मैं एनआरआई हूं और भारत में एक संपत्ति खरीदना चाहता हूं।

सबसे पहले, आपको संपत्ति की ड्यू डिलिजेंस करनी चाहिए, उसके बाद बिक्री के लिए एक समझौते में प्रवेश करना चाहिए, यदि विक्रेता भी एक एनआरआई है तो टीडीएस खंड महत्वपूर्ण है, यदि विक्रेता भारतीय है, तो उप-पंजीयक कार्यालय के साथ एक नियुक्ति की जाती है और रजिस्ट्रेशन होता है।

सबसे पहले आपको संपत्ति की ड्यू डिलिजेंस प्राप्त करनी चाहिए, उसके बाद बिक्री के लिए एक समझौते में प्रवेश करें, यदि विक्रेता भी NRI है तो TDS खंड महत्वपूर्ण है, यदि विक्रेता भारतीय है तो उप-रजिस्ट्रार कार्यालय में एक अपॉइंटमेंट ली जाती है और पंजीकरण होता है। 

एनआरआई भारतीय अचल संपत्ति को कानूनी रूप से खरीद सकते हैं, और प्रक्रिया विशेष रूप से विदेशी विनिमय प्रबंधन अधिनियम (FEMA) का पालन करते हुए की जाए तो काफी सरल होती है। एनआरआई को आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियाँ खरीदने की अनुमति है और इसके लिए भारतीय रिज़र्व बैंक से किसी विशेष अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती। एकमात्र प्रतिबंध यह है कि वे कृषि भूमि, बागान संपत्ति या फार्महाउस नहीं खरीद सकते, जब तक कि वह संपत्ति विरासत के माध्यम से प्राप्त न हुई हो।

संपत्ति अर्जित करते समय, एनआरआई खरीद, विरासत या उपहार के माध्यम से संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं। खरीद किसी भारतीय निवासी, दूसरे एनआरआई या ओसीआई से की जा सकती है। विरासत में मिली संपत्ति भी पूरी तरह से वैध होती है, चाहे वह किसी भी प्रकार की हो। आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति का उपहार निवासियों, एनआरआई या ओसीआई से दिया जा सकता है। इन लेनदेन के लिए सभी भुगतान भारतीय बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किए जाने चाहिए, जैसे कि एनआरई, एनआरओ या एफसीएनआर खातों के माध्यम से। नकद भुगतान FEMA दिशानिर्देशों के तहत सख्ती से प्रतिबंधित है।

दस्तावेज़ों के संदर्भ में, एनआरआई को आमतौर पर वैध पासपोर्ट, पैन कार्ड और यदि लागू हो तो ओसीआई/पीआईओ कार्ड की आवश्यकता होती है। कई एनआरआई अपने विश्वास पात्र प्रतिनिधि के पक्ष में पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करते हैं ताकि भारत में पंजीकरण या बैंक औपचारिकताओं को उनके लिए संभाला जा सके। कर आवश्यकताओं का अनुपालन भी महत्वपूर्ण है - लेनदेन की प्रकृति के आधार पर टीडीएस लागू हो सकता है, और पंजीकरण के समय स्टाम्प ड्यूटी व पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, FEMA एनआरआई को दो आवासीय संपत्तियों की बिक्री से प्राप्त राशि को कर मंजूरी और बैंकिंग अनुपालन के अधीन प्रत्यावर्तन करने की अनुमति देता है।

भारत में संपत्ति निवेश की संभावनाओं की जांच करने वाले एनआरआई के लिए उचित कानूनी परिश्रम करना, शीर्षक दस्तावेजों की पुष्टि करना और विशेषकर निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए डेवलपर की विश्वसनीयता का आकलन करना आवश्यक है। एक रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करने से इस प्रक्रिया को काफी सहज बनाया जा सकता है और दस्तावेजीकरण से लेकर पंजीकरण तक सुचारू व अनुपालन योग्य निष्पादन सुनिश्चित करने में मदद मिलती है।

यदि आपको संपत्ति सत्यापन, अनुपालन या आपकी खरीद के लिए पूर्ण कानूनी समर्थन की आवश्यकता है, तो हमारी टीम आपको मार्गदर्शन करने में प्रसन्न होगी।                     (हमें ईमेल करें: [email protected])

कृपया ध्यान दें कि उपरोक्त एक प्रारंभिक अवलोकन है और इसे कानूनी राय के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए। एक व्यापक विश्लेषण तब किया जाएगा जब हमें आपके प्रस्तावित लेनदेन के विशिष्ट तथ्यों और संबंधित दस्तावेजों की स्पष्टता मिलेगी।