About การตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ Law in Bangkok, Thailand
การตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หรือ due diligence ในบริบทของกรุงเทพมหานคร คือ กระบวนการตรวจสอบเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เพื่อยืนยันว่า ผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้รับสิทธิในทรัพย์สินจริง และไม่มีภาระผูกพันที่อาจสร้างความเสี่ยงทางการเงินหรือทางกฎหมาย
กระบวนการนี้รวมถึงการตรวจสอบชื่อผู้เป็นเจ้าของ ความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ สิทธิของบุคคลที่สามที่มีต่อทรัพย์สิน เช่น สิทธิครุภัณฑ์ หรือสิทธิการครอบครอง การตรวจสอบภาระจำนอง สิทธิการเช่า และการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การแบ่งเขต และการใช้งานที่ดิน การตรวจสอบสภาพอาคาร และข้อจำกัดด้านการใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆ
ในกรุงเทพมหานคร การตรวจสอบสถานะและสิทธิมีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากมีการพัฒนาเชิงพื้นที่สูง มีโครงสร้างทรัพย์สินหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และที่ดินผืนใหญ่ นอกจากนี้ ความซับซ้อนด้านผู้ถือครองร่วม (joint ownership) และสัญญาเช่าระยะยาวที่อาจมีผลกระทบต่อการครอบครองหรือการโอนทรัพย์สิน จึงจำเป็นต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายพิจารณา
ข้อมูลจากหน่วยงานรัฐระบุว่า การตรวจสอบสถานะที่ดินและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญในการทำธุรกรรม เพื่อให้ผู้ซื้อมีข้อมูลครบถ้วนและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย
Department of Lands เป็นหน่วยงานหลักที่ดูแลโฉนดที่ดินและทะเบียนทรัพย์สิน ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลสำคัญในการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน
Why You May Need a Lawyer
ต่อไปนี้คือสถานการณ์เฉพาะที่มักต้องการความช่วยเหลือจากทนายความในกรุงเทพฯ เพื่อการตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
- คุณกำลังซื้อคอนโดลุมพินีในกรุงเทพฯ และผู้ขายให้เอกสารสิทธิ์ไม่ครบถ้วน หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิการครอบครองร่วมของบุคคลอื่น
- พบภาระจำนองและสิทธิครอบครองของบุคคลที่สามบนทรัพย์สิน และคุณไม่แน่ใจว่าจะถอนภาระออกได้อย่างไร
- ผู้ถือครองร่วมหลายคนมีข้อพิพาทเรื่องสัดส่วนการจ่ายค่าใช้จ่าย หรือมีข้อพิพาทเรื่องสิทธิในการโอนทรัพย์สิน
- ทรัพย์สินอยู่ในเขตกรุงเทพที่มีการเปลี่ยนแปลงแนวเขต ประเภทการใช้งาน หรือมีคำสั่งทางราชการที่อาจกระทบการครอบครอง
- ต้องทำสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้ให้เช่า และคุณต้องการตรวจสอบเงื่อนไขการยุติ การโอนสิทธิ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- คุณต้องการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง ทั้งแบบอาคารและส่วนควบคุม เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน
Local Laws Overview
ด้านล่างคือกฎหมายและข้อบังคับหลักที่มักถูกอ้างอิงในการตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code) ซึ่งครอบคลุมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ การครอบครอง และสัญญาต่างๆ
- พระราชบัญญัติลักษณะการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ (Land Code) ซึ่งกำหนดหลักการถือครองที่ดิน สิทธิในที่ดิน และการจำนอง
- พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (Condominium Act) พ.ศ. 2522 ซึ่งควบคุมการเป็นเจ้าของห้องชุดและทรัพย์สินส่วนกลาง รวมถึงข้อกำหนดการโอนสิทธิ
กรมที่ดินมีหน้าที่ดูแลทะเบียนโฉนดที่ดินและการตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ธุรกรรมมีความโปร่งใส
Department of Lands และ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) เป็นแหล่งข้อมูลทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับการตรวจสอบบทบัญญัติ ความหมาย และการตีความที่ใช้ในกรุงเทพมหานคร
สำหรับบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและการโอนของทรัพย์สิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบผ่านแหล่งข้อมูลทางกฎหมายของรัฐ เช่น Krisdika เพื่อดูข้อความบทกฎหมายที่เป็นปัจจุบันและการแก้ไขล่าสุด
Legal references
- พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 (Condominium Act)
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code)
- พระราชบัญญัติลักษณะการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ (Land Code) พ.ศ. 2497 และที่แก้ไขเพิ่มเติม
กรุงเทพมหานครมักมีทรัพย์สินทั้งในรูปแบบทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม และที่ดินเปล่าที่ต้องพิจารณาเงื่อนไขพิเศษ เช่น สิทธิในการเข้าออก สัญญาเช่า และข้อจำกัดการใช้งานตามผังเมือง
Frequently Asked Questions
What is due diligence in Bangkok real estate?
Due diligence คือ กระบวนการตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สิน การตรวจสอบชื่อเจ้าของ และภาระบนทรัพย์สิน เพื่อประเมินความเสี่ยงก่อนการซื้อหรือเช่า
How do I check a property title status in Bangkok?
