ผู้ใช้ที่มีอยู่แล้ว? ลงชื่อเข้าใช้
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศไทยครอบคลุมการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ การเช่าเชิงพาณิชย์ และการจำนองในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า กระบี่เป็นพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีข้อกำหนดเฉพาะด้านการใช้งานพื้นที่ติดทะเลและสภาพแวดล้อม ด้วยกฎหมายกลางของประเทศที่บังคับใช้อยู่ทั่วประเทศ
กฎหมายและระเบียบที่ใช้งานในกระบี่สอดคล้องกับกฎหมายกลาง เช่น พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2497 และ พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 รวมถึงข้อกำหนดท้องถิ่นที่เกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้างและผังเมือง
ข้อสำคัญคือการตรวจสอบเอกสารสิทธิและสภาพการใช้งานพื้นที่ในแต่ละโครงการ เนื่องจากพื้นที่ท่องเที่ยวและพื้นที่อนุรักษ์บางส่วนมีข้อจำกัดพิเศษที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาและการใช้งานทรัพย์สินในระยะยาว
สถานการณ์ที่ 1: คุณเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนในโรงแรมหรือรีสอร์ตบริเวณหาดกระบี่ คุณจะต้องทราบว่าชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินได้โดยตรง จึงต้องพิจารณาทางเลือกทางกฎหมาย เช่น การถือครองผ่านบริษัทไทยที่มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นคนไทย หรือการทำสัญญาเช่ าระยะยาวที่มีกระบวนการต่ออายุ ในกรณีนี้ทนายความจะช่วยประเมินความเสี่ยงและจัดเตรียมโครงสร้างการลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมาย
สถานการณ์ที่ 2: คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการค้าปลีกหรือสำนักงานในกระบี่ การตรวจสอบเอกสารสิทธิและภาระผูกพัน เช่น จำนอง หรือสิทธิครองครองร่วมเป็นสิ่งจำเป็น ทนายความจะช่วยตรวจสอบเรียงลำดับเอกสารและชี้แจงข้อจำกัดของพื้นที่
สถานการณ์ที่ 3: จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าพื้นที่พาณิชย์นอกอาคาร เช่น อาคารสำนักงานในเมืองกระบี่ หรือพื้นที่เช่าติดชายหาด การร่างสัญญาเช่ที่มีเงื่อนไขระยะเวลาสิทธิใช้งาน ค่าเช่า ปรับขึ้นค่าเช่า และเงื่อนไขการบำรุงรักษาจะต้องสอดคล้องกับกฎหมายไทย ทนายความจะช่วยร่างและตรวจทานสัญญา
สถานการณ์ที่ 4: มีข้อพิพาทกับผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ขายเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญา ทนายความจะช่วยเจรจาและเตรียมเอกสารฟ้องร้องหรือระงับข้อพิพาทอย่างมีประสิทธิภาพ
สถานการณ์ที่ 5: ต้องขออนุมัติจากหน่วยงานรัฐ เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง ผังเมืองท้องถิ่น หรือข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม การมีทนายความช่วยติดตามขั้นตอนทางราชการจะลดความเสี่ยงการล่าช้า
สถานการณ์ที่ 6: คุณต้องการให้คำปรึกษาเรื่องข้อจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในพื้นที่กระบี่ เพื่อให้การตัดสินใจลงทุนมีความชัดเจนและสอดคล้องกฎหมาย
พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 กำหนดหลักเกณฑ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอาคารชุด และสิทธิของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งมักเห็นในโครงการคอนโดมิเนียมในกระบี่ การบังคับใช้อยู่ในทุกจังหวัดรวมถึงกระบี่
