Illegal forced Default of sales agreement

Au Belize, un achat immobilier financé directement par le vendeur est régi par la Contracts Act (1955) et la Sale of Real Estate Act (1995) ; l’accord écrit des parties constitue l’instrument de référence et tout manquement à l’exécution est traité comme une violation, sauf si le contrat prévoit expressément une excuse pour force majeure ou « impossibilité ». Étant donné que vous avez émis un virement couvrant les arriérés de 18 000 $ puis transféré par la suite la totalité du prix d’achat (environ 170 000 à 190 000 USD), mais que le vendeur a refusé de reconnaître le paiement puis a cessé de communiquer, le vendeur est en violation de ses obligations contractuelles (acceptation du paiement et transfert du titre). Le droit bélizien ne prévoit pas de loi spécifique sur l’allègement pour incapacité qui exonérerait automatiquement l’acheteur de son obligation, mais la doctrine de la frustration du contrat (ou de « l’impossibilité ») peut être invoquée lorsque la capacité d’une partie à exécuter est détruite par une condition médicale imprévue et grave que les parties n’avaient pas envisagée. Vous pouvez donc (1) envoyer une mise en demeure formelle (courrier recommandé) indiquant que le refus du vendeur d’accepter le règlement constitue une répudiation, que vous êtes prêt à finaliser la transaction, et que vous allez soit (a) demander l’exécution forcée—une ordonnance judiciaire obligeant le vendeur à transférer le titre du condo et à restituer les acomptes, soit (b) réclamer des dommages-intérêts pour la perte du bien et tout coût supplémentaire engagé. Si le vendeur continue de vous ignorer, vous pouvez déposer une action devant la Cour suprême du Belize (division commerciale) dans les six mois suivant la violation, en joignant les confirmations de virement, le contrat de vente et les documents médicaux établissant les raisons pour lesquelles vous n’avez pu conclure plus tôt. Le tribunal peut ordonner au vendeur de respecter le contrat, vous restituer le prix d’achat, et même imposer des intérêts et frais en vertu de la Contracts Act.

Les faits impliquent un financement transfrontalier, des difficultés médicales et une éventuelle violation d’une importante transaction financée par le propriétaire ; il est donc conseillé de faire appel à quelqu’un qui peut rédiger la mise en demeure, négocier un règlement (peut-être un plan de paiement médié qui tient compte de votre incapacité) et, si nécessaire, vous représenter devant le tribunal pour obtenir l’exécution forcée ou récupérer des dommages-intérêts. Si vous avez des questions supplémentaires ou si vous avez besoin d’aide pour trouver un cabinet d’avocats réputé au Belize, n’hésitez pas à nous le faire savoir—nous sommes heureux de vous aider à franchir les étapes suivantes.