ทนายความ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดีที่สุดใน บางบอน

1. About อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Law in Bang Bon, Thailand

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือ commercial real estate ใน Bang Bon ครอบคลุมอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก โรงงาน และคลังสินค้ารวมถึงสัญญาเช่า-ขายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเหล่านี้ ข้อกฎหมายหลักจะควบคุมการถือครอง โครงสร้างการใช้งาน และการโอนสิทธิ์ทรัพย์ หากคุณมีทรัพย์สินในพื้นที่ Bang Bon คุณควรเข้าใจเรื่องการจดทะเบียน โฉนด และสัญญาที่เกี่ยวข้องกับ Department of Lands และหน่วยงานที่ดูแลการก่อสร้างในกรุงเทพมหานคร

การทำ due diligence ก่อนซื้อหรือเช่าเป็นส่วนสำคัญ เนื่องจากข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดินสำหรับบุคคลต่างชาติ และข้อกำหนดการก่อสร้างที่สอดคล้องกับผังเมืองของกรุงเทพมหานคร ความเข้าใจเรื่องสัญญาเช่ามีผลต่อระยะเวลาสิทธิการใช้งานและเงื่อนไขการต่อสัญญา

According to the Department of Lands, all transfers and mortgages of immovable property must be registered with the Department of Lands to be legally enforceable.

สำหรับข้อมูลกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถอ้างอิงบทบัญญัติในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และกฎหมายที่ดินเพื่อทราบขอบเขตสิทธิ์และข้อจำกัดของทรัพย์สินในกรุงเทพมหานคร และ Bang Bon โดยเฉพาะกรณีการทำสัญญาเช่า-ซื้อและการจดทะเบียน

The Thai Civil and Commercial Code governs contracts including leases and transfers of property, with essential rules for enforceability in Bangkok courts.

2. Why You May Need a Lawyer

กรณีที่ต้องการทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใน Bang Bon มีหลายสถานการณ์ที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงต่อบริบทท้องถิ่น:

• สัญญาเช่าพื้นที่ธุรกิจระยะยาว ใน Bang Bon ที่ต้องการระยะเวลาต่อสัญญาและเงื่อนไขเรื่องค่าเช่า ตรวจสอบว่าเงื่อนไขการต่ออายุมีความชัดเจนและผูกกับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
• การซื้อ-ขาย หรือโอนสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยเฉพาะหากทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินที่ดินหรือทรัพย์สินรวมที่มีการจดทะเบียนผ่านหลายชื่อ เจ้าหน้าที่กฎหมายจะช่วยตรวจสอบสิทธิ์และเสถียรภาพในการโอน
• ข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์ เช่น การขอคืนพื้นที่หรือการเรียกร้องค่าเสียหาย การมีทนายช่วยเจรจาและจำแนกเงื่อนไขสัญญาจะลดความเสี่ยงของการฟ้องร้องในศาล
• ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของทรัพย์ของชาวต่างชาติ ในกรุงเทพฯ การถือครองที่ดินโดยต่างชาติมีข้อจำกัด ทนายสามารถช่วยวางแผนโครงสร้างการใช้งาน เช่น เช่าระยะยาว หรือโครงสร้างนิติบุคคลเพื่อถือครองพื้นที่
• การทำ due diligence ก่อนลงทุนในอาคารพาณิชย์หรือคลังสินค้า เพื่อตรวจสอบโครงสร้างทางกฎหมาย การรื้อถอน และข้อจำกัดการใช้งานตามผังเมือง
• การจัดทำเอกสารทางการเงินและจดจำนอง เช่น สัญญาจำนองเพื่อการกู้ยืม ธนาคารมักต้องการเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้องและชัดเจน

3. Local Laws Overview

Below are 2-3 laws or regulations that govern อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ใน Bang Bon และกรุงเทพมหานคร พร้อมข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับบทบัญญัติและวันที่มีผลบังคับใช้

พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์และการโอนสับเปลี่ยนผ่านประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์และการโอนทรัพย์เป็นกรอบหลักสำหรับการซื้อ-ขาย และการเช่าทรัพย์ไม่มีที่ดินในกรุงเทพมหานคร บทบัญญัติทั่วไปกำหนดข้อผูกพันระหว่างคู่สัญญาและหลักการยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของและการจดทะเบียน

