ทนายความ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดีที่สุดใน ยานนาวา

1. About อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Law in Yan Nawa, Thailand

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ใน Yan Nawa รวมถึงการซื้อขายและเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างอาคารสำนักงาน ร้านค้า โรงงาน และคลังสินค้ากลางกรุงเทพมหานคร เนื้อหากฎหมายครอบคลุมกระบวนการตรวจสอบสิทธิ์การครอบครอง การทำสัญญาเช่า และการปฏิบัติตามข้อบังคับด้านการก่อสร้างและภาษี

กฎหมายที่บังคับใช้กับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีหลายเรื่อง ทั้งการโอนสิทธิครอบครองที่ดิน สัญญาซื้อขายและสัญญาเช่า การขอใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อกำหนดทางภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใน Yan Nawa เช่นเดียวกับเขตอื่นในกรุงเทพฯ นักลงทุนและผู้ประกอบการต้องทำ due diligence อย่างรอบคอบ เพื่อให้การซื้อขายและการดำเนินงานเป็นไปตามกฎหมายทุกประการ

คำแนะนำสำคัญ ควรเริ่มจากการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน หนังสือสำคัญตำแหน่ง และประวัติการจำนอง ก่อนทำสัญญาและชำระเงิน เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมายและภาษี

2. Why You May Need a Lawyer

• ซื้อขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ใน Yan Nawa ต้องตรวจสอบ title deed, encumbrances, และประวัติผู้ครอบครองก่อนลงนามข้อสรุป
• ร่างหรือเจรจาสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน หรือร้านค้าปลีก ต้องชัดเรื่องระยะเวลา ค่าบำรุงรักษา และเงื่อนไขการเลิกสัญญา
• ตั้งบริษัทไทยเพื่อดำเนินการด้านทรัพย์สิน เนื่องจากต่างชาติมีข้อจำกัดเรื่องการครอบครองที่ดิน ดังนั้นการใช้โครงสร้างองค์กรจึงมีความสำคัญ
• ข้อพิพาทกับผู้เช่า ผู้ให้บริการ หรือผู้รับเหมางานก่อสร้าง ต้องการตัวแทนเพื่อยุติข้อพิพาททางกฎหมายและบรรลุข้อตกลง
• การขอใบอนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร เพื่อให้การปรับปรุงโครงการเป็นไปตามกฎหมายและข้อกำหนดสาธารณสุข
• การวางแผนภาษีและปฏิบัติตามภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับและเลือกวิธีเสียภาษีที่เหมาะสม

3. Local Laws Overview

Civil and Commercial Code (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ governs สัญญาซื้อขาย เช่า และสัญญาอื่นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินไม่เคลื่อนที่ และใช้เป็นพื้นฐานในการบังคับคดีทวงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

Condominium Act B.E. 2522 (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม)

กฎหมายนี้กำหนดสิทธิการถือครองห้องชุดในอาคารชุด โดยมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการถือครองโดยชาวต่างชาติและข้อบังคับในการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด

Condominium Act อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในอาคาร

Building Control Act B.E. 2522 (พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร)

กฎหมายควบคุมการออกแบบก่อสร้าง ตรวจสอบมาตรฐานอาคาร และการออกใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อความปลอดภัยและสภาพแวดล้อมการพาณิชย์ในพื้นที่เมือง

Recent trends ในกรุงเทพฯ เน้นการบังคับใช้งานใบอนุญาตก่อสร้างและการตรวจสอบหลังการใช้งาน เพื่อป้องกันการดัดแปลงอาคารที่อาจส่งผลต่อความปลอดภัย

นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครยังมีกรอบภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีการปรับปรุงกฎระเบียบในช่วงปี 2562 เพื่อให้ผู้ครอบครองทรัพย์สินมีการชำระภาษีที่สอดคล้องกับมูลค่าและการใช้งานจริง

แหล่งอ้างอิงทางกฎหมาย ข้อมูลด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามารถศึกษาได้จาก:

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มีการเผยแพร่ใน Kris Dol เพื่อเข้าถึงข้อความที่เป็นทางการ

4. Frequently Asked Questions

What is the basic definition of อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ in Yan Nawa?

