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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
बेंगलुरु में सम्पत्ति हस्तांतरण कानून मुख्य रूप से भारतीय कानूनों के दायरे में आता है। ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट 1882, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन अधिनियम 1908 जैसी केंद्रीय धाराओं के साथ कर्नाटक राज्य के क्षेत्रीय नियम भी लागू होते हैं। शहर की तेज वृद्धि के कारण title clear, ownership transfer और possession transfers विशेष ध्यान चाहते हैं।
खरीद, बिक्री, गिफ्ट, ट्रस्ट और पॉवर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण के सभी चरण कागजात, पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी के नियमों से बंधे होते हैं। बेंगलुरु में स्पष्टीकरण, title search, and due diligence अत्यंत महत्वपूर्ण बन जाते हैं।
“Registration of projects and real estate agents is mandatory under the Real Estate Regulation and Development Act, 2016.”
“Documents of transfer of immovable property must be registered under the Registration Act, 1908 and stamped under the Stamp Act.”
उपरोक्त उद्धरण आधिकारिक स्रोतों पर आधारित मूल सिद्धान्तों की पुष्टि करते हैं।
हाँ, immovable property के transfer के लिए पंजीकरण अनिवार्य है। पंजीकरण के बिना दस्तावेज वैध नहीं माने जाते।
स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के प्रकार और मूल्य पर निर्भर करती है; अधिकांश मामलों में यह 5-6% के आसपास होती है, इसके अलावा पंजीकरण शुल्क लगता है।
K-RERA परियोजनाओं के पंजीकरण, एजेंट पंजीकरण और खरीदारों के हित-उच्चारण हेतु नियम बनाता है।
POA के अनुसार ट्रांसफर वैध होता है लेकिन सही वैधता और पंजीकरण के लिए अधिवक्ता से जाँच आवश्यक है।
title search के दौरान encumbrance certificate, previous ownership chain और mortgage / pending litigation चेक किये जाते हैं।
सुरक्षित के लिए builder registration, project completion status, approvals और escrow arrangements की जाँच जरूरी है।
किरायेदारी соглашतियाँ, tenancy agreement, और tenancy termination clauses समय पर सत्यापित करें।
गिफ्ट डीड और विरासत-डीड के लिए कर-प्रावधान, title verification और पंजीकरण आवश्यक होते हैं।
पावर ऑफ अटॉर्नी, sale deed, title deed, encumbrance certificate, stamp duty receipt, और पंचायत/नगर-नियमन अनुमतियाँ आवश्यक हो सकती हैं।
जी हाँ, title chain,背景 check, and due diligence के लिए वकील या कानूनी सलाहकार की मदद जरूरी है।
NRIs के लिए विदेशी मुद्रा नियम, टैक्स और पंजीकरण शुल्क में कुछ भिन्नताएं हो सकती हैं; स्थानीय सलाह लें।
आमतौर पर पंजीकरण कार्य 7-21 दिनों के भीतर पूरा हो सकता है, यह सबूत और कार्यालय की भीड़ पर निर्भर है।
IT-हब में संपत्ति प्रचलन और सुधार योजनाओं पर स्थानीय योजनाओं का प्रभाव रहता है; ध्यान दें कि नियम अपडेट होते रहते हैं।
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अस्वीकरण:
इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
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