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดกรอบการออกใบอนุญาตก่อสร้าง โครงสร้างอาคาร และมาตรฐานความปลอดภัย ผลกระทบต่อโครงการเชิงพาณิชย์ในกระบี่มีความสำคัญเมื่อมีการขยายหรือสร้างอาคารใหม่
ผังเมืองรวมจังหวัดกระบี่ เป็นกรอบการจัดสรรพื้นที่ ใช้งาน และข้อจำกัดการพัฒนาในระดับจังหวัด โดยสถานที่ท่องเที่ยวและพื้นที่อนุรักษ์บางแห่งอาจมีกฎระเบียบเฉพาะ การอ้างอิงผังเมืองรวมนี้สำคัญต่อการวางแผนโครงการในระยะยาว
อ้างอิงทางกฎหมายและข้อมูลเพิ่มเติม: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย และราชกิจจานุเบกษา พร้อมแหล่งข้อมูลท้องถิ่นของกระบี่
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สามารถตรวจสอบได้จากแหล่งทางการต่อไปนี้
เริ่มจากกำหนดวัตถุประสงค์โครงการและงบประมาณ จากนั้นค้นหาทนายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในกระบี่ ตรวจสอบผลงานและใบอนุญาต ก่อนนัดให้ปรึกษาเพื่อประเมินแนวทาง
โฉนดเป็นเอกสารสิทธิที่ยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การตรวจสอบโฉนดช่วยยืนยันเจ้าของและขอบเขตทรัพย์สิน ก่อนการโอนหรือจำนอง
ค่าใช้จ่ายขึ้นกับขอบเขตงานและความซับซ้อน โดยทั่วไปอยู่ในช่วงระหว่าง 50,000-150,000 บาทสำหรับงานตรวจสอบและร่างสัญญาพื้นฐาน พร้อมค่าปรึกษาเพิ่มเติมหากมีข้อพิพาท
การตรวจสอบสัญญาโดยทั่วไปใช้เวลา 1-3 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของทรัพย์สินและเอกสารที่ต้องตรวจสอบ
เอกสารสำคัญรวมถึงบัตรประจำตัวประชาชน/พาสปอร์ต, หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ (ถ้ามี), โฉนดที่ดิน, สัญญาเช่าพื้นที่, และเอกสารบริษัทหากมีการถือครองผ่านบริษัท
ฟรีโฮลดหมายถึงการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในขณะที่สัญญาเช่าพาณิชย์เป็นการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดโดยผู้ถือครอง จ่ายค่าเช่าแทนการถือครองกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบระยะเวลาสัญญา ค่าเช่า ปรับขึ้นค่าเช่า เงื่อนไขการบำรุงรักษา การอนุญาตทางกฎหมาย และเงื่อนไขกรณียกเลิกสัญญา การมีทนายช่วยร่างจะช่วยลดความเสี่ยง
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องพิจารณาทางเลือกอื่น เช่น การถือครองผ่านบริษัทไทยที่มีสัดส่วนคนไทยมากกว่า และในกรณีคอนโด สามารถถือครองยูนิตได้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม
เตรียมแบบก่อสร้าง เอกสารสิทธิ และการตรวจสอบของหน่วยงานท้องถิ่น เจ้าหน้าที่จะพิจารณาความปลอดภัย สภาพแวดล้อม และบูรณาการเข้ากับผังเมืองท้องถิ่น
พื้นที่ติดทะเลมักมีข้อกำหนดด้านสภาพแวดล้อมและการใช้งานที่เข้มงวด เช่น เข้ากับผังเมืองและข้อห้ามบางกรณี การตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไขทางกฎหมายจึงมีความสำคัญ
ปรึกษาทนายความเพื่อประเมินทางเลือกการฟ้องร้อง เจรจา หรือระงับข้อพิพาท และตรวจสอบสัญญา ตลอดจนเอกสารสิทธิที่เกี่ยวข้องเพื่อหาทางออก
ทั่วไปการถือครองโดยตรงจะเป็นไปไม่ได้สำหรับชาวต่างชาติ การจัดตั้งบริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เป็นคนไทยเป็นทางเลือกหนึ่ง
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน กระบี่ ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน กระบี่, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
