ก่อตั้งเมื่อ 1986
English
บริษัท เบรน คอนซัลติ้ง จำกัด ซึ่งมีฐานอยู่ในกรุงเทพมหานคร ประเทศไทย...
ทนายความ บริการนายหน้า ที่ดีที่สุดใน บ้านคลองประเวศ
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
รายชื่อทนายความที่ดีที่สุดใน บ้านคลองประเวศ, ประเทศไทย
ตามที่เห็นใน
1. About บริการนายหน้า Law in Ban Khlong Prawet, Thailand
บริการนายหน้า หรือ นายหน้าซื้อขายทรัพย์สิน คือการประสานงานระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และดูแลกระบวนการสัญญา ชำระเงิน และโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าหน้าที่นายหน้าใน Ban Khlong Prawet มักต้องทำงานร่วมกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
กฎหมายไทยกำหนดกรอบการดำเนินงานสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อคุ้มครองผู้บริโภคและความถูกต้องตามกฎหมาย ผ่านเอกสารสัญญา วิธีการโอน รวมถึงข้อกำหนดการประกอบธุรกิจและความรับผิดชอบด้านข้อมูลส่วนบุคคล
สำหรับพื้นที่ Ban Khlong Prawet ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักพบในแนวโน้มคอนโด บ้านเดี่ยว และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งในย่านชานเมือง และมักมีข้อตกลงที่ต้องตรวจสอบโดยทนายเพื่อความชัดเจนด้านกฎหมาย
2. Why You May Need a Lawyer
- ตกลงซื้อขายที่มีข้อสงสัยเรื่องสัญญา คุณอาจต้องการทนายเพื่อทบทวนสัญญาซื้อขายที่นายหน้าเตรียมให้ เพื่อระบุเงื่อนไขที่ไม่ต้องการและแก้ไขก่อนลงนามใน Ban Khlong Prawet
- ข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและบริการนายหน้า เช่น เงินมัดจำค่าบริการ หรือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเกินจริง คุณควรปรึกษาทนายเพื่อเรียกร้องสิทธิและเจรจาตกลง
- ความผิดพลาดในการโอนกรรมสิทธิ์หรือเอกสารโอนทรัพย์สิน หากมีข้อผิดพลาดในการบันทึกชื่อในโฉนด หรือเอกสารโอนที่ไม่สอดคล้องกับสัญญา ทนายจะช่วยติดตามขั้นตอนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
- กรณีที่ผู้ขายหรือนายหน้าอ้างสัญญาโดยไม่ถูกต้อง พร้อมให้คำแนะนำเกี่ยวกับความรับผิดชอบตามกฎหมาย และช่วยความสอดคล้องกับข้อกำหนดการโอน
- กรณีซื้อขายโดยมีผู้ซื้อหรือนายหน้าต่างประเทศ มีข้อจำกัดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินในประเทศไทย และทนายจะช่วยอธิบายทางเลือกในการลงทุนที่ถูกกฎหมาย
- ข้อพิพาทด้านสัญญาเช่า หรือสัญญาโอนสิทธิสมาชิกโครงการ การตีความเงื่อนไข สถานะผู้เช่า และเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา มักต้องการทนายช่วยเจรจาและดำเนินการตามกฎหมาย
3. Local Laws Overview
พื้นที่Ban Khlong Prawet อยู่ภายใต้กรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ซึ่งมักครอบคลุมหลายข้อห้ามและข้อบังคับสำคัญ ดังนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code)
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เป็นรากฐานของสัญญานายหน้าและการโอนทรัพย์สิน เช่น สัญญาตัวแทน และสัญญาซื้อขาย บทบัญญัติในหนังสือที่เกี่ยวข้องกับสัญญาและตัวแทนมักมีผลต่อข้อตกลงในการซื้อขายทรัพย์ใน Ban Khlong Prawet
According to official Thai law resources, contracts and agency relationships for real estate are governed by the Civil and Commercial Code and related enactments. See Krisdika for official acts and amendments.