ตรวจสอบจากทะเบียนทรัพย์สินของกรมที่ดิน และตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน หรือสัญญาสิทธิครอบครอง และภาระที่จดไว้
What is a Chanote and why does it matter?
Chanote คือเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ได้รับการรับรองสูงสุดจากกรมที่ดิน ปูดความเสี่ยงต่ำในการโอนกรรมสิทธิ์
How much does property due diligence typically cost in Bangkok?
ค่าใช้จ่ายรวมของทนายและผู้ตรวจสอบมักอยู่ในช่วง 20,000-80,000 บาท ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของทรัพย์สินและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
Do I need a Bangkok-based lawyer for a property purchase?
การมีทนายพื้นที่กรุงเทพช่วยตรวจสอบเอกสาร มอบคำแนะนำ และประสานงานกับหน่วยงานรัฐ จะลดความเสี่ยงทางกฎหมายและเวลาในการดำเนินการ
How long does a typical due diligence process take?
โดยทั่วไป ประมาณ 1-3 สัปดาห์ขึ้นกับปริมาณเอกสาร และความพร้อมของผู้ขาย แต่บางกรณีอาจยาวนานถึง 4 สัปดาห์
What documents are usually needed to start due diligence?
สำเนาบัตรประชาชน ผู้ขาย-ผู้ซื้อ หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) ใบโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ สัญญาขาย-ซื้อ และเอกสารภาระหนี้
How do I verify encumbrances on a Bangkok property?
ตรวจสอบจดทะเบียนภาระบนทรัพย์สิน ทั้งจำนอง สัญญาเช่า และสิทธิของบุคคลที่สาม โดยดูจากแผนที่และทะเบียนของกรมที่ดิน
What is the difference between a private title search and a public registry search?
การค้นหาจากเอกสารภายในผู้ขายอาจมีความเสี่ยงสูง ควรตรวจสอบกับหน่วยงานรัฐโดยตรงผ่านทะเบียนกรมที่ดินเพื่อความถูกต้อง
Can a foreigner own land in Bangkok?
โดยทั่วไป foreigners cannot own land in Thailand แต่สามารถถือครองคอนโดมิเนียมได้ภายใต้ข้อจำกัดการเป็นเจ้าของร่วมสูงสุด 49% ในโครงการทั้งหมด
Should I negotiate contingencies based on due diligence findings?
ใช่ การระบุเงื่อนไข เช่น ยกเลิกสัญญา หรือการขอแก้ไขราคา หากพบภาระหรือข้อจำกัดที่สำคัญ จะช่วยประกันประเด็นสำคัญ
Do I need to hire a translator or interpreter?
หากเอกสารสำคัญเป็นภาษาไทยล้วน อาจจะจำเป็นต้องมีล่ามเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในการตีความ
Is there a difference between buying freehold and leasehold in Bangkok?
Freehold ให้การครอบครองทรัพย์สินเต็มรูปแบบ สำหรับ leasehold จะมีระยะเวลาสิทธิที่จำกัด ต้องตรวจสอบเงื่อนไขการต่ออายุและค่าเช่า
Additional Resources
ด้านล่างเป็นแหล่งข้อมูลที่เป็นทางการที่ช่วยเสริมความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
- กรมที่ดิน - แหล่งข้อมูลและบริการค้นหาทะเบียนโฉนด การจดจำนอง และการตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน
- สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) - ฐานข้อมูลกฎหมายทั้งหมด รวมถึง พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- สำนักงานอัยการสูงสุด - คู่มือด้านการบังคับใช้กฎหมาย และข้อมูลด้านความเป็นธรรมทางกฎหมาย
กรมที่ดิน (Department of Lands) มีข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการตรวจสอบที่ดินและการจดทะเบียน
สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) ให้ข้อความบทกฎหมายล่าสุดและการตีความที่อัปเดต
สำนักงานอัยการสูงสุด (Office of the Attorney General) เป็นแหล่งข้อมูลด้านการบังคับใช้กฎหมายและการแนะแนวทางข้อหาที่เกี่ยวข้อง
Next Steps
- กำหนดเป้าหมายการซื้อหรือเช่า และระบุงบประมาณเบื้องต้น เพื่อให้ทนายรู้ขอบเขตการตรวจสอบที่ต้องทำ
- รวบรวมเอกสารทรัพย์สินจากผู้ขาย เช่น ใบโฉนด หนังสือสัญญา และสัญญาเช่า หากมี
- ติดต่อทนายความพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำการตรวจสอบเบื้องต้น
- ดำเนินการค้นหาทะเบียนทรัพย์สินที่กรมที่ดิน พร้อมตรวจสอบภาระจำนองและสิทธิของผู้ทรงครองอื่น
- ขอให้ทนายตรวจทานสัญญาซื้อขาย และเงื่อนไขการโอน ก่อนลงนามอย่างเป็นทางการ
- หากพบข้อสงสัยหรือภาระบนทรัพย์สิน ให้ทำข้อเสนอเพื่อแก้ไข หรือยกเลิกสัญญา ตามความเหมาะสม
- ดำเนินการโอนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ พร้อมติดตามกระบวนการจากกรมที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน กรุงเทพมหานคร ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง การตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน กรุงเทพมหานคร, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
