ทนายความ การเงินเชิงโครงสร้าง ที่ดีที่สุดใน ราชเทวี

1. เกี่ยวกับกฎหมายการเงินเชิงโครงสร้างในราชเทวี, ประเทศไทย

กฎหมายการเงินเชิงโครงสร้าง หมายถึงวิธีการระดมทุนด้วยโครงสร้างทางการเงินที่แยกทรัพย์สินออกจากบริษัทหลัก เช่น การออกตราสารหนี้ที่มี SPV เป็นผู้ถือครอง หรือการเงินโครงการ (project finance) ซึ่งมักซับซ้อนและเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย

ในราชเทวี กรุงเทพฯ การดำเนินการมักเกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ อาคารพาณิชย์ และโครงการสาธารณูปโภคที่ต้องผ่านกระบวนการอนุมัติของกรุงเทพมหานครและหน่วยงานกลาง เช่น ก.ล.ต. และ AMLO

ข้อมูลจาก ก.ล.ต. เน้นการเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใสในการระดมทุนด้วยตราสารหนี้และตราสารทุน

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

• สถานการณ์ที่ 1

  บริษัทในราชเทวีต้องออกตราสารหนี้เพื่อระดมทุนก่อสร้างตึกสำนักงานใหม่ การทำสัญญากับ SPV และผู้ถือครองตราสารจะมีความเสี่ยงหากข้อมูลไม่ครบถ้วน

• สถานการณ์ที่ 2

  ผู้ประกอบการจดทะเบียนบริษัทในราชเทวีวางแผนโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทไทย-ต่างชาติ ต้องตรวจสอบข้อกำหนดของ พ.ร.บ. บริษัทมหาชนจำกัด และข้อบังคับ ก.ล.ต.

• สถานการณ์ที่ 3

  นักลงทุน AML/CFT ต้องการให้ระบบการโอนเงินและการระดมทุนเป็นไปตามมาตรฐานของหน่วยงานรัฐ เพื่อป้องกันการฟอกเงิน

• สถานการณ์ที่ 4

  ธุรกิจในราชเทวีต้องยื่นงบการเงินเปิดเผยตามเกณฑ์ ก.ล.ต. ก่อนการเสนอขายตราสาร หรือการลงทุนโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง

• สถานการณ์ที่ 5

  โครงการอสังหาริมทรัพย์ในราชเทวีเผชิญข้อพิพาทเรื่องที่ดิน คำสั่งศาล และการบังคับคดีที่ส่งผลต่อการจ่ายหนี้และการค้ำประกัน

• สถานการณ์ที่ 6

  บริษัทรับสร้างและให้บริการทางการเงินในราชเทวีมี SPV ในโครงการต้องปรับโครงสร้างสัญญาหากกฎระเบียบเปลี่ยนแปลง

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายหลักที่กำกับการออกแบบก่อสร้าง การขอใบอนุญาต และการใช้งานอาคารในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อโครงการที่มีฐานเงินทุนในราชเทวี

พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์ที่ดิน พ.ศ. 2497 กำกับการถือครองและการจำนองที่ดิน ซึ่งมีความสำคัญต่อการให้สินเชื่อโครงสร้างและการจำนองวงเงินกับที่ดินในราชเทวี

ระเบียบกรุงเทพมหานครด้านใบอนุญาตและการใช้ประโยชน์ที่ดิน บังคับให้โครงการต้องสอดคล้องกับผังเมืองและข้อกำหนดพื้นที่ โดยสำนักการโยธาออกประกาศและแนวทางปฏิบัติเป็นระยะ

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือการเงินเชิงโครงสร้างและต่างจากการเงินปกติอย่างไร?

การเงินเชิงโครงสร้างออกแบบเพื่อแบ่งทรัพย์สินและหนี้ออกจากบริษัทแม่ ใช้โครงสร้าง SPV เพื่อถือทรัพย์สินและออกตราสารหรือสินเชื่อที่มีระดับความเสี่ยงต่างไปจากการเงินทั่วไป

ฉันจะเริ่มค้นหาทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างในราชเทวีได้อย่างไร?

เริ่มจากตรวจสอบผู้ให้คำปรึกษาที่มีประสบการณ์ด้านโครงสร้างการเงิน และเข้าไปดูข้อมูลใน ก.ล.ต. และกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เพื่อหาผู้มีคุณสมบัติและใบอนุญาต

เมื่อไหร่ควรใช้บริการทนายความด้านโครงสร้างการเงินในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อคุณวางแผนระดมทุนผ่านตราสารหนี้/ตราสารทุน หรือมีความซับซ้อนด้านสัญญา ผลประกัน และข้อกำหนด AML/CFT ควรเริ่มปรึกษาทนายตั้งแต่ระยะเริ่มออกแบบโครงสร้าง

ที่ไหนในราชเทวีหาทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการเงินเชิงโครงสร้างได้?