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คือทรัพย์สินที่ใช้สำหรับธุรกิจ เช่น อาคารสำนักงาน ร้านค้า หรือคลังสินค้า ซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

How do I verify land title in Yan Nawa before purchase?

ตรวจสอบผ่านกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดที่เกี่ยวข้อง ขอสำเนาโฉนด ใบรับรองสิทธิ และตรวจสอบประวัติจำนอง

When does a Bangkok building permit need to be obtained for renovation?

การดัดแปลงโครงสร้างที่มีผลต่อความมั่นคง ต้องขอใบอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน

Where can I file a lease dispute in Yan Nawa?

คดีเช่าทรัพย์สินสามารถยื่นต่อศาลที่มีเขตอำนาจหรือใช้วิธีการระงับข้อพิพาทตามสัญญาในสัญญา

Why are foreigners restricted from owning land in Bangkok?

เพราะกฎหมายไทยกำหนดให้บุคคลต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ยกเว้นผ่านโครงสร้างทางการลงทุนหรือสัญญาเช่ระยะยาว

Can foreigners own building but not land in Bangkok?

ใช่ foreigners สามารถถือครองห้องชุดในอาคารชุดหรือสิทธิอาคารที่ไม่ใช่ที่ดินโดยทั่วไปได้ในบางกรอบ

Should I hire a lawyer to draft a commercial lease?

ควรอย่างยิ่ง เพื่อให้สัญญามีข้อกำหนดชัดเจน ครอบคลุมค่าใช้จ่าย ปรับปรุง และเงื่อนไขการสิ้นสุดสัญญา

Do I need a Thai company to own land in Bangkok?

ตามกฎหมายไทย การถือครองที่ดินโดยบุคคลธรรมดาชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาต การใช้บริษัทไทยหรือโครงสร้างทางกฎหมายอื่นมักถูกนำมาใช้งาน

Is the Condominium Act relevant to mixed-use properties?

กฎหมายคอนโดมิเนียมมีการใช้กับอาคารชุดที่มีห้องชุด แต่โครงสร้างผสมพื้นที่ขายและพื้นที่ส่วนกลางต้องพิจารณาในกรอบที่ต่างออกไป

How much does it cost to hire a property lawyer in Bangkok?

ค่าใช้จ่ายขึ้นกับความซับซ้อนของกรณี ระยะเวลา และประสบการณ์ของทนาย โดยทั่วไปเริ่มต้นหลักหมื่นถึงหลายแสนบาท

How long does a commercial property transfer take in Bangkok?

กระบวนการโอนทรัพย์สินโดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 4-8 สัปดาห์ ขึ้นกับความพร้อมของเอกสารและการตรวจทาน

What is the difference between a lease and a leasehold in Thai law?

สัญเช่าทรัพย์สินหมายถึงการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินตามสัญญา ส่วน leasehold มักหมายถึงระยะยาวและมีสิทธิการต่ออายุภายใต้เงื่อนไข

5. Additional Resources

• - แหล่งข้อมูลด้านการออกใบอนุญาตก่อสร้าง การวางผังเมือง และระเบียบท้องถิ่น สำหรับธุรกิจใน Yan Nawa บทบาทคือการออกใบอนุญาตและตรวจสอบการใช้งานอาคาร
• - แหล่งข้อความกฎหมายสำคัญ เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และควบคุมอาคาร เพื่อค้นหาบทบัญญัติที่บังคับใช้จริง
• - พร้อมให้ข้อมูลการจดทะเบียนบริษัทและโครงสร้างธุรกิจที่ใช้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการรับรองการประกอบธุรกิจในไทย