes.”
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro (snr.gob.co)
“La inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos garantiza la oponibilidad de las titularidades y cargas frente a terceros.”
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro (snr.gob.co)
“La digitalización de certificados y trámites acelera procesos y reduce tiempos de expedición.”
Fuente: Registro de Notariado y Registro - Bogotá
El certificado de libertad y tradición acredita titularidad y cargas de un inmueble. Sirve para confirmar que la propiedad está a nombre del vendedor y sin gravámenes no registrables. Es fundamental antes de cualquier acto de compraventa en Bogotá.
Solicita el certificado de libertad y tradición y el historial registral en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El abogado revisará hipotecas, embargos y medidas cautelares vigentes.
Antes de firmar una promesa de compraventa o escritura pública. Idealmente, se solicita tras recibir el ofrecimiento de venta y antes de comprometer pagos importantes.
La titularidad se consulta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al registro del inmueble. En Bogotá, la revisión puede hacerse ante la ORIP asignada por la entidad competente.
Un letrado ayuda a interpretar certificados, detectar cargas y preparar acuerdos de negociación. Evita riesgos de invalidez de la escritura y posibles litigios posteriores.
Sí, existe ese riesgo. Por ello, la revisión profunda por un abogado es esencial para identificar gravámenes, restricciones urbanísticas o litigios pendientes.
Sí. Un historial de propiedad claro evita disputas de titularidad y facilita la trazabilidad de transmisiones previas y deudas asociadas.
El costo varía según la complejidad del inmueble y la cantidad de documentos. En promedio, puede incluir honorarios del abogado y tasas de certificados.
El certificado de libertad y tradición resume titularidad y gravámenes. El historial registral detalla movimientos y actos inscribibles a lo largo del tiempo.
Depende de la complejidad, pero una revisión inicial puede durar entre 5 y 15 días. En casos complejos, el proceso puede extenderse a 30 días.
Recomendable. Un abogado facilita la revisión de títulos, condiciones de venta y cumplimiento de requisitos registrales y urbanísticos.
Parte de la información puede gestionarse digitalmente, pero la obtención de certificados oficiales suele requerir visitas presenciales o trámites electrónicos autorizados.
Es común presentar cédula de ciudadanía, escrituras previas, acto de compra, poder si aplica, y solicitudes de certificados de libertad y tradición.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Bogota a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, including Debida diligencia inmobiliaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Bogota, Colombia — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