หาข้อมูลจากเครือข่ายผู้ประกอบการในราชเทวี และตรวจสอบผ่านเว็บไซต์ ก.ล.ต. sec.or.th พร้อมค้นหาบริษัทให้คำปรึกษาที่จดทะเบียนในกรุงเทพฯ

ทำไมการตรวจสอบเอกสารก่อนอนุมัติถึงสำคัญในโครงสร้างการเงิน?

เอกสารที่ไม่ครบถ้วนอาจทำให้การระดมทุนล่าช้า หรือทำให้ข้อตกลงไม่ถูกต้องตามกฎหมาย คดีฟ้องร้องตามกฎหมายในอนาคตได้

สามารถจัดทำสัญญา SPV ด้วยตัวเองได้หรือควรมีทนายความดูแล?

ควรมีทนายความดูแล เพราะสัญญา SPV เกี่ยวข้องกับกฎหมายบริษัทหลักทรัพย์ ภาษี และการเปิดเผยข้อมูล ผู้ไม่มีความชัดเจนอาจเสี่ยงต่อความรับผิดชอบ

ควรเปรียบเทียบทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างอย่างไร?

เปรียบเทียบจากประสบการณ์ในโครงการคล้ายกัน ประเภทบริการ ค่าใช้จ่าย และระยะเวลาที่ใช้ในการดำเนินงาน พร้อมอ่านรีวิวและผลงานที่ผ่านมาผ่านทางเว็บไซต์ราชการหรือสำนักงานกฎหมาย

ส่วนประกอบใดบ้างของสัญญาการเงินเชิงโครงสร้างที่ควรรู้?

สัญญาจะประกอบด้วยโครงสร้าง SPV, กรอบการระดมทุน ตราสาร/สินเชื่อที่ออก ความรับผิดชอบของคู่สัญญา และมาตรการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ในการว่าจ้างทนายความด้านนี้ในราชเทวี?

ค่าใช้จ่ายขึ้นกับความซับซ้อนของโครงการและประสบการณ์ของทนาย โดยทั่วไปอาจเริ่มจากหลายแสนถึงหลายล้านบาทสำหรับโครงสร้างใหญ่

ระยะเวลาในการดำเนินกระบวนการออกตราสารในราชเทวีมักใช้เวลานานเท่าไร?

โดยทั่วไป กระบวนการออกตราสารหนี้/ตราสารทุนอาจอยู่ในช่วง 3-9 เดือน ขึ้นกับการตรวจสอบเอกสารและการอนุมัติของหน่วยงานรัฐ

คุณสมบัติที่ทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างควรมีคืออะไร?

ควรมีประสบการณ์ใน SPV สัญญากู้ยืมระดับโครงการ กฎหมายหลักทรัพย์ และการปฏิบัติตาม AML/CFT รวมถึงความรู้เรื่องกฎหมายบริษัทในประเทศไทย

ความแตกต่างระหว่างการเงินเชิงโครงสร้างกับการเงินแบบดั้งเดิมคืออะไร?

การเงินเชิงโครงสร้างเน้นการออกแบบโครงสร้างหนี้และการแบ่งทรัพย์สินเพื่อบริหารความเสี่ยง ในขณะที่การเงินทั่วไปมุ่งเน้นการจัดการกระแสเงินสดและการวิเคราะห์ผลตอบแทนแบบเรียบง่าย

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

• สำนักงานคณะกรรมกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) https://www.sec.or.th
• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) https://www.dbd.go.th
• สำนักงานป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (AMLO) https://www.amlo.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดวัตถุประสงค์โครงการและกรอบเวลา ระบุว่าโครงการคืออะไร เงินทุนมาจากไหน และต้องใช้อายุเท่าใด
2. ตรวจสอบสถานะกฎหมายและเอกสารหลัก รวบรวมทะเบียนพาณิชย์ หนังสือถือครองทรัพย์ และข้อกำหนดการเงินที่เกี่ยวข้อง
3. หาทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างในราชเทวี ตรวจสอบประสบการณ์ในโครงการคล้ายกัน และขอคำปรึกษาเบื้องต้น
4. นัดปรึกษาเบื้องต้นและเตรียมเอกสาร เอกสารบริษัท สัญญาเดิม และเอกสารการถือครองที่ดิน
5. ขอประมาณค่าใช้จ่ายและแผนงาน ให้ทนายประเมินค่าใช้จ่ายทั้งค่าออกแบบสัญญาและขั้นตอนอนุมัติ
6. เริ่มร่างสัญญาและโครงสร้างการเงิน ร่วมกับทนายเพื่อให้สัญญาตรงตามกฎหมายและเป้าหมายทางธุรกิจ
7. ติดตามและปรับปรุงตามกรอบกฎหมายใหม่ ตรวจสอบประกาศและข้อกำหนดจาก ก.ล.ต. และ AMLO อย่างสม่ำเสมอ