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Business Act)
พระราชบัญญัติฉบับนี้กำกับดูแลการประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการออกใบอนุญาต ความประพฤติที่เหมาะสม และข้อกำหนดการปฏิบัติงงาน เพื่อปกป้องผู้บริโภคในตลาดในพื้นที่กรุงเทพมหานครรวมถึง Ban Khlong Prawet
พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA) และธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์
การดำเนินการด้านข้อมูลส่วนบุคคลในการทำสัญญาและการตลาดผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ ต้องสอดคล้องกับ PDPA เพื่อความมั่นใจด้านความเป็นส่วนตัวของลูกค้า ผู้ประกอบการนายหน้าควรมีแนวทางการจัดการข้อมูลที่เป็นระบบ
แหล่งข้อมูลอ้างอิงทางการที่คุณสามารถตรวจสอบเพิ่มเติมได้ ได้แก่
- The Civil and Commercial Code - official Thai statute framework (Krisdika)
- Real Estate Business Act - Real estate brokers responsibilities and licensing
- Electronic Transactions Act - recognition of electronic contracts and signatures
Recent trends in Bangkok and Ban Khlong Prawet include increased emphasis on clear agency agreements, due diligence on title deeds, and stricter compliance with data protection and digital contracting practices. Local practitioners increasingly rely on standard forms reviewed by Thai law firms to minimize risk in property transactions
4. Frequently Asked Questions
What is the role of a real estate broker in Ban Khlong Prawet?
A broker facilitates introductions, negotiates terms, and coordinates documents for property transactions in Ban Khlong Prawet with clients and developers.
What is the typical cost of hiring a บริการนายหน้า lawyer?
Fees vary by transaction size and services required, often ranging from a percentage of the sale price to a fixed retainer plus expenses. Always request a written fee schedule.
How do I verify a broker’s license in Bangkok?
Ask for proof of license and membership in a recognized association, then confirm with government registries or the broker association’s directory.
Do I need a lawyer for a condo purchase in Ban Khlong Prawet?
Yes, especially to review the contract, ensure proper title transfer, and handle any developer or seller disclosures.
Is the contract legally binding if signed electronically?
Electronic signatures are recognized under Thai law, but ensure the contract complies with the Electronic Transactions Act and PDPA requirements.
What is the difference between a seller’s representative and a buyer’s broker?
A seller’s representative advocates for the seller, while a buyer’s broker represents the buyer. Both should disclose agency relationships in writing.
How long does a typical real estate transaction take in Bangkok?
From signing the memorandum of understanding to deed transfer, 4 to 12 weeks is common depending on title checks and financing.
Should I negotiate the brokerage fee in Ban Khlong Prawet?
Yes, negotiate in writing. Fees may be negotiable based on property type, transaction value, and service scope.
Do I need to disclose my personal information to the broker?
Share necessary information for due diligence, but ensure data handling complies with PDPA and is limited to the transaction scope.
Can a broker help with loan or financing options?
Many brokers provide referrals to lenders or advise on financing terms as part of their service, but they are not lenders themselves.
What happens if a broker misrepresents a property?
Document the misrepresentation, notify the broker in writing, and seek remedies through negotiation, mediation, or legal action as needed.
Is there a cooling-off period for real estate contracts in Bangkok?
Thailand generally relies on negotiated contract terms; confirm any cooling-off or rescission rights within the written agreement.
5. Additional Resources
Use these official sources to verify regulations, licensing, and consumer protections related to บริการนายหน้า in Thailand.
- - Registration of business activities and guidelines for real estate brokerage businesses. dbd.go.th
- - Land transfer procedures, title checks, and registration processes in Thailand. dol.go.th
- - Professional standards and directory of licensed brokers. treba.or.th
- - Guidance on consumer rights in property transactions. cpb.go.th
6. Next Steps
- Define your transaction goals in Ban Khlong Prawet, including property type, budget, and timing. This will guide your lawyer selection.
- Prepare a shortlist of licensed real estate lawyers or law firms with Bangkok or Bangkok Metropolitan Region experience. Request client references and sample engagement letters.
- Request a written engagement letter outlining scope, fees, and deliverables before signing any contract with a broker or lawyer.
- Obtain a written agency agreement that specifies the agent duality, commission, and disclosure terms. Ensure it clearly states who represents whom.
- Have the lawyer review all documents related to the property, including the sale contract, title checks, and transfer documents at the Land Office.
- Confirm title status and any encumbrances with the Department of Lands and perform due diligence on the property lineage and ownership.
- Plan for post-transaction steps such as registration at the Land Office, transfer of funds, and delivery of all keys and documents to you.
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน บ้านคลองประเวศ ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง บริการนายหน้า ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน บ้านคลองประเวศ, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม