ทนายความ อสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดใน ลาดกระบัง

1. เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในลาดกระบัง, ประเทศไทย

ลาดกระบังเป็นเขตหนึ่งของกรุงเทพมหานครที่มีพัฒนาการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งแนวราบและแนวสูงรวมถึงคลังสินค้า โรงงาน และคอนโดมิเนียม

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยครอบคลุมการครอบครอง การโอนทรัพย์สิน และสัญญาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อาคาร และสิทธิในทรัพย์สินที่ละเมิดได้ยากหากไม่มีทนายความช่วยอำนวยความสะดวก

การทำธุรกรรมในลาดกระบังจึงจำเป็นต้องเข้าใจขั้นตอนการตรวจสอบเอกสาร สิทธิในที่ดิน และภาระผูกพันที่อาจมี เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางการเงินและกฎหมาย

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

บริษัทต่างชาติที่ลงทุนสร้างคลังสินค้าในลาดกระบังต้องมีทนายความช่วยตรวจสอบข้อจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินและวิธีจัดตั้งบริษัทไทยร่วมทุน

บุคคลที่ซื้อคอนโดในลาดกระบังในโครงการที่มีหลายยูนิต อาจต้องทนายตรวจสอบสัดส่วนการเป็นเจ้าของรวมและข้อกำหนดของนิติบุคคลอาคารชุด

ผู้ประกอบการเช่าพื้นที่โรงงานหรืออาคารในลาดกระบัง ควรมีทนายตรวจสัญญาเช่า พิจารณาเงื่อนไขการยกเลิก การต่อสัญญา และภาระค่าใช้จ่าย

กรณีมีข้อพิพาทเรื่องโฉนดที่ดิน การจำนอง หรือประวัติการโอนทรัพย์สิน ทนายความช่วยตรวจสอบประวัติและเสนอตัวเลือกทางกฎหมายที่เหมาะสม

หากคุณต้องการทำสัญญาซื้อขายกับผู้ขายที่อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศในลาดกระบัง ทนายความจะช่วยประเมินความเสี่ยงและเสนอวิธีลดความเสี่ยงการฉ้อโกง

กรณีเป็นผู้ซื้อบ้านมือสองในลาดกระบังที่มีข้อพิสูจน์สิทธิหรือประวัติเก่า ทนายความจะช่วยตรวจสอบประวัติการครอบครองและเงื่อนไขการชำระเงินอย่างเป็นธรรม

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 ควบคุมการจัดการและการครอบครองยูนิตในโครงการคอนโด รวมถึงอำนาจนิติบุคคลอาคารชุดและการแบ่งหน่วยทรัพย์สิน

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดมาตรฐานอาคารและการอนุญาตก่อสร้าง ปรับปรุง และบำรุงรักษา อาคารในลาดกระบังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัย

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 บังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 เพื่อเก็บภาษีจากมูลค่าทรัพย์สินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในกรุงเทพมหานคร รวมถึงลา กระบังด้วย

นอกจากนี้ บทบัญญัติเรื่องการโอนที่ดินและการจดทะเบียนยังอยู่ภายใต้ พระราชบัญญัติโฉนดที่ดิน พ.ศ. 2497 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีการปรับปรุงหลายครั้งเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือขั้นตอนพื้นฐานในการโอนที่ดินในลาดกระบังเมื่อซื้อจากผู้ขายรายอื่น?

คุณควรตรวจสอบโฉนดและประวัติการครอบครองที่ดินก่อน จัดทำสัญญาซื้อขาย และไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนการโอน

อย่างไรฉันจึงตรวจสอบสิทธิในที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อในลาดกระบังได้?

ตรวจสอบชนิดโฉนดที่ดิน เช่น Chanote หรือ Nor Sor 4 พร้อมตรวจสอบภาระจำนองและข้อพิพาทในทะเบียนที่ดิน และตรวจสอบประวัติการโอนกับสำนักงานที่ดิน

เมื่อไหร่ควรจ้างทนายความในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลาดกระบัง?

