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Rigoberto Paredes & Asociados es una firma de abogados que nace de una familia tradicional boliviana, que por más de un siglo se ha caracterizado por haber formado reconocidos juristas y abogados. Entre ellos se encuentra el presidente honorario perpetuo de la Firma, el Dr. Manuel Rigoberto...
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Los inicios de PPO se remontan a 2011, cuando un grupo de abogados con experiencia internacional decidió retornar a Bolivia para ofrecer al mercado boliviano servicios legales comercialmente amigables con estándares internacionales, un cambio respecto de los servicios brindados por firmas...
Cuando nuestros clientes acuden a nosotros buscan asesoramiento competente, preciso y profundo brindado de manera oportuna. El dinamismo en el mundo empresarial actual, en el que surgen nuevas instituciones jurídicas para hacerlos factibles, determina la necesidad de una asesoría legal...
1. Sobre el derecho de Debida diligencia inmobiliaria en Bolivia
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones para confirmar titularidad, gravámenes, servidumbres, permisos y cumplimiento normativo antes de adquirir un inmueble. Su objetivo es reducir riesgos como disputas legales, cargas ocultas y problemas de dominio. En Bolivia, la seguridad jurídica depende de la publicidad registral y de la correcta revisión de documentos ante las autoridades competentes.
Contar con un asesor legal especializado facilita la coordinación con el registro de la propiedad, la obtención de certificaciones y la negociación de cláusulas de protección. Un letrado con experiencia en transacciones inmobiliarias puede anticipar conflictos y proponer soluciones prácticas para compradores y vendedores.
La publicidad registral garantiza que los actos de transmisión de bienes inmuebles sean oponibles frente a terceros.
2. Por qué puede necesitar un abogado
Escenario 1: Título de propiedad no registrado o registro incompleto.
Ejemplo en La Paz: una casa heredada aparece en carpetas privadas pero no consta en el registro. Un asesor legal verifica el historial registral y solicita certificados al registro de propiedad para asegurar titularidad ante la escritura.
Escenario 2: Gravámenes o hipotecas que no aparecen en la documentación.
En Santa Cruz, un vendedor oculta una deuda hipotecaria; el letrado revisa notas marginales y antecedentes registrales para evitar que el comprador asuma pasivos no revelados.
Escenario 3: Conflictos de linderos o ocupaciones en terrenos rurales.
En Tarija, disputas entre vecinos por linderos requieren certificaciones catastrales y verificación de límites para evitar reclamaciones tras la compra.
Escenario 4: Propiedades en proceso de regularización dominial o comunidades indígenas.
En regiones rural-urbanas, la titularidad puede depender de procesos comunitarios o de tierras colectivas. Un abogado verifica la situación registral y la posibilidad de transferencia.
Escenario 5: Permisos de construcción y uso de suelo irregular.
Antes de cerrar, el asesor revisa permisos municipales, licencias de edificación y restricciones de uso para evitar sanciones o demolición futura.
Escenario 6: Disputas entre herederos o procesos de sucesión pendientes.
Si hay herencia, un letrado coordina la gestión de certificados de dominio y la eventual partición para completar la transferencia de propiedad.
3. Descripción general de las leyes locales
Constitución Política del Estado Plurinacional de Bolivia
La Constitución garantiza la propiedad privada y la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Establece principios de publicidad, legitimidad y oponibilidad de actos relativos a bienes inmuebles.
La Constitución protege la propiedad y la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
Código Civil Boliviano
El Código Civil regula las relaciones jurídicas sobre bienes inmuebles, contratos de compraventa y garantías reales como la hipoteca. Define las reglas de transmisión de dominio y la eficacia de los actos entre partes y frente a terceros.
El código civil describe la publicidad de actos que afectan la propiedad para oponibilidad frente a terceros.
Ley de Registro de la Propiedad Inmueble y Gravámenes
Regula la publicidad registral de títulos inmobiliarios y la obtención de certificados de libertad de gravámenes. Define el procedimiento registral, plazos y requisitos para la inscripción de actos de dominio y gravámenes.
La publicidad registral es la base de la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.
