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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Bienes raíces abarca la compra, venta,Hipotecas, arrendamientos y la titularidad de inmuebles. En Bahía Blanca, estas materias se rigen por normas nacionales y por regulaciones provinciales y municipales. La inscripción de la propiedad se realiza en el registro correspondiente y es clave para la publicidad y la seguridad jurídica.
Como ciudad portuaria e industrial de la Provincia de Buenos Aires, Bahía Blanca presenta particularidades en conceptos como zonificación, licencias de obra y cumplimiento de planes urbanos. El asesoramiento legal en estas áreas ayuda a evitar conflictos de titularidad y a gestionar trámites ante escribanías y registros.
En Bahía Blanca, como en toda Argentina, el derecho de propiedad se regula principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación. Este cuerpo normativo establece principios sobre propiedad, dominio, transmisiones y contratos relativos a bienes inmuebles. Su aplicación se complementa con reglas provinciales y municipales.
“La propiedad es un derecho real que otorga al titular el uso, goce y disposición de la cosa conforme a la ley.”
Fuente: Argentina.gob.ar
Los leasing o contratos de alquiler de inmuebles urbanos se rigen por normativa específica para alquileres. En Bahía Blanca, las cláusulas de duración, ajustes y garantías deben ajustarse a la ley vigente y a posibles cambios normativos nacionales. Es aconsejable revisar estas disposiciones antes de firmar un contrato de locación.
“Los contratos de alquiler deben registrarse y respetar las obligaciones de cada parte para evitar controversias.”
Fuente: argentina.gob.ar
La legislación aplicable a edificios con propiedad horizontal regula la convivencia, áreas comunes y cuotas de mantenimiento. En Bahía Blanca, estas normas se complementan con reglamentos locales y ordenanzas municipales sobre usos y restricciones de las unidades.
“La normativa de propiedad horizontal busca equilibrar derechos individuales y la gestión de áreas comunes.”
Fuente: provincia.gob.ar
Bahía Blanca cuenta con instrumentos de planificación local que controlan el uso del suelo, densidad y permisos de edificación. El cumplimiento de estas normas facilita trámites de obra, regularización de loteos y protección ambiental en la ciudad.
La consulta de las ordenanzas municipales y sus actualizaciones es clave antes de iniciar cualquier compra, venta o desarrollo inmobiliario en la ciudad.
La escritura pública formaliza la transferencia de propiedad ante un escribano. Proporciona publicidad y seguridad jurídica para el nuevo titular.
Solicite un certificado de dominio y cargas en el Registro de la Propiedad. Pida informes de hipotecas, usufructos y gravámenes vigentes.
Antes de aceptar una oferta, para realizar diligencias de título, permisos y condiciones de la escritura. Evita sorpresas posteriores.
La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción provincial correspondiente. El trámite suele durar varias semanas.
Factores como uso del suelo, demanda del mercado local, mejoras y cambios en normativa urbanística influyen en el precio.
Sí, por defectos de consentimiento, vicios de forma o nulidad de acto. Requiere revisión profesional y, a veces, intervención judicial.
Sí. Un letrado puede revisar cláusulas abusivas, depósitos y garantías, y asesorar sobre prórrogas o rescisión.
En muchos casos, las entidades financieras exigen tasación para aprobar el crédito y fijar condiciones de interés.
La compraventa transfiere la propiedad; la cesión de derechos puede implicar titularidad distinta o viáticos limitados, con trámites específicos.
Sí. Un letrado facilita la apertura de la sucesión, partición de bienes y regularización registral de inmuebles heredados.
Gastos de escrituración, sellos, honorarios de escritura y normas de registro, además de posibles tasas municipales y Tasas de Justicia.
Puede tomar entre 30 y 90 días, dependiendo de la carga de trabajo del Registro y de la claridad del título.
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