ทนายความ สัญญาอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาต่อรอง ที่ดีที่สุดใน ลาดกระบัง

1. About สัญญาอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาต่อรอง Law in Lat Krabang, Thailand

สัญญาอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาต่อรองใน Lat Krabang เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการซื้อขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครตอนออกไปทางตะวันออก พื้นที่นี้มีแนวโน้มการพัฒนาที่สูง และการทำสัญญาอย่างถูกต้องช่วยลดความเสี่ยงได้มาก

กฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอิงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งกำกับสัญญาซื้อขายและการรับประกันสิทธิในทรัพย์สิน ในขณะเดียวกัน พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ที่ดิน (Land Code) และ พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (Condominium Act) กำหนดกรอบการเป็นเจ้าของและการจดทะเบียนที่ดินและคอนโด

การดำเนินการใน Lat Krabang มักเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบโฉนดที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และการร่างสัญญาให้สอดคล้องกับข้อกฎหมายที่บังคับใช้อยู่

Source: Department of Lands, Thailand - การจดทะเบียนและโอนทรัพย์สินจำเป็นต้องดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในกรุงเทพมหานคร. https://www.dol.go.th

Source: Office of the Council of State (Krisdika) - สัญญาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับใช้บทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อย่างถูกต้อง. https://www.krisdika.go.th

2. Why You May Need a Lawyer

มีสถานการณ์เฉพาะที่คนใน Lat Krabang มักต้องขอความช่วยเหลือด้านกฎหมายในการสัญญาอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาต่อรอง

• ตรวจสอบโฉนดและ title deed ก่อนการซื้อ เพื่อหาความถูกต้องและสิทธิครอบครองที่ชัดเจน
• เจรจาเงื่อนไขสำคัญในสัญญาซื้อขาย เช่น เงินมัดจำ เงื่อนไขการบิดเบือนราคา หรือเงื่อนไขการคืนเงิน
• จัดทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าซื้อบนที่ดินที่ Lat Krabang ซึ่งอาจมีข้อกำหนดพิเศษ เช่น ระยะเวลาเช่า การต่ออายุ และเงื่อนไขการบอกเลิก
• กรณีเป็นผู้ต่างชาติที่สนใจซื้อคอนโดใน Lat Krabang ต้องแน่ใจว่าสิทธิการเป็นเจ้าของคอนโดไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดตามกฎหมาย
• กรณีมีข้อพิพาทหรือข้อสงสัยระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ การปรึกษากฎหมายช่วยตั้งข้อเรียกร้องและแนวทางการอุทธรณ์หรือการไกล่เกลี่ย
• การเตรียมเอกสารสำคัญก่อนการโอน เช่น บัตรประชาชน พาสปอร์ต ใบแสดงถิ่นที่อยู่ และเอกสารทางการเงิน เพื่อป้องกันการฉ้อโกงและทุจริต

3. Local Laws Overview

ต่อไปนี้เป็นกฎหมายหลักที่ควรรู้เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Lat Krabang

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปัจจุบัน เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ และบทบัญญัติเรื่องการบังคับใช้สัญญา การรับประกัน และการเรียกร้องค่าเสียหาย
• พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ที่ดิน (Land Code) พ.ศ. 2497 ห้ามบุคคลต่างชาติครอบครองที่ดินในประเทศไทยโดยตรง ยกเว้นกรณีพิเศษ เช่น เช่าที่ดินระยะยาว หรือการจัดตั้งบริษัทไทยที่มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นคนไทย
• พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 กำหนดสิทธิการเป็นเจ้าของยูนิตในอาคารชุด และข้อกำหนดการโอนสิทธิในคอนโดที่มักใช้อยู่ใน Lat Krabang โดยเฉพาะการตรวจสอบสัดส่วนผู้เป็นเจ้าของต่างชาติไม่เกิน 49% ของยูนิตทั้งหมด

หมายเหตุ: ข้อกฎหมายข้างต้นมีการปรับปรุงแก้ไขเป็นระยะ ผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบฉบับกฎหมายปัจจุบันผ่านแหล่งทางการ เช่น กรมที่ดิน และ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

Source: Department of Lands - กฎหมายที่ดินและการจดทะเบียนทรัพย์สินในประเทศไทย. https://www.dol.go.th

Source: Krisdika - บทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์. https://www.krisdika.go.th

4. Frequently Asked Questions

What is a สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์?

