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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
कोलकाता में सम्पत्ति हस्तांतरण कानून दायरे में केंद्रीय और राज्य स्तर के कानून एक साथ लागू होते हैं। प्रमुख ढांचे में ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट 1882, रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 और स्टांप एक्ट शामिल हैं। साथ ही विक्रेताओं तथा खरीदारों के लिए रेरा जैसी प्रात्यक्षिक नियम भी प्रभावी रहते हैं।
केंद्री नियम के अंतर्गत संपत्ति के ट्रांसफर को कानूनन मान्य बनाने के लिए पंजीकरण आवश्यक होता है और स्टाम्प ड्यूटी अदा करनी पड़ती है।
“Real estate projects और agents के लिए रेरा पंजीकरण अनिवार्य है”- रेरा इंडिया के आधिकारिक प्रविष्ट विवरण से लिया गया संक्षेप है।
स्थानीय नीतियाँ पश्चिम बंगाल में स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण प्रक्रियाओं के लिए राज्य स्तर के प्रावधान भी लागू होते हैं। पंजीकरण विभाग और भूमि एवं सुधार विभाग क्रमशः दस्तावेज पंजीकरण तथा नामांतरण की अग्रिम भागीदारी संभालते हैं।
“The Registration Act 1908 requires that conveyance documents, such as sale deeds, be registered to be legally enforceable.”- भारतीय पंजीकरण अधिनियम के आधिकारिक सार का संक्षेप.
कोलकाता में संपत्ति हस्तांतरण से जुड़ी प्रक्रियाओं में title search, mutation, पंजीकरण, स्टाम्प ड्यूटी और रेरा अनुपालन जैसी चीजें प्रमुख हैं। नवीन परिवर्तनों के साथ यह क्षेत्र वकील की विशेष सहायता मांगता है ताकि क्लेम, देनदारियाँ औरOwnership chain स्पष्ट रहें।
कोलकाता के वास्तविक अनुभवों में अक्सर title search के दौरान विरासत अधिकार, रिकार्ड में पुराने पन्नों का मिलान और सुरक्षित स्वरूप के साथ दस्तावेजों की सत्यता जैसी बातें सामने आती हैं। ऐसे मामलों में अनुभवी advokatura की मदद से उचित कानूनी रणनीति बनती है।
“Registration of all conveyance documents is mandatory under the Registration Act 1908 to render transfers legally enforceable.”- आधिकारिक कानून-स्रोतों का सार।
“RERA aims to protect home buyers and ensure accountability of builders and regulators across India including West Bengal.”- रेरा इंडिया के आधिकारिक संकल्पना वक्तव्य का सार।
हस्तांतरण एक विवेकपूर्ण क्रिया है जिसमें एक व्यक्ति अपनी संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य को देता है। आम तौर पर इसे sale, gift या transfer की अन्य विधाओं से समझा जाता है।
पंजीकरण से क्रय-विक्रय की कानूनी वैधानिकता प्रमाणित होती है और विक्रेता-खरीदार के बीच अधिकार सुरक्षित रहते हैं। पंजीकरण के बिना बिक्री अमान्य मानी जा सकती है।
स्टाम्प ड्यूटी राज्य सरकार के दरों पर निर्भर है और डीड के प्रकार तथा संपत्ति की कीमत के अनुसार निर्धारित होती है। West Bengal Stamp Act के अनुसार यह देय है।
जी हाँ, title search से संपत्ति के पिछले मालिक, बकाया ऋण और बंधनों की पुष्टि होती है। यह खरीद के जोखिम कम करता है।
mutation से भूमि रिकॉर्ड पर अधिकार की अद्यतन पुष्टि होती है। इसे जिला जिला के Land and Land Reforms विभाग के माध्यम से करवाते हैं और पंजीकरण के साथ जोड़ा जाना चाहिए।
यदि आप एक नया प्रोजेक्ट खरीद रहे हैं, तो WB RERA के अंतर्गत परियोजना पंजीकृत होना चाहिए और धन एस्क्रो आदि नियमों का पालन करना होगा।
यदि POA वैध है और स्पष्ट निर्देश देता है, तब वही हस्तांतरण संभव होता है। समय-समय पर POA की वैधता और प्रासंगिक शर्तों की जाँच जरूरी है।
आमतौर पर sale deed, title documents, latest property tax receipt, identity proof, address proof, और स्टाम्प ड्यूटी के బ్య మరియు पंजीकरण की रसीदें चाहिए होती हैं।
पूर्व मालिक के विरुद्ध किसी तरह के बंधन, ऋण, कोर्ट केस या विरासत दावे तो नहीं-यह सब title search में देखने योग्य हैं।
सबसे पहले वकील से consulta करें, फिर पंजीकरण विभाग और रेरा के अनुसार शिकायत करें या दीवानी अदालत में उपाय ढूंढें।
संभावनात्मक रूप से 6 से 12 सप्ताह पंजीकरण, mutation और रिकॉर्ड क्लियरेंस के लिए लग सकते हैं, पर मामले के जटिलता पर निर्भर कर सकता है।
RERA और e-registration जैसी प्रक्रियाओं ने पारदर्शिता बढ़ाई है और दस्तावेजों के सत्यापन को तीव्र किया है।
उद्धरण स्रोत और आधिकारिक लिंक
Real Estate Regulation and Development Act, 2016 के अनुसार परियोजनाओं का पंजीकरण और खरीदार सुरक्षा सुनिश्चित होनी चाहिए।
The Registration Act 1908 requires registration of conveyance documents to make transfer legally enforceable.
इन सेक्शन से आपको कोलकाता में संपत्ति हस्तांतरण के कानूनों की स्पष्ट तस्वीर मिलनी चाहिए। यदि आप चाहें तो मैं आपकी स्थिति के अनुसार एक व्यक्तिगत चेकलिस्ट और एक स्थानीय वकीل की संपर्क-लिस्ट बना दूँ।
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