พระราชบัญญัติควบคุมที่ดินและสัญญาเช่าทรัพย์ (Land Code) และระเบียบที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติควบคุมที่ดิน BE 2497 ควบคุมสิทธิในการถือครองและการเช่าที่ดินในกรุงเทพมหานคร การเช่าที่ดินระยะยาวถึง 30 ปีเป็นแนวปฏิบัติทั่วไป โดยมีการลงนามและจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้เกิดผลบังคับ

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมและสัญญาเช่าคอนโด (Condominium Act)

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม BE 2522 กำหนดการครอบครองห้องชุดในอาคารหลายชั้น โดยต่างชาติสามารถมีส่วนในห้องชุดได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด และมีข้อกำหนดด้านการบริหารร่วมในนิติบุคคลของโครงการ

การเปลี่ยนแปลงล่าสุดและแนวโน้มในกรุงเทพมหานคร เน้นไปที่การปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ที่ดินและการอนุญาตก่อสร้าง เพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนควรติดตามข่าวราชการและการปรับปรุงกฎหมายที่ Krisdika และกรมที่ดินเผยแพร่

Bangkok development trends show stronger emphasis on zoning compliance and building permits issued by Bangkok Metropolitan Administration for new commercial developments.

เพื่อความชัดเจนในการใช้งานจริง ควรตรวจสอบบทบัญญัติล่าสุดจากแหล่งข้อมูลทางกฎหมายของรัฐบาล เช่น Krisdika และกรมที่ดิน เพื่อดูข้อความพระราชบัญญัติที่มีการแก้ไขล่าสุด

The Government Law Information System (Krisdika) provides up-to-date texts of Thai laws and amendments for reference.

4. Frequently Asked Questions

What is a commercial lease and how does it differ from residential lease?

A commercial lease covers business use and longer terms, with terms on rent adjustments, use restrictions, and maintenance. It differs from residential leases by purpose and often includes business-specific covenants.

How do I start due diligence on a property in Bang Bon?

Begin with title search at the Department of Lands, review encumbrances, and verify permits for existing structures. A lawyer can coordinate document checks and issue a due diligence report.

When should I involve a lawyer in a property transaction?

Engage a lawyer before signing any agreement or paying deposits. Early legal review reduces risk from hidden encumbrances or unfavorable terms.

Where can I file a dispute about a commercial lease in Bangkok?

Disputes can be addressed in civil courts; alternatively, a lawyer may advise mediation or arbitration depending on the clause in your contract.

Why should I review the title search results with a lawyer?

Title searches reveal liens, rights of third parties, or unresolved ownership issues that could affect transfer or leasing conditions.

Can foreigners lease land in Bangkok for a commercial project?

Foreigners can lease land under long-term agreements subject to Thai law and registration requirements. Long-term leases often involve careful structuring and notarization.

Should I consider a long-term lease extension option?

Yes, extension options clarify renewal terms, price review mechanisms, and stability for long-term business planning.

Do I need to register a lease with the Department of Lands?

Most registrable leases must be registered to be legally enforceable. Registration helps protect both landlord and tenant rights.

Is there a difference between leasing a building versus land?

Yes. Leases of land involve Land Code provisions and may require approvals for sub-leases, while building leases primarily implicate tenancy terms and building rules.

How long does it take to register a property transfer in Bangkok?

Transfer registration at the Department of Lands typically takes 1-2 weeks after all documents are prepared and fees are paid.

What are typical costs when buying commercial property in Bang Bon?

Costs include transfer taxes, stamp duties, registration fees, and legal fees. A lawyer can estimate these based on the property price and transaction structure.

Can I negotiate a cap on annual rent increases?

Yes, rent adjustment provisions are common in commercial leases and should be clearly defined to avoid disputes over inflation calculations.

5. Additional Resources

• - Responsible for land title registration, mortgage registration, and land ownership records. Website: www.dld.go.th
• - Official repository for Thai laws and amendments. Website: www.krisdika.go.th
• - Oversees zoning, building permits, and city planning for Bangkok including Bang Bon. Website: www.bangkok.go.th