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาซึ่งคู่สัญญาตกลงว่าจะทำการซื้อขายทรัพย์สินในอนาคต โดยมักระบุราคาวันส่งมอบและเงื่อนไขสำคัญ

How do I check title deeds before buying?

ตรวจสอบ title deed ที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร เพื่อยืนยันว่าเจ้าของจริงไม่มีภาระผูกพันและมีสิทธิถ่ายโอนทรัพย์สิน

When should I hire a property lawyer in Lat Krabang?

ควรปรึกษาทนายก่อนลงนามสัญญา โดยเฉพาะเมื่อมีข้อกำหนดซับซ้อน หรือเมื่อต้องตรวจสอบโฉนด การจำนอง และเงื่อนไขการโอน

Where do I file ownership transfer for a property in Lat Krabang?

การโอนกรรมสิทธิ์มักดำเนินการที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครที่ดูแลพื้นที่ Lat Krabang โดยมีเจ้าหน้าที่รับผิดชอบการจดทะเบียน

Why is a deposit clause important in Thai real estate contracts?

เงื่อนไขเงินมัดจำชัดเจนช่วยกำหนดเงื่อนไขการคืนเงินหากอีกฝ่ายผิดสัญญ และลดความเสี่ยงด้านการยกเลิกโดยไม่จำเป็น

Can foreigners own condo units in Lat Krabang?

ได้ภายใต้ข้อจำกัดที่ห้ามเกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในอาคาร และต้องมีสัดส่วนไทยในการถือหุ้นจริงในโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง

Should I use a power of attorney in signing the contract?

หากคุณอยู่ไกลหรือไม่สามารถมาพบเซ็นสัญญาได้ การมอบอำนาจให้ทนายที่มีอำนาจอย่างเป็นทางการต้องทำอย่างระมัดระวังและถูกต้องตามกฎหมาย

Do I need a Thai witness for the contract?

บางกรณีอาจต้องมีพยานตามข้อกำหนดของสัญญา โดยทนายสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการกำหนดพยานที่เหมาะสม

Is a draft contract legally binding in Thailand?

ไม่เสมอไปจนกว่าจะลงนามจริง แต่ร่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ชัดเจนช่วยลดความคลุมเครือก่อนการลงนาม

How much does a real estate lawyer cost in Lat Krabang?

ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของสัญญา ระดับประสบการณ์ และขอบเขตงาน โดยทั่วไปอาจคิดเป็นค่าปรึกษาเป็นรายชั่วโมงหรือเป็นแพ็กเกจ

How long does a property transfer take in Bangkok?

การโอนทรัพย์สินมักใช้เวลาประมาณ 2-6 สัปดาห์ ขึ้นกับการตรวจสอบเอกสารและความพร้อมของผู้เกี่ยวข้อง

What is the difference between a sale agreement and a title transfer?

สัญญาซื้อขายเป็นข้อตกลงภาคบังคับระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่จดทะเบียนต่อหน้าหน่วยงานที่ดิน

5. Additional Resources

ด้านล่างคือแหล่งข้อมูลทางราชการที่มีบทบาทสำคัญในการดูแลกระบวนการซื้อขายและการเจรจาต่อรองในประเทศไทย

• กรมที่ดิน (Department of Lands) - ดูแลการจดทะเบียนและโอนทรัพย์สิน บันทึกประวัติและสถานะสิทธิในที่ดิน. https://www.dol.go.th
• สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) - ให้คำอธิบายและร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาและการบังคับใช้กฎหมาย. https://www.krisdika.go.th
• - แนะนำขั้นตอนตรวจสอบแหล่งที่มาของทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดความเสี่ยงฟอกเงิน. https://www.amlo.go.th