4. Preguntas frecuentes
¿Qué es la debida diligencia inmobiliaria?
Es el proceso de verificar titularidad, gravámenes, permisos y cumplimiento normativo antes de comprar o vender un inmueble. Incluye revisión registral y consulta de catastro.
¿Cómo verifico la titularidad de un inmueble?
Solicitud de certificado de dominio en el registro de propiedad. Revisión de historial registral y confrontación de nombres, números de matrícula y linderos.
¿Cuándo debo contratar a un abogado para la diligencia?
Antes de firmar contrato de promesa de compraventa o escritura. Cuanto antes involucres a un asesor legal, menor es el riesgo de sorpresas.
¿Dónde puedo obtener el certificado de libertad de gravámenes?
En el registro de la propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. El abogado puede gestionar la solicitud y entregar un informe consolidado.
¿Por qué es importante revisar gravámenes y cargas?
Porque podrían obligarte a asumir deudas, servidumbres o hipotecas que limitan la disponibilidad o el uso del inmueble.
¿Puede un extranjero realizar la debida diligencia sin asesor legal?
Es posible, pero no recomendable. Un asesor legal facilita la interpretación de documentos complejos y evita errores en la transferencia.
¿Debería pedir un informe de uso de suelo al municipio?
Sí. El informe municipal ayuda a confirmar permisos, zonificación y posible incompatibilidad de planes de construcción.
¿Es necesaria la certificación catastral para la compra?
Sí. La certificación catastral verifica dimensiones, límites y situación física del terreno, complementando la revisión registral.
¿Cuál es la diferencia entre un título “limpio” y uno con deudas?
Un título limpio no presenta gravámenes registrados. Uno con deudas o gravámenes genera riesgo de reclamaciones futuras y posibles pérdidas.
¿Qué pasa si encuentro un gravamen después de la compra?
Podría haber responsabilidad legal de resolver la carga o negociar compensaciones. Es crucial contar con protecciones contractuales y cláusulas de estado de riesgo.
¿Cómo se coordina la diligencia con el registro para inscribir la propiedad?
El abogado gestiona certificaciones, presentación de escrituras y pago de tasas. Luego el registro verifica y emite la inscripción a nombre del nuevo titular.
5. Recursos adicionales
Gaceta Oficial del Estado Plurinacional de Bolivia - Publica leyes, decretos y normativas que regulan la propiedad y el registro de bienes. Función real: difusión de textos legales y reglas oficiales. Enlace: gacetaoficial.gob.bo
Poder Judicial de Bolivia - Autoridad encargada de la jurisprudencia, procesos civiles y verificación de documentos vinculados a la propiedad. Función real: acceso a expedientes, jurisprudencia y procedimientos registrales. Enlace: poderjudicial.gob.bo
Instituto Nacional de Estadística (INE) - Proporciona datos oficiales sobre vivienda, distribución territorial y servicios urbanos y rurales. Función real: estadísticas que respaldan decisiones de inversión y análisis de mercado. Enlace: ine.gob.bo
“La publicidad registral y las certificaciones oficiales son esenciales para la seguridad de las transacciones inmobiliarias.”
6. Próximos pasos
Defina el alcance de la debida diligencia: titularidad, gravámenes, servidumbres, permisos y usos del suelo. Duración estimada: 1-2 días.
Recoja documentos del inmueble: título, certificados de gravámenes, plano catastral y permisos de construcción. Duración estimada: 1-2 semanas.
Contrate a un abogado o asesor legal con experiencia en inmobiliario boliviano. Duración estimada: 1-5 días para seleccionar; reuniones 1-2 horas.
Solicite informes al registro de la propiedad y al municipio y consolide un informe de diligencia. Duración estimada: 1-3 semanas.
Analice resultados y negocie cláusulas de reserva de dominio, indemnización o reembolsos si corresponde. Duración estimada: 3-7 días.
Redacte o revise la escritura y la promesa de compra venta con el abogado, incorporando las salvaguardas. Duración estimada: 1-2 semanas.
Concluya la operación con la inscripción en el registro y el pago de tasas. Duración estimada: 2-6 semanas, según el registro.
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