गया, भारत में गिरवी निष्पादन कानून का संक्षिप्त अवलोकन
गया, बिहार के भीतर गिरवी निष्पादन का कानून मुख्य रूप से भारतीय प्रणाली के अंतर्गत संचालित है। बैंक और अन्य वित्त संस्थान सिक्योरिटी इंटरेस्ट के आधार पर संपत्ति पर कब्जा पाने के लिए वैधानिक मार्ग अपनाते हैं। सामान्य तौर पर यह प्रक्रिया TP Act, SARFAESI Act और IBC जैसे कानूनों के दायरे में आती है।
गया के निवासी के लिए गिरवी निष्पादन का अर्थ है कि डिफॉल्ट होने पर ऋण repay न होने पर बैंक या वित्त संस्थान संपत्ति की बिक्री के जरिए भुगतान वसूल सकते हैं। साथ ही, अदालतों की प्रक्रियाओं के दौरानBorrower को कुछ सुविधाएं और अवसर मिलते हैं।
आधिकारिक उद्धरण:
Insolvency and Bankruptcy Code, 2016 - An Act to consolidate and amend the law relating to reorganization and insolvency of corporate persons, partnership firms and individuals in a time-bound manner.
IBBI
आधिकारिक उद्धरण:
Securitisation and Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Securities Interest Act, 2002 - An Act to provide for securitisation of financial assets and enforcement of security interest.
SARFAESI Act
आधिकारिक उद्धरण:
The Transfer of Property Act, 1882 - An Act to consolidate and amend the law relating to the transfer of property.
TP Act 1882
आपको वकील की आवश्यकता क्यों हो सकती है
गया-बार से जुड़े गिरवी निष्पादन मामलों में एक अनुभवी कानूनी सलाहकार की जरूरत बढ़ जाती है। नीचे 4-6 परिस्थितियाँ दी जा रही हैं जो यह दर्शाती हैं कि क्यों वकील की सलाह जरूरी है।
- घर के ऋण से जुड़ा डिफॉल्ट और कोर्ट-आधारित निष्पादन की स्थिति में वकील की मदद आवश्यक है।
- यदि बैंक SARFAESI अदालत के बजाय त्वरित रिकवरी करना चाह रहा है, तब DRAT/DRT से जुड़ी प्रक्रियाओं की समझ जरूरी है।
- अगर संपत्ति पर आपसी सह-स्वामित्व है या परिवार के सदस्यों के बीच विरासत संबंधी दावे हैं।
- I C B I या I B C के तहत व्यक्तिगत पुनर्गठन या दिवाला-प्रक्रिया की संभावना हो तो विशेषज्ञ सलाह आवश्यक है।
- कंप्लायंस-आधारित नोटिस, मूल्यांकन और नीलामी जैसी प्रक्रियाओं में कानूनी औचित्य और सुरक्षा चाहिए।
- संपत्ति-हानि की संभावित वैधानिक चुनौतियाँ जैसे शीर्षक विवाद या किरायेदारी अधिकार हैं।
गया के वास्तविक परिदृश्य के अनुरूप, एक अनुभवजनक अधिवक्ता ही आपसे सबसे उपयुक्त रणनीति तय कर सकता है और समय-सीमा के भीतर उचित विकल्प Sainte कर सकता है।
स्थानीय कानून अवलोकन
यहाँ 2-3 विशिष्ट कानूनों का संक्षिप्त उल्लेख है जो गया, भारत में गिरवी निष्पादन को नियंत्रित करते हैं।
- Transfer of Property Act, 1882 - यह कानून गिरवी, तर्क/बन्धन, foreclosure और sale के प्रावधानों को परिभाषित करता है।
- SARFAESI Act, 2002 - बैंकों एवं वित्त संस्थाओं को सिक्योरिटी इंस्ट्रमेंट के आधार पर संपत्ति की सुरक्षा-interest enforce करने की ताकत देता है, कोर्ट-केसलेस प्रक्रियाओं के साथ।
- Insolvency and Bankruptcy Code, 2016 -Corporate, partnership और व्यक्तियों के लिए पुनर्गठन और दिवाला-प्रक्रिया समयबद्ध तरीके से समन्वित करने का कानून है।
The Transfer of Property Act, 1882 - An Act to consolidate and amend the law relating to the transfer of property.
The Insolvency and Bankruptcy Code, 2016 - An Act to consolidate and amend the law relating to reorganization and insolvency of corporate persons, partnership firms and individuals in a time-bound manner.
Securitisation and Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Securities Interest Act, 2002 - An Act to provide for securitisation of financial assets and enforcement of security interest.
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
गिरवी निष्पादन क्या है?
गिरवी निष्पादन ऋण-चुकौती में डिफॉल्ट के कारण creditors द्वारा संपत्ति की सुरक्षा-हित के आधार पर порядокों के भीतर भागीदारी है।
निष्पादन प्रक्रिया कब शुरू होती है?
निष्पादन प्रक्रिया तब शुरू होती है जब ऋणी डिफॉल्ट रिकॉर्ड कराता है और बैंक/वित्त संस्थान एक वैधानिक नोटिस के साथ कार्रवाई से पहले पुनर्भुगतान का अवसर देता है।
क्या मैं अदालत में रोक-थाम की याचिका दाखिल कर सकता हूँ?
