ยกเลิกสัญญาเช่า

สวัสดีครับ ดิฉันเป็นทนายความในประเทศไทย 🇹🇭 และยินดีให้ความเห็นเบื้องต้นเกี่ยวกับสถานการณ์ของท่าน

ความเห็นเบื้องต้น

จากข้อมูลที่ท่านให้มา มีความเป็นไปได้ว่าการกระทำของผู้เช่าอาจถือเป็น เหตุอันควรพอสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่า ตามกฎหมายไทย ข้อสัญญาของท่านที่ระบุว่า “หากทรัพย์สินถูกใช้อย่างที่ถือว่าเป็นการใช้โดยมิชอบ เจ้าของมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้” เป็นประเด็นสำคัญ การกระทำที่ท่านกล่าวถึง เช่น การขีดเขียนบนที่นอนและเฟอร์นิเจอร์ การเจาะแทงถังกรองน้ำของสระว่ายน้ำ และการละเลยโดยทั่วไป จะถูกตีความโดยศาลไทยว่าเป็น การใช้งานทรัพย์สินอย่างไม่เหมาะสม

เหตุผลมีดังนี้:

• การฝ่าฝืนหน้าที่: ภายใต้ มาตรา 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดูแลทรัพย์สินที่เช่าเสมือนว่าตนเองเป็นเจ้าของอย่าง บุคคลผู้ระมัดระวัง การกระทำที่ท่านกล่าวถึง โดยเฉพาะการทำลายทรัพย์สินโดยเจตนา เช่น การเจาะแทงถังกรองน้ำและการขีดเขียนบนเฟอร์นิเจอร์ ขัดกับหน้าที่ในการดูแล ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการขาดความระมัดระวังและความเคารพต่อทรัพย์สินอย่างชัดเจน

• การใช้งานอย่างไม่เหมาะสม: คำว่า “การใช้งานอย่างไม่เหมาะสม” ไม่ได้ระบุไว้โดยตรงในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ในการปฏิบัติจะหมายถึงการใช้ทรัพย์สินในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหาย เกินกว่าการสึกหรอปกติ หรือขัดกับข้อกำหนดในสัญญา การกระทำที่ท่านกล่าวถึงเข้าข่ายการตีความดังกล่าว

แนวทางการดำเนินการที่แนะนำ

เพื่อดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่า ท่านจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายที่ถูกต้อง ท่านไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้าได้

1. หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร: ท่านควรออก หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ ถึงผู้เช่า โดยระบุการฝ่าฝืนสัญญาเช่าอย่างชัดเจนและให้เวลาที่เหมาะสมแก่ผู้เช่าในการแก้ไขสถานการณ์ หนังสือนี้ควรระบุตามข้อสัญญาที่เกี่ยวข้องและความเสียหายที่ท่านตรวจพบ

2. การบอกเลิกสัญญา: หากผู้เช่าไม่แก้ไขการฝ่าฝืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ท่านสามารถดำเนินการ บอกเลิกสัญญา ได้ตามกฎหมาย โดยต้องแจ้งผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเช่นกัน

3. การดำเนินคดีทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น: หากผู้เช่ายังคงไม่ย้ายออก ท่านอาจต้องยื่น คำฟ้องขับไล่ ต่อศาลไทย ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลานานและจำเป็นต้องมีหลักฐานที่ชัดเจน

หากต้องการการพิจารณาอย่างละเอียดและคำแนะนำทางกฎหมายที่มีน้ำหนัก เราจำเป็นต้องตรวจสอบสัญญาเช่าทั้งฉบับ ข้อความเฉพาะในสัญญา โดยเฉพาะข้อตกลงเกี่ยวกับการดูแลรักษา การซ่อมแซม และการระงับข้อพิพาท จะส่งผลต่อกลยุทธ์ทางกฎหมายอย่างมาก กรุณาส่งสำเนาสัญญามาให้เราด้วย เพื่อที่เราจะสามารถให้ความช่วยเหลือเพิ่มเติมได้ โปรดพิจารณาข้อความนี้เป็นเพียงความคิดเห็นและไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายที่แน่นอนสำหรับสถานการณ์ของท่าน โปรดติดต่อเราโดยตรงผ่านอีเมลต่อไปนี้ ข้อความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายที่สิ้นสุด [email protected]

เรา บริษัท สำนักงานกฎหมายสรศักดิ์และที่ปรึกษานานาชาติ จำกัด เป็นสำนักงานกฎหมายตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ มีประสบการณ์และให้บริการด้านกฎหมายที่หลากหลายแก่ลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นเวลา 20 ปี ท่านสามารถติดต่อข้าพเจ้าได้ทางอีเมล [email protected] 

ด้วยความเคารพอย่างสูง,