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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de acciones para verificar que un inmueble cumpla con las condiciones legales, financieras y técnicas antes de una compra. En White Plains, estas verificaciones incluyen revisar el título, encumbramientos, gravámenes fiscales y la conformidad con normas locales de zonificación y construcción. El objetivo es evitar sorpresas que afecten el uso, el valor o la transmisión de la propiedad.
Un asesor legal en debida diligencia ayuda a coordinar búsquedas de título, informes de inspección estructural y cumplimiento de códigos de White Plains, además de negociar soluciones cuando surgen defectos. Contar con un letrado especializado en Westchester facilita la interpretación de documentos y la defensa de sus intereses durante la transacción. La colaboración entre comprador, vendedor y asesor legal reduce riesgos y posibles litigios posteriores.
En White Plains, la debida diligencia inmobiliaria se apoya en leyes estatales y normas municipales. Las leyes estatales relevantes rigen la transmisión de títulos, las búsquedas de gravámenes y la obligación de revelar defectos conocidos. También influyen las normas de zonificación y permisos que dictan qué usos son permitidos y qué remodelaciones requieren revisión.
La normativa local, como el Código Administrativo y las ordenanzas de zonificación de White Plains, regula requisitos de permisos, inspecciones y condiciones de edificios. Los compradores deben revisar la conformidad de la propiedad con estas reglas para evitar prohibiciones de uso o costos de corrección posteriores. En casos de transacciones complejas, la consulta con un letrado es clave para interpretar correctamente estas normativas.
“Real Property Law de Nueva York regula la transferencia de bienes inmuebles y la búsqueda de título es fundamental para asegurar que el vendedor tenga derecho a vender.”
Fuente: New York State Legislature - Real Property Law
“Un informe de Phase I Environmental Site Assessment identifica riesgos ambientales y es un paso recomendado antes de cerrar una adquisición comercial.”
Fuente: U.S. Environmental Protection Agency (EPA)
“La verificación de registros de gravámenes y de la cadena de titularidad evita sorpresas que podrían impedir la transferencia limpia de la propiedad.”
Fuente: American Land Title Association (ALTA)
La debida diligencia es la revisión detallada de título, gravámenes, permisos y estado físico. En White Plains, ayuda a evitar transfusiones de riesgo y a planificar costos de reparación antes del cierre.
Comienza con una oferta y la contratación de un abogado. Luego se solicita una búsqueda de título, un informe de título y, si aplica, una Phase I ESA para identificar riesgos ambientales.
Los honorarios pueden variar entre 1,500 y 5,000 dólares según la complejidad. Adicionalmente, deben considerarse costos de búsqueda de título y informes técnicos.
La revisión de título típica toma de 5 a 15 días hábiles. Un informe de tasación puede demorar entre 7 y 20 días, dependiendo de la propiedad y la disponibilidad de datos.
Sí, especialmente para propiedades residenciales, para identificar defectos estructurales y de sistemas. Esto complementa la revisión de título y permisos.
Una búsqueda de gravámenes identifica deudas pendientes, hipotecas y derechos de terceros sobre la propiedad. Evita sorpresas que retrasen o inviabilicen la venta.
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable. Un letrado puede interpretar documentos, negociar condiciones y gestionar resoluciones de problemas.
Notifique a su abogado de inmediato para evaluar soluciones, como pagar deudas, exigir indemnización o renegociar el precio. Evite cerrar sin resolverlos.
Un encumbrance es un derecho de paso, gravamen o limitación que puede afectar el uso de la propiedad. Puede requerir acuerdos o modificaciones antes del cierre.
El contrato de compra-venta, la escritura propuesta y el informe de título. También revisar permisos de construcción y avisos de HOA si aplica.
Las remodelaciones pueden requerir permisos y cumplimiento de normas locales. Falta de permisos puede impedir o retrasar el cierre y la ocupación.
Es útil consultar guías de ALTA, así como páginas oficiales del estado y la ciudad para entender requisitos y procedimientos actuales.
Una diligencia adecuada cubre título, gravámenes, permisos y condiciones físicas. Exceso de diligencia puede retrasar el proceso y aumentar costos sin utilidad clara.
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