ยกเลิกสัญญาเช่า

สวัสดีครับ/ค่ะ ผม/ดิฉันเป็นทนายความในประเทศไทย 🇹🇭 และยินดีให้ความเห็นเบื้องต้นเกี่ยวกับสถานการณ์ของท่าน

ความเห็นเบื้องต้น

จากข้อมูลที่ท่านให้มา มีความเป็นไปได้ว่าการกระทำของผู้เช่าอาจถือเป็น เหตุอันเพียงพอในการยกเลิกสัญญาเช่าตามกฎหมายไทย ข้อกำหนดในสัญญาของท่านที่ระบุว่า “หากมีการใช้อสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ถือว่าทารุณ เจ้าของขอสงวนสิทธิในการยกเลิกสัญญานี้” เป็นประเด็นสำคัญ การกระทำที่ท่านอธิบาย เช่น การวาดภาพบนที่นอนและเฟอร์นิเจอร์ การเจาะถังกรองน้ำของสระว่ายน้ำ และการละเลยโดยรวม มีแนวโน้มที่ศาลไทยจะตีความว่าเป็น การใช้อสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ทารุณ

เหตุผลมีดังนี้:

• การผิดหน้าที่: ภายใต้ มาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดูแลทรัพย์สินที่เช่าให้เหมือนคนมีความรอบคอบจะทำกับทรัพย์สินของตนเอง การกระทำที่ท่านกล่าวถึง โดยเฉพาะความเสียหายที่เกิดจากเจตนา เช่น การเจาะถังกรองน้ำของสระว่ายน้ำและการวาดภาพบนเฟอร์นิเจอร์ ฝ่าฝืนหน้าที่ในการดูแลดังกล่าว พฤติกรรมดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าขาดความรอบคอบและความเคารพต่อทรัพย์สิน

• การใช้งานในลักษณะทารุณ: คำว่า “ทารุณ” ไม่มีคำจำกัดความเฉพาะในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ในการปฏิบัติ หมายถึงการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหาย เกินกว่าการสึกหรอตามปกติ หรือฝ่าฝืนเงื่อนไขในสัญญา การกระทำที่ท่านเสนอมา สอดคล้องกับคำจำกัดความดังกล่าว

แนวทางที่แนะนำ

เพื่อดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่า ท่านต้องปฏิบัติตามกระบวนการทางกฎหมายที่ถูกต้อง ไม่สามารถให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สินได้ทันทีโดยไม่แจ้งล่วงหน้า

1. หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร: ท่านควรออก หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร อย่างเป็นทางการถึงผู้เช่า โดยระบุการละเมิดสัญญาเช่าอย่างชัดเจน พร้อมกำหนดระยะเวลาที่เหมาะสมให้ผู้เช่าดำเนินการแก้ไข บริเวณหนังสือดังกล่าวควรอ้างอิงถึงข้อกำหนดเฉพาะในสัญญาและความเสียหายที่พบเห็น

2. การยกเลิกสัญญา: หากผู้เช่าไม่ดำเนินการแก้ไขภายในระยะเวลาที่กำหนด ท่านสามารถดำเนินการ ยกเลิกสัญญา ได้ตามกฎหมาย พร้อมแจ้งการตัดสินใจดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่า

3. การดำเนินคดีตามกฎหมาย: หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากทรัพย์สิน ท่านอาจจำเป็นต้องฟ้อง ขับไล่ผู้เช่า ต่อศาลไทย กระบวนการดังกล่าวอาจใช้เวลานานและต้องมีพยานหลักฐานที่มั่นคง

เพื่อให้การตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนและให้คำแนะนำทางกฎหมายที่ครอบคลุม เราจำเป็นต้องพิจารณาสัญญาเช่าโดยละเอียด ข้อความเฉพาะในสัญญา โดยเฉพาะข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการระงับข้อพิพาทอาจส่งผลต่อยุทธศาสตร์ทางกฎหมายอย่างมาก โปรดจัดส่งสำเนาสัญญาให้เราเพื่อให้ความช่วยเหลือต่อไป ทั้งนี้โปรดพิจารณาว่านี่เป็นความคิดเห็นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายที่แน่นอนสำหรับสถานการณ์ของท่าน โปรดติดต่อเราตรงตามรายละเอียดต่อไปนี้ เพื่อสอบถามเพิ่มเติม [email protected]

เรามีสำนักงานกฎหมาย สรศักดิ์ แอนด์ อินเตอร์เนชั่นแนล คอนซัลแตนท์ จำกัด ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร มีประสบการณ์และให้บริการด้านกฎหมายหลากหลายแก่ทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นเวลากว่า 20 ปี ท่านสามารถติดต่อเราได้ทางอีเมล [email protected] 

ขอแสดงความนับถือ