ทนายความ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดีที่สุดใน Pathum Wan

1. About อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Law in Pathum Wan, Thailand

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใน Pathum Wan เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย เช่า การให้เช่าเชิงพาณิชย์ และการบริหารทรัพย์สินที่ใช้เพื่อธุรกิจ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า หรือพื้นที่ค้าปลีก บทกฎหมายในระดับประเทศควบคุมสัญญา การโอนสิทธิในที่ดิน สิทธิในทรัพย์สิน และการบังคับใช้สัญญาเช่า

กฎหมายหลักที่ครอบคลุมด้านนี้รวมถึงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และ พระราชบัญญัติภาษีบำรุงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งยังมีข้อกำหนดระดับท้องถิ่นของกรุงเทพมหานครที่เกี่ยวกับผังเมืองและการอนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ Pathum Wan

การดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต Pathum Wan ต้องอาศัยการลงทะเบียนกับกรมที่ดิน การตรวจสอบทะเบียนสิทธิและหน้าที่ รวมถึงการคำนึงถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เปลี่ยนแปลงใหม่ 2562-2563 เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมาย

According to official resources, the Land and Building Tax Act BE 2562 established a standardized framework for property tax collection starting from 2020. This affects commercial property owners and tenants alike.

แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง: Department of Lands และ ศาลกฤษฎีกา/ Krisdika ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลทางกฎหมายที่ใช้ตรวจสอบข้อความทางกฎหมายที่มีผลบังคับใช้อยู่เสมอ

Sources: กรมที่ดิน, ราชกิจจานุเบกษา Krisdika

2. Why You May Need a Lawyer

ใน Pathum Wan คุณอาจต้องทนายความเพื่อช่วยทำความเข้าใจและดูแลสัญญาเช่า-ขายในพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีข้อดีข้อเสียเฉพาะสถานที่

• สำนักงานใหม่เช่าพื้นที่หน้าร้านในห้างหรือตึกอาคารใน Pathum Wan ต้องการสัญญาเช่าที่ชัดเจน บทบรรยายข้อกำหนดค่าเช่า ค่าบำรุงรักษา และเงื่อนไขการยุติสัญญา ต้องผ่านการตรวจทานโดยผู้เชี่ยวชาญ
• การซื้อขายพื้นที่พาณิชย์สำหรับสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีก ต้องตรวจสอบสิทธิที่ดิน ไหลเวียนของภาระจำยอม และข้อจำกัดการโอน
• การปรับปรุงหรือต่อเติมพื้นที่ ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น และผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายจะช่วยประสานงานระหว่างผู้รับเหมากับหน่วยงานราชการ
• กรณีเป็นผู้ลงทุนต่างชาติ พิจารณาทางเลือกการถือครองทรัพย์สิน เช่น เช่าถือสิทธิระยะยาว หรือการถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมภายในอาคารร่วม
• ข้อพิพาทเรื่องสัญญาเช่า เช่น การปรับค่าเช่า การสิ้นสุดสัญญา หรือการเรียกร้องค่าเสียหาย ต้องมีการเตรียมเอกสารและกลยุทธ์ทางศาล/อนุญาโตตุลาการ
• ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีบำรุงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและค่าธรรมเนียมโอน/เสียภาษีธุรกรรม ควรปรึกษากฎหมายภาษีเพื่อวางแผนล่วงหน้า

ทนายความจะช่วยให้คำปรึกษา แนวทางการเจรจา และตรวจทานครบถ้วนตามข้อกฎหมายใน Pathum Wan เพื่อป้องกันข้อพิพาทและลดความเสี่ยง

3. Local Laws Overview

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code) - กำหนดเงื่อนไขสัญญา เช่า ซื้อ ขาย และการจำนอง รวมถึงการใช้งานทรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 - บังคับใช้กับการถือครองคอนโดในอาคารชุด การจัดการนิติบุคคล และสิทธิในการครอบครองของผู้มีสิทธิในห้องชุด
• พระราชบัญญัติภาษีบำรุงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 - กำหนดโครงสร้างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีผลตั้งแต่ปี 2563 โดยรวมถึงการจัดเก็บภาษีสำหรับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ: ราชกิจจานุเบกษา Krisdika และ กรมที่ดิน

นอกจากนี้ หน่วยงานกรุงเทพมหานครมีบทบาทในการออกแบบผังเมือง และข้อบังคับการก่อสร้างในพื้นที่ Pathum Wan อีกด้วย กรุงเทพมหานคร

4. Frequently Asked Questions

What is the first step to review a commercial lease in Pathum Wan?

Identify the property type, review the draft lease terms, and request a lawyer to examine the premises and obligations.

How much does it cost to hire a commercial real estate lawyer in Bangkok?

Costs vary by complexity and expertise, but expect a consultation fee plus potential hourly rates or a fixed project fee.

When should I conduct due diligence before buying a unit in Pathum Wan?

Before signing a sale contract or paying deposits, perform title verification, encumbrance checks, and confirm permits.

Where can I check the legality of land and building records in Bangkok?

Use official sources such as the Department of Lands and Krisdika for ownership, title deeds, and registration status.

Why is the Land and Building Tax important for a commercial property?

It affects annual carrying costs and may influence lease pricing and investment return.

Can foreigners own a condominium unit in Bangkok for business use?

Foreigners may own freehold condo units up to a percentage cap of the building; other forms of ownership require careful planning.

Should I involve a solicitor in negotiating a lease extension?

Yes, to ensure extension terms, rent adjustments, and renewal options are legally sound and enforceable.

Do I need to register a lease or sale agreement with authorities?

Most long-term leases and certain sales agreements may require registration or notice depending on contract terms and local rules.

Is there a difference between a retail lease and an office lease in Pathum Wan?

Yes, terms differ in use restrictions, maintenance responsibilities, and common area charges typically found in shopping centers versus offices.

How long does it take to close a commercial property deal in Bangkok?

Closing typically spans 4-12 weeks depending on due diligence, financing, and regulatory clearances.

What documents should I prepare before meeting a lawyer?

Property title, existing leases, corporate documents, financial statements, and previous contracts related to the asset.

Can I negotiate a delayed payment or rent relief during a lease?

Yes, but terms should be clearly defined in a written amendment approved by counsel and the counterparty.

Do I need to consult local zoning or building permits for renovation?

Yes, renovations often require permits and compliance with Bangkok building rules and signage regulations.

5. Additional Resources

• - Responsible for land registration, title deeds, and registration of property rights; guidance on ownership for Thai and foreign nationals; official site: dol.go.th
• - Oversees local zoning, building permits, and compliance with city planning in Pathum Wan; official site: bangkok.go.th
• - Official repository of Thai laws including Civil and Commercial Code, Condominium Act, and Tax Acts; official site: krisdika.go.th