ผู้ใช้ที่มีอยู่แล้ว? ลงชื่อเข้าใช้
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 8 ข้อ ของเรา เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.
เราเข้าใจสถานการณ์ของคุณเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่ปิดกั้นการเข้าถึงถนนสาธารณะที่นำไปสู่ที่ดินของคุณในจังหวัดขอนแก่น ในประเทศไทย เจ้าของที่ดินมีสิทธิทางกฎหมายในการเข้าถึงที่ดินของตนจากถนนสาธารณะ และการกีดขวางโดยเพื่อนบ้านอาจเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทยรวมถึงข้อบังคับด้านที่ดินท้องถิ่นเราสามารถช่วยเหลือคุณได้ดังต่อไปนี้:• ตรวจสอบเอกสารโฉนดที่ดินและสิทธิการเข้าถึงถนน• ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น / สำนักงานที่ดิน• จัดเตรียมหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงเพื่อนบ้าน• ยื่นคำร้องทางกฎหมายหากจำเป็นเราหวังว่าจะได้ให้ความช่วยเหลือคุณและภรรยาในจังหวัดขอนแก่นด้วยความเคารพChan Legal Advisory
อ่านคำตอบฉบับเต็มขอให้ระมัดระวังต่อแนวทางปฏิบัติเช่นนี้ เพื่อละเว้นไม่ให้หลัก quic quid plantatur solo solo cedit ตกอยู่กับท่าน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินคือเจ้าของทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่บนที่ดินนั้น ติดต่อเราที่ [email protected] แล้วเราจะให้คำปรึกษาแก่ท่านเกี่ยวกับแนวทางที่ควรปฏิบัติ
อ่านคำตอบฉบับเต็มบริษัทของเรามีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยและยินดีให้ความช่วยเหลือคุณในเรื่องนี้. โปรดติดต่อเราทางตรงได้ตามสะดวก การปรึกษาเบื้องต้นไม่คิดค่าใช้จ่าย.
อ่านคำตอบฉบับเต็มกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยรวมถึงการถือครอง การโอน และการจดทะเบียนทรัพย์สิน โดยมีรากฐานจากประมวลกฎหมายลักษณะทรัพย์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ
ในจังหวัดกระบี่ เรื่องการครอบครองที่ดินโดยบุคคลต่างชาติและการโอนห้องชุดต้องสอดคล้องกับกฎหมายกลางของประเทศ และต้องผ่านหน่วยงานทะเบียนที่ดินในพื้นที่
กระบี่มีพื้นที่ติดทะเลและพื้นที่ท่องเที่ยวหลายจุด ซึ่งทำให้การอนุมัติการก่อสร้างและการใช้งานที่ดินต้องพิจารณาทั้งกฎหมายระดับชาติและระเบียบท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
กรณีที่เป็นชาวต่างชาติที่ต้องซื้อที่ดินในกระบี่: กฎหมายการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติซับซ้อน จึงควรให้ทนายช่วยตรวจสอบข้อจำกัดและเงื่อนไขให้สอดคล้อง
กรณีซื้อบ้านในโครงการจัดสรรหรือคอนโดในกระบี่: ต้องตรวจสอบสัญญา การเป็นเจ้าของร่วม และข้อกำหนดการโอน เพื่อหลีกเลี่ยนข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
กรณีมีข้อพิพาทเรื่องสิทธิในมรดกหรือการแบ่งทรัพย์สินร่วมในกระบี่: ทนายช่วยวิเคราะห์สิทธิ์ พระราชบัญญัติมรดก และการดำเนินการทางศาลอย่างถูกวิธี
กรณีต้องตรวจสอบประวัติที่ดินก่อนซื้อในกระบี่: ตรวจสอบประวัติการจดทะเบียน การจำนอง และข้อจำกัดการใช้ที่ดิน
กรณีมีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ทนายช่วยคำนวณภาษีและยื่นเอกสารให้ถูกต้องตาม พ.ศ. 2562 เป็นต้นไป
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินทั่วประเทศ รวมถึงกระบี่ด้วย โดยมีการปรับอัตราภาษีตามเกณฑ์มูลค่าที่ดิน
สำหรับข้อมูลเชิงลึก สามารถตรวจสอบจากเว็บไซต์ทางการ เช่น กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย และสถานที่ราชการจังหวัดกระบี่
แหล่งข้อมูลอ้างอิงที่เป็นทางการ: กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย, จังหวัดกระบี่, กระทรวงมหาดไทย
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครอง土地ในประเทศไทย ยกเว้นกรณีที่อนุญาต เช่น ซื้อห้องชุดในอาคารชุดที่มีสัดส่วนไม่เกิน 49% ของยูนิตทั้งหมด
ตรวจสอบชื่อเจ้าของในทะเบียนที่ดิน ตรวจสอบประวัติการจำนอง และตรวจสอบว่าที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ครอบครองจริงหรือไม่ ด้วยการขอรับข้อมูลจากสำนักงานที่ดินประจำจังหวัด
ควรจ้างตั้งแต่ขั้นเริ่มเจรจาเรื่องราคาและเงื่อนไอนไว้ เพื่อให้ตรวจสอบสัญญา ตรวจสอบเอกสาร และออกแบบเงื่อนไขที่ปลอดภัย
ที่ทำการสำนักงานที่ดินจังหวัดกระบี่เป็นสถานที่ตรวจสอบหลัก พร้อมทั้งบริการข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์บางส่วนผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
เงื่อนไขโอนล่วงหน้าช่วยให้คุณมีสิทธิ์ยกเลิกหรือเรียกร้องค่าเสียหายในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามข้อตกลง
การทำ due diligence การระบุเงื่อนไขการบอกกล่าวล่วงหน้า และการลงนามในสัญญาจัดทำโดยทนายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายรวมประมาณค่าธรรมเนียมโอน ภาษี และค่าธรรมเนียมบริการคงที่ขึ้นกับมูลค่าทรัพย์สิน ควรปรึกษาทนายเพื่อประเมินเบื้องต้น
กระบวนการจดจำนอง/โอนมักใช้เวลาประมาณ 2-6 สัปดาห์ หากไม่มีข้อพิพาทและเอกสารถูกต้องครบถ้วน
ควรมีประสบการณ์ด้านการตรวจสอบโครงสร้างสัญญา การตรวจสอบโฉนด และความรู้เรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมทักษะสื่อสารภาษาไทยชัดเจน
บ้านจัดสรรมักมีข้อกำหนดการเป็นเจ้าของร่วมและอาจมีข้อจำกัดในการโอน ในขณะที่ที่ดินเปล่าต้องตรวจสอบการครอบครองและสิทธิในการทำประโยชน์ทางกฎหมาย
หลักๆ ได้แก่ บัตรประชาชน/พาสปอร์ต, สำเนาทะเบียนบ้าน, โฉนด/สัญญาซื้อขาย, หนังสือมอบอำนาจหากผู้ซื้อไม่ไปเอง, ใบเสร็จรับเงินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ปรึกษาทนายทันที จัดทำบันทึกข้อตกลง และหากจำเป็น ให้ดำเนินการทางศาลเพื่อเรียกร้องสิทธิหรือชดเชย
ควรตรวจสอบระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา เพื่อให้คุณมีเวลาพตัดปัญหากรณีเกิดข้อพิพาทหรือการโอนล่าช้า
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน กระบี่ ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง อสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน กระบี่, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
ทนายความ กระบี่, ประเทศไทย ในสาขากฎหมายที่เกี่ยวข้อง