हाँ, यदि आप तर्क-संगत कारण दे पाएं कि निष्पादन गलत ढंग से हो रहा है या संपत्ति का मूल्यांकन गलत है, तो उच्च न्यायालय/डिस्ट्रिक्ट कोर्ट के माध्यम से रोक-थाम के लिए आवेदन किया जा सकता है।
गया में foreclosure के लिए कौन से प्राधिकार देखे जाते हैं?
गया में foreclosure के लिए TP Act के अंतर्गत अदालतों की प्रक्रियाएं और SARFAESI along with DRT/DRAT के प्रावधान लागू होते हैं।
क्या IBC व्यक्तिगत ऋणों पर भी लागू है?
हाँ, IBC व्यक्तिगत नागरिकों के लिए पुनर्गठन के विकल्प भी देता है, यदि वे आवश्यक शर्तें पूरी करते हैं।
क्या foreclosure के दौरान किरायदारों के अधिकार सुरक्षित रहते हैं?
किरायदार के अधिकार और tenancy agree-ments कानून के दायरे में सुरक्षित रहते हैं; eviction या eviction-claim की क़ानूनी प्रक्रियाओं को पालना अनिवार्य है।
नीलामी से पहले कितना समय दिया जाता है?
नीलामी से पहले ऋणदाता द्वारा नोटिस देकर भुगतान-समय देय किया जाता है; अवधि कानून द्वारा निर्धारित मापदण्ड के अनुसार होती है।
क्या संपत्ति के शीर्षक में विवाद हो तो क्या करें?
ऐसे मामले में शीर्षक-चेकिंग और चुकती हुई देनदारियों की स्पष्टता के लिए lawyer की सलाह लें और आवश्यक अदालत-निर्णय प्राप्त करें।
क्या银行 प्रस्ताव के विरुद्ध अर्जी दे सकते हैं?
हाँ, borrower आगे appeal, representation या दिया गया मूल्यांकन चुनौती दे सकता है; DRAT/DRT से संबंधित विकल्प उपलब्ध होते हैं।
क्या एक ही संपत्ति पर एक से अधिक ऋण होते हैं?
हां, कई lenders के साथ एक‑से-उचित security interest हो सकता है; ऐसे मामलों में एक संयुक्त रणनीति बनानी चाहिए।
मैं कैसे पता करूं कि my case कब तक चलेगा?
यह अदालत की व्यस्तता, मुकदमे के दावे, और बैंक के नियोजन पर निर्भर करता है; सामान्यतः वर्ष-दर-वर्ष प्रगति की उम्मीद करनी चाहिए।
क्या foreclosure रुकवाने के लिए आवेदन किया जा सकता है?
जी हाँ, ऋणदाता के साथ पुनर्गठन या restructuring के प्रस्ताव, IBC के तहत ऋण-प्रवर्तन से बचने, या अदालत-आदेश से रोक जैसी विकल्प हो सकते हैं।
अतिरिक्त संसाधन
गिरवी निष्पादन से संबंधित 3 विशिष्ट संगठन नीचे दिए गए हैं जो नागरिकों को मार्गदर्शन और सहायता प्रदान करते हैं।
- Debt Recovery Tribunal (DRT) / Debt Recovery Appellate Tribunal (DRAT) - ऋण-नियमन से जुड़े विवादों का निपटारा करता है; अधिक जानकारी हेतु DRT साइट देखें।
- Insolvency and Bankruptcy Board of India (IBBI) - दिवाला-निवारण और पुनर्गठन के लिए आधिकारिक निकाय; आधिकारिक साइट पर विवरण मिलेंगे।
- National Legal Services Authority (NALSA) / Bihar State Legal Services Authority (BSLSA) - नि:शुल्क कानूनी सहायता और लोक-न्याय के लिए गया-क्षेत्र में सेवाएं; NALSA और BSLSA साइट देखें।
अगले कदम: गिरवी निष्पासन वकील खोजने के लिए 5-7 चरणीय प्रक्रिया
- अपने मामले की स्पष्ट धारणा बनाएं: किस कानून के अंतर्गत आप आ रहे हैं और आपकी संपत्ति कौन-सी है।
- स्थानीय संशोधन और गय-जीवी अदालतों के चर्चित वकीलों की सूची बनाएं-गया के बार एसोसिएशन से पूछताछ करें।
- कानूनी विशेषज्ञता की पुष्टि करें: foreclosure, SARFAESI, IBC, शीर्षक-चेकिंग आदि में अनुभव देखें।
- पहला परामर्श लें: 30-60 मिनट की मुफ्त/कम कीमत initial consultation द्वारा वास्तविकता समझें।
- पिछले केस-रेफरेंसेस और परिणाम देखें: ग्राहकों की संतुष्टि और जीत/हार के रिकॉर्ड जांचें।
- फीस संरचना और भुगतान-योजनाओं को स्पष्ट करें: घंटे-दर, फ्लैट फीस या मिश्रित व्यवस्था समझें।
- डॉक्यूमेंट्स तैयार रखें: ऋण प्रमाणपत्र, नोटिस, डीड-ए-हाउस, रेंट एग्रीमेंट आदि साथ रखें।
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अस्वीकरण:
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