ทนายความที่ดีที่สุดใน ราชเทวี

เรียน ท่าน, โปรดทราบว่าข้อมูลนี้มิใช่คำปรึกษาทางกฎหมายและไม่อาจนำไปใช้อ้างอิงได้ อีกทั้งจำเป็นต้องมีการพิจารณาข้อเท็จจริงเฉพาะกรณีของท่านอย่างละเอียดเพื่อที่จะสามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายดังกล่าวได้ อย่างไรก็ดี โดยทั่วไปแล้ว เมื่อศาลล้มละลายกลางมีคำสั่งรับคำร้องขอฟื้นฟูกิจการไว้พิจารณา สภาวะพักการชำระหนี้ (Automatic Stay) จะมีผลใช้บังคับในทันทีซึ่งก่อให้เกิดความคุ้มครองตามกฎหมายที่สำคัญยิ่งต่อบัญชีที่ใช้ในการดำเนินงานและทรัพย์สินทางธุรกิจของท่าน ดังนี้: การอายัดบัญชีเงินฝากธนาคารและการยึดทรัพย์สิน: เจ้าหนี้ไม่มีประกันและเจ้าหนี้อื่นในลักษณะเดียวกันจะไม่สามารถยึดทรัพย์สินของบริษัท อายัดสิทธิเรียกร้อง หรืออายัดบัญชีเงินฝากธนาคารที่ใช้ในการดำเนินกิจการผ่านเจ้าพนักงานบังคับคดีได้ การระงับการดำเนินคดี: คดีแพ่งหรือกระบวนการทางกฎหมายเพื่อบังคับชำระหนี้ใดๆ ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาต่อธุรกิจโลจิสติกส์ของท่านในมูลหนี้เดิมจะถูกระงับไว้ตามกฎหมาย และห้ามมิให้เจ้าหนี้ยื่นฟ้องเป็นคดีใหม่ เจ้าหนี้มีประกัน: แม้กระทั่งผู้ให้กู้ที่มีหลักประกันก็ถูกจำกัดสิทธิตามกฎหมายมิให้บังคับหลักประกันหรือยึดทรัพย์หลักประกันภายนอกหรือก่อนกระบวนการฟื้นฟูกิจการ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้งจากศาลล้มละลายกลาง

ตามกฎหมายไทย โดยทั่วไปแล้วการยื่นอุทธรณ์ในคดีแพ่งจะต้องกระทำภายในกำหนดหนึ่งเดือนนับแต่วันที่มีคำพิพากษา อย่างไรก็ดี มาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งให้อำนาจศาลในการขยายระยะเวลาดังกล่าวได้ หากมีพฤติการณ์พิเศษอันสมควร การยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาใด ๆ ควรกระทำก่อนสิ้นสุดกำหนดเวลาดังกล่าว พร้อมทั้งแสดงเหตุผลอย่างชัดเจนว่าเหตุใดจึงจำเป็นต้องใช้เวลาเพิ่มเติม เมื่อพ้นกำหนดเวลาไปแล้ว การขอขยายเวลาจะกระทำได้ยากยิ่งขึ้น และโดยทั่วไปจะต้องปรากฏเหตุอันเข้าข่ายเป็นเหตุสุดวิสัย ความจำเป็นในการจัดทำคำแปลเอกสารที่ได้รับการรับรอง หรือความจำเป็นต้องใช้เวลาเพิ่มเติมในการเตรียมอุทธรณ์ อาจเป็นข้อเท็จจริงที่ศาลนำมาประกอบการพิจารณาได้ แต่มิได้เป็นเหตุผลอันชอบธรรมในการขอขยายระยะเวลาโดยอัตโนมัติ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับพฤติการณ์เฉพาะกรณีและเหตุผลว่าเหตุใดจึงไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในกำหนดระยะเวลาเดิม นอกจากนี้ ขอให้ใช้ความระมัดระวังเกี่ยวกับการอ้างถึงการปรึกษาพยานผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากการอุทธรณ์มิใช่โอกาสในการรื้อฟื้นคดีเพื่อพิจารณาใหม่ หรือการนำพยานหลักฐานใหม่เข้าสู่สำนวนซึ่งเป็นพยานหลักฐานที่สามารถนำสืบได้ตั้งแต่ในกระบวนพิจารณาของศาลชั้นต้น การอุทธรณ์จะต้องเป็นการชี้ให้เห็นถึงข้อผิดพลาดในปัญหาข้อกฎหมายหรือปัญหาข้อเท็จจริงของศาลชั้นต้นอย่างเฉพาะเจาะจง โดยอาศัยพยานหลักฐานเดิมที่มีอยู่แล้วในสำนวนเป็นหลัก หากท่านปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ทนายความของท่านในการวิเคราะห์คำพิพากษาและกำหนดประเด็นข้ออุทธรณ์ ย่อมเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผลและสามารถกระทำได้ อย่างไรก็ตาม หากมีเจตนาที่จะนำความเห็นของผู้เชี่ยวชาญชิ้นใหม่มาใช้เป็นพยานหลักฐาน โดยทั่วไปย่อมไม่อาจกระทำได้ เว้นแต่ศาลอุทธรณ์จะอนุญาตภายใต้เงื่อนไขอันจำกัดตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ ข้าพเจ้าขอแนะนำให้ทนายความของท่านกำหนดประเด็นข้ออุทธรณ์โดยเร็วที่สุด และหากมีความจำเป็นต้องใช้เวลาเพิ่มเติมอย่างแท้จริง ให้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาก่อนสิ้นสุดกำหนดเวลาดังกล่าว ทั้งนี้ ท่านไม่ควรคาดหมายล่วงหน้าว่าศาลจะมีคำสั่งอนุญาตตามคำร้องเสมอไป

