ทนายความ อสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดใน บ้านคลองประเวศ

1. About อสังหาริมทรัพย์ Law in Ban Khlong Prawet, Thailand

อสังหาริมทรัพย์ กฎหมายใน Ban Khlong Prawet ครอบคลุมการถือครอง ซื้อขาย เช่า และพัฒนา ที่ดิน อาคาร รวมถึงการจดทะเบียนทรัพย์สินและข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ

กฎหมายหลักยังรวมถึงพระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์และเอกสารสิทธิที่ดิน บทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เกี่ยวกับสัญญาซื้อขาย และข้อบังคับการสร้างอาคาร บทบัญญัติท้องถิ่นของกรุงเทพมหานครจะควบคุมการออกใบอนุญาตก่อสร้างและการวางผัง

การทำธุรกรรมในพื้นที่ Ban Khlong Prawet จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ถูกต้อง เช่น น.ส. 4 ประเภทต่างๆ และการตรวจสอบภาระจำนองก่อนทำสัญญา เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านทรัพย์สิน

Source: Department of Lands (กรมที่ดิน) ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินและการจดทะเบียนทรัพย์สิน go.th

Source: Krisdika (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา) เป็นแหล่งข้อมูลพระราชบัญญัติและระเบียบที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ go.th

กรมที่ดิน และ กรมกฤษฎีกา เป็นแหล่งอ้างอิงทางราชการสำหรับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

2. Why You May Need a Lawyer

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน Ban Khlong Prawet มักมีรายละเอียดที่ซับซ้อนและต้องการผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อความชัดเจนและปลอดภัย

• คุณกำลังซื้อที่ดินหรือบ้านใน Ban Khlong Prawet และต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิและภาระจำนองอย่างละเอียดก่อนลงนามสัญญา
• คุณเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดในพื้นที่นี้ และต้องตรวจสอบข้อกำหนดการถือครองตามกฎหมายไทยอย่างถูกต้อง
• คุณได้รับข้อเสนอ Lease ที่ยาวนานเกินกว่าปกติ และต้องตรวจสอบเงื่อนไขการเช่า เงื่อนไขการบอกเลิก และการลงทะเบียน
• คุณต้องการร่างหรือทบทวนสัญญาซื้อขาย เพื่อให้ครอบคลุมเงื่อนไข deposit เงื่อนไอนไถ่ถอน และเงื่อนไข contingencies
• คุณมีข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดินหรือสิทธิใช้งานพื้นที่รอบนิติบุคคล และต้องการคำแนะนำเพื่อหาทางออกที่ถูกต้องตามกฎหมาย
• คุณต้องเตรียมการโอนสิทธิการครอบครอง หรือการจดจำนองต่อกรมที่ดิน พร้อมตรวจสอบเอกสารก่อนยื่นคำขอ

การมีทนายความช่วยตรวจสอบและตีความเอกสารช่วยลดความเสี่ยงด้านความถูกต้องตามกฎหมาย และช่วยให้กระบวนการดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น

3. Local Laws Overview

ด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีกฎหมายหลักหลายฉบับที่ควรรู้เมื่อดำเนินการซื้อขายหรือเช่าใน Ban Khlong Prawet

Land Code B.E. 2497 เป็นกฎหมายหลักควบคุมการถือครองที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ และการจดจำนอง โดยเฉพาะข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิของชาวไทยและข้อยกเว้นสำหรับต่างชาติ

Condominium Act B.E. 2522 กำหนดกฎเกณฑ์การเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด และระบุข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ โดยให้ชาวต่างชาติถือห้องชุดได้ไม่เกินเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดของทั้งอาคาร

Civil and Commercial Code ควบคุมสัญญาซื้อขาย การรับประกันการโอน และหลักการทั่วไปด้านสัญญา ซึ่งมีผลบังคับใช้กับการทำธุรกรรมทั้งหมด

Town and Country Planning Act และ Building Control Act กำหนดแนวทางการวางผังเมือง การออกใบอนุญาตก่อสร้าง และการควบคุมการก่อสร้างในเขตกรุงเทพมหานคร

นอกจากนี้ Bangkok Metropolitan Administration และหน่วยงานท้องถิ่นมีข้อกำหนดการอนุมัติและการบังคับใช้ที่แตกต่างกันในพื้นที่ Ban Khlong Prawet

Example: กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่เกี่ยวข้องมักระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้โดยตรง ต้องพึ่งแนวทางตาม Condominium Act หรือทำข้อตกลงการเช่าหรือโครงสร้างการถือครองทางอื่น

กรมที่ดิน และ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เป็นแหล่งข้อมูลกฎหมายที่ใช้อ้างอิงสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

4. Frequently Asked Questions

What is What is อสังหาริมทรัพย์ law ใน Ban Khlong Prawet และใครเกี่ยวข้อง?

อสังหาริมทรัพย์ law คือ กฎหมายที่ควบคุมการถือครอง ซื้อขาย เช่า และการพัฒนา ที่ดิน อาคาร และทรัพย์สินใน Ban Khlong Prawet ผู้เกี่ยวข้องประกอบด้วยเจ้าของ ผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน ทนายความ และเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

How do I verify Chanote title and encumbrances before buying in Ban Khlong Prawet?

ติดต่อกรมที่ดินเพื่อขอตรวจสอบเอกสารสิทธิและภาระจำนอง ก่อนลงนามสัญญา ตรวจสอบชื่อเจ้าของและจำนวนภาระทั้งหมดในระบบจดทะเบียน

When should I hire a lawyer for a condo or land purchase in Ban Khlong Prawet?

ควรหาทนายตั้งแต่เริ่มเห็นข้อเสนอที่สัญญาเบื้องต้น และก่อนลงนามสัญญาซื้อขาย เพื่อให้ตรวจสอบเอกสารและให้คำแนะนำด้านความเสี่ยง

Where can I find official guidance on land ownership for foreigners in Ban Khlong Prawet?

ดูข้อมูลจาก สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และ กรมที่ดิน เกี่ยวกับข้อกำหนดของชาวต่างชาติ

Why do I need a lawyer to draft and review a sale and purchase agreement in Ban Khlong Prawet?

ทนายจะตรวจสอบเงื่อนไขการขาย ความถูกต้องของข้อกำหนด การชำระเงิน และเงื่อนไข contingencies เพื่อป้องกันข้อพิพาทภายหลัง

Can foreigners own condominium units in Ban Khlong Prawet and what are the limits?

ใช่ได้ ในกรอบกฎหมาย Condominium Act Foreigners may own up to 49 percent of total units in a condominium building

Should I use a Thai attorney for power of attorney documents in Ban Khlong Prawet?

ควรมีผู้แทนทางกฎหมายภาษาไทยที่เข้าใจข้อกำหนดในการลงนามและการยืนยันเอกสาร เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย

Do I need to register a long-term lease (over 3 years) with the Department of Lands in Ban Khlong Prawet?

โดยทั่วไปการเช่าระยะยาวอาจต้องลงทะเบียนหรือบันทึกไว้ในระบบที่เกี่ยวข้อง ตามกฎหมายและข้อกำหนดของแต่ละอาคาร

Is the process to transfer title in Ban Khlong Prawet longer due to local administration?

กระบวนการโอนทรัพย์สินอาจใช้เวลาตั้งแต่ 2 สัปดาห์ถึง 2 เดือน ขึ้นอยู่กับเอกสารและความพร้อมของคู่สัญญา

What is the difference between owning land and owning a condo in Ban Khlong Prawet?

การถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ในขณะที่ห้องชุดในอาคารชุดมีโครงสร้างการถือครองร่วมกับผู้อยู่อาศัยรายอื่น

How much does a real estate lawyer typically charge for property transactions in Ban Khlong Prawet?

ค่าบริการทนายขึ้นกับความซับซ้อนของงาน บางกรณีเป็นค่าว่าจ้างเหมารายโครงการหรือต่อชิ้นงาน ประมาณ 0.5-2.0 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าโอน

Do I need to be present in Thailand for the real estate transaction to complete in Ban Khlong Prawet?

บางกรณีสามารถดำเนินการผ่านอำนาจแทนได้ แต่การลงนามสำคัญต้องเป็นไปตามข้อกำหนด และบางขั้นตอนอาจต้องปรากฏตัวในประเทศไทย

5. Additional Resources

ต่อไปนี้เป็นแหล่งข้อมูลทางการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

• กรมที่ดิน (Department of Lands) - หน้าที่หลักคือการจดทะเบียนทรัพย์สินและออกเอกสารสิทธิ go.th
• สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) - แหล่งรวมพระราชบัญญัติและระเบียบที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและทรัพย์สิน go.th
• กรุงเทพมหานคร (Bangkok Metropolitan Administration) - ควบคุมการออกใบอนุญาตก่อสร้างและการวางผังในเขตกรุงเทพฯ go.th

หากต้องการค้นหาข้อกฎหมาย ฉบับภาษาไทย สามารถตรวจสอบผ่านลิงก์ทางการต่อไปนี้

กรมที่ดิน - จดทะเบียนสิทธิและทะเบียนที่ดิน

สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ข้อมูลพระราชบัญญัติและระเบียบ

กรุงเทพมหานคร - แนวทางก่อสร้างและการบังคับใช้กฎระเบียบท้องถิ่น

6. Next Steps

1. กำหนดเป้าหมายและงบประมาณของคุณสำหรับการซื้อหรือเช่าใน Ban Khlong Prawet พร้อมรวบรวมเอกสารส่วนตัวที่เกี่ยวข้อง
2. ค้นหาทนายความหรือบริษัทกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และขอบเขตรอบข้าง
3. ตรวจสอบคุณสมบัติและประวัติอาชีพของทนาย พร้อมขอใบเสนอราคและตัวอย่างงานที่ผ่านมา
4. นัดปรึกษาเบื้องต้น แจ้งความต้องการ และถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการให้คำปรึกษาและค่าธรรมเนียม
5. ให้ทนายทำ due diligence เช่น ตรวจสอบ Chanote ภาระจำนอง และสัญญาซื้อขาย ก่อนลงนาม
6. ให้ทนายร่างหรือทบทวนสัญญาซื้อขาย เช็คเงื่อนไขเงินมัดจำ การชำระเงิน และเงื่อนไขบกพร่อง
7. ดำเนินการลงทะเบียนโอนสิทธิที่กรมที่ดินและรับทราบระยะเวลาประมาณ 2-8 สัปดาห์ ขึ้นกับเอกสาร