ก่อนลงนามสัญญาซื้อขายหรือก่อนจ่ายเงินมัดจำ ควรมีทนายความตรวจสอบเอกสารและให้คำแนะนำด้านความเสี่ยง

ที่ไหนควรเริ่มหาทนายความอสังหาริมทรัพย์ในลาดกระบัง?

เริ่มจากแนะนำของเพื่อนหรือผู้ประกอบการใน Lat Krabang และตรวจสอบประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของทนาย พร้อมนัดปรึกษาเบื้องต้น

ทำไมค่าธรรมเนียมโอนและภาษีในการซื้อขายที่ลาดกระบังถึงแพง?

ค่าโอนทั่วไปประมาณ 2 % ของมูลค่าประเมิน และอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % ขึ้นกับกรณีการขาย จากนั้นมีค่าธรรมเนียมอื่นๆ

สามารถซื้อที่ดินในลาดกระบังโดยชาวต่างชาติได้หรือไม่?

โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินได้ตรงๆ แต่สามารถใช้โครงสร้างทางกฎหมาย เช่น เช่าซื้อระยะยาว หรือซื้อในรูปแบบคอนโดมิเนียมในบางกรณี

ความแตกต่างระหว่างการซื้อคอนโดกับการซื้อที่ดินที่ลาดกระบังคืออะไร?

คอนโดมีกรรมสิทธิรวมและนิติบุคคลอาคารชุด ส่วนที่ดินมีกรรมสิทธิ์เต็มและภาระผูกพันมากขึ้น การตรวจสอบก่อนซื้อจึงต่างกันตามประเภททรัพย์สิน

สัญญาซื้อขายควรมีข้อกำหนดอะไรบ้างเพื่อความปลอดภัย?

ระบุรายละเอียดทรัพย์สิน เงื่อนไขการชำระเงิน วันโอน มติชูทรัพย์ และเงื่อนไขกรณีผิดนัด พร้อมระบุการจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง

หากพบปัญหหลังการโอน ทนายควรทำอะไรหลังจากลงนาม?

ตรวจสอบข้อเท็จจริงของสัญญา เจรจาแก้ไขสัญญา และดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมาย หากจำเป็นอาจยื่นฟ้องหรือขอคำสั่งศาลชี้ขาด

ฉันจะขอคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้อย่างไร?

ยื่นแบบขอคืนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อสำนักงานเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมหลักฐานการเป็นเจ้าของและรายการคำนวณภาษีที่ชำระ

ควรเปรียบเทียบทนายความอย่างไรระหว่างหลายรายในลาดกระบัง?

เปรียบเทียบประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่าย ระยะเวลาการให้บริการ และข้อความรับประกันการทำงานของทนายความ

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

• กระทรวงยุติธรรม - แหล่งข้อมูลนโยบาย กฎหมาย และคู่มือการใช้งานด้านอสังหาริมทรัพย์
• ราชกิจจานุเบกษา - เอกสารประกาศกฎหมายและพระราชบัญญัติที่บังคับใช้จริง
• สำนักงานคณะกรรมการข้อมูลข่าวสารของราชการ (OIC) - คู่มือการเปิดเผยข้อมูล และการร้องเรียนเกี่ยวกับการให้บริการภาครัฐ

https://www.justice.go.th

https://www.ratchakitcha.soc.go.th

https://www.oic.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. ระบุวัตถุประสงค์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในลาดกระบัง พร้อมงบประมาณที่ใช้
2. ค้นหาทนายความอสังหาริมทรัพย์ในลาดกระบังและนัดปรึกษาเบื้องต้น
3. เตรียมเอกสารหลักฐานสำคัญ เช่น บัตรประชาชน สัญญาซื้อขาย เอกสารโฉนด (ถ้ามี)
4. ให้ทนายตรวจสอบเอกสารและจัดทำคำแนะนำด้านความเสี่ยง
5. เจรจาเงื่อนไขสัญญาและร่างสัญญาครอบคลุมประเด็นสำคัญ
6. ดำเนินการโอนและจดทะเบียนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินในลาดกระบัง
7. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง พร้อมบันทึกการชำระเงิน