สวัสดีครับ/ค่ะ ข้าพเจ้าเป็นเจ้าของวิลล่าและต้องการขับไล่ผู้เช่าตามข้อกำหนดต่อไปนี้ในสัญญา: “ในกรณีที่ผู้เช่ากระทำผิดจากภาระผูกพันเหล่านี้ หรือหากทรัพย์สินถูกใช้อย่างไม่เหมาะสม เจ้าของขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญานี้” ผู้เช่าได้ก่อความเสียหายมากมายภายในเวลาเพียงหนึ่งเดือน วาดภาพลงบนที่นอน พื้น และเฟอร์นิเจอร์ ใช้ตะปูและค้อนเจาะแทงถังกรองน้ำของสระว่ายน้ำ มีคราบน้ำมันบนม่านม้วน มีเนยละลายอยู่ในตู้ และไม่ได้ทำความสะอาดวิลล่าเลย ผู้เช่าจึงไม่ได้ดูแลทรัพย์สินตามที่ควรจะเป็น การกระทำดังกล่าวถือเป็นหลักฐานที่เพียงพอของการใช้งานในลักษณะที่ไม่เหมาะสมหรือไม่ ข้าพเจ้าได้ค้นหาทนายความแต่ทั้งหมดแจ้งว่ารับเฉพาะงานซื้อขายทรัพย์สินเท่านั้น ขอขอบพระคุณสำหรับความช่วยเหลือของท่าน

ฉันสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้อย่างไร? ฉันมีสัญญาเช่า 1 ปีที่เพิ่งเซ็นในเดือนตุลาคม เจ้าของห้องจะไม่จ่ายค่าซ่อมแซมของเสียหาย เช่น แผงเตาที่อายุ 10 ปีที่เขาบังคับให้ฉันจ่าย และเขาจะไม่ซ่อมแซมกุญแจประตู ฉันจะสามารถยกเลิกสัญญาโดยไม่เสียเงินประกันได้หรือไม่ ขอบคุณ