ตามกฎหมายไทย ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์เสมอไปจึงจะมีสิทธิให้ผู้อื่นเช่าได้ อย่างไรก็ตาม หากผู้ให้เช่าของคุณกล่าวอ้างเท็จว่าเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่คุณได้สอบถามเรื่องนี้กับเธออย่างชัดเจนแล้ว กรณีดังกล่าวถือเป็นข้อกังวลร้ายแรงและอาจเป็นมูลเหตุให้คุณดำเนินคดีตามกฎหมายได้ คุณได้ลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีในเดือนกุมภาพันธ์ และผู้ให้เช่าไม่สามารถเพิกเฉยต่อสัญญาดังกล่าวได้ตามอำเภอใจเพียงเพราะตนประสบปัญหากับเจ้าของที่แท้จริง อย่างไรก็ดี การที่คุณจะสามารถพำนักอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตามกฎหมายจนครบกำหนดสัญญาเช่าได้หรือไม่นั้น จะขึ้นอยู่กับอำนาจของผู้ให้เช่าในการนำทรัพย์สินมาให้เช่าและสิทธิของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง หากคุณถูกบังคับให้ย้ายออกก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง คุณอาจมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ให้เช่าฐานผิดสัญญา ซึ่งอาจรวมถึงการขอคืนเงินประกันจำนวน 50,000 บาท ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่ตามสมควร และความเสียหายทางการเงินอื่น ๆ ที่เป็นผลมาจากการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด สำหรับรายการซ่อมแซมที่คั่งค้างอยู่ โดยทั่วไปแล้วกฎหมายไทยกำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ให้เช่าให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น เว้นแต่การบำรุงรักษาเล็กน้อยซึ่งเป็นหน้าที่รับผิดชอบของผู้เช่า ทั้งนี้ ปัญหาเกี่ยวกับสระว่ายน้ำ ตู้เย็น และระบบน้ำประปาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข อาจนำมาใช้สนับสนุนข้อเรียกร้องของคุณได้เช่นกัน โดยขึ้นอยู่กับพฤติการณ์แห่งกรณี คุณยังได้สอบถามเกี่ยวกับค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเครียดที่เกิดจากสถานการณ์นี้ แม้จะเข้าใจดีว่าเรื่องนี้สร้างความวิตกกังวลเพียงใด แต่โดยทั่วไปแล้ว ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความเสียหายต่อจิตใจมักเรียกร้องได้ยากในข้อพิพาททางสัญญาโดยตรง ข้อเรียกร้องที่มีน้ำหนักมากกว่าของคุณน่าจะเป็นเรื่องความเสียหายทางการเงินที่คุณได้รับ คำแนะนำของฉันคือ ควรให้ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาเช่าและการติดต่อสื่อสารกับผู้ให้เช่าของคุณก่อนดำเนินการขั้นต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉันไม่แนะนำให้ลงนามในข้อตกลงบอกเลิกสัญญาหรือตกลงส่งมอบทรัพย์สินคืน โดยที่ยังไม่ได้จัดการเรื่องสิทธิของคุณและการคืนเงินประกันให้เรียบร้อยเสียก่อน เนื่องจากวันที่...