¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
O refine su búsqueda seleccionando una ciudad:
El derecho de corretaje en Florida regula la actividad de agentes y corredores que facilitan transacciones de bienes raíces entre compradores y vendedores. Su objetivo es proteger a las partes, asegurar divulgaciones adecuadas y definir las obligaciones fiduciarias en la representación. También establece normas sobre comisiones, manejo de fondos de fideicomiso y licencias para ejercer la profesión.
En Florida, el corretaje depende de la licencia emitida por la Florida Real Estate Commission y de las reglas del Departamento de Regulación Empresarial y Profesional (DBPR). Un abogado de corretaje puede ayudar a interpretar contratos, acuerdos de agencia y cláusulas de divulgación para evitar litigios. La asesoría legal también es clave en procesos de auditoría y cumplimiento normativo de licencias.
“La Florida Real Estate Commission enforces rules for licensees, including disclosure requirements and credential maintenance.”
Fuente: DBPR - Florida Real Estate Commission.
Escenario 1: Disputa de comisión entre agentes y/o vendedores. Si el contrato de listado es ambiguo o se discute quién obtuvo el “procuring cause” de la transacción, un abogado puede interpretar el documento y gestionar la reclamación ante la corte o ante la Junta de Licencias.
Escenario 2: Revisión de contratos de corretaje y acuerdos de representación. Un letrado revisará cláusulas de exclusividad, duración, honorarios y límites de despido para evitar incumplimientos y costas innecesarias.
Escenario 3: Incumplimiento de deberes fiduciarios o divulgación de defectos. Si un corredor oculta información relevante o incurre en conflicto de intereses, un abogado puede asesorar sobre responsabilidad y remedios legales.
Escenario 4: Manejo de fondos de fideicomiso y cuentas de enganche. En Florida, el manejo indebido de depósitos de compradores puede dar lugar a sanciones y reclamaciones por seguros de protección al consumidor.
Escenario 5: Suspensión o disciplina de la licencia. Si la licencia es suspendida, restringida o sancionada por la Florida Real Estate Commission, se requieren estrategias de defensa y cumplimiento ante la DBPR.
Escenario 6: Relación de agencia dual o de corredor de transacción. Cuando se negocian intereses contrapuestos, un abogado evalúa la legalidad y la normativa aplicable para evitar conflictos y riesgos.
Florida Statutes, Chapter 475 - Real Estate Brokers and Sales Associates. Regula licencias, prácticas profesionales, deberes fiduciarios y normas sobre comisiones y conducta de los agentes. Vigente con enmiendas periódicas; consulta el texto oficial para la versión más reciente.
Florida Administrative Code, Chapter 61J2 - Rules of the Florida Real Estate Commission. Detalla procedimientos de licenciamiento, requisitos de educación, prácticas de agencia, cuentas de fideicomiso y sanciones disciplinarias.
Florida Statutes, Chapter 455 - General provisions for professional licensing y regulación por parte del DBPR. Complementa Chapter 475 al establecer estándares de administración y disciplina para profesionales licenciados, incluida la gestión de acciones ante incumplimientos.
Cambios recientes y tendencias: las leyes de Florida han reforzado la supervisión de cuentas de fideicomiso, la divulgación de agencia y la eliminación de prácticas que generen conflictos de interés. A nivel práctico, se está promoviendo el uso de herramientas digitales para firmas electrónicas y cierres electrónicos, con reglas actualizadas por la Florida Real Estate Commission. Consulte siempre las páginas oficiales para los cambios vigentes.
“A license is required to engage in real estate brokerage activities in Florida.”
Fuente: DBPR - Real Estate Licensing.
Una licencia de corretaje permite a una persona realizar actividades de intermediación inmobiliaria. Un corredor puede supervisar a otros licensees y abrir su propia oficina. La licencia exige cumplimiento de normas de agencia, ética y manejo de fondos de fideicomiso.
Para ser corredor debe haber sido titular de una licencia de ventas por al menos 24 meses en los últimos 5 años y completar 72 horas de educación previa a la licencia de corredor. También debe aprobar un examen de corredor y cumplir con requisitos de integridad y antecedentes.
Los costos incluyen la solicitud de licencia, exámenes y tasas de renovación cada ciclo. En general, la inversión total inicial es de varios cientos de dólares y la renovación requiere educación continua cada dos años. Verifique las tarifas actuales en DBPR.
Contrate a un abogado cuando haya cláusulas complejas, disputa de comisiones, problemas de fideicomiso o posibles violaciones éticas. Un letrado puede revisar contratos, revelar riesgos y coordinar respuestas ante reclamaciones.
Las reclamaciones se presentan ante la Florida Real Estate Commission a través del DBPR. También puede requerirse acción civil o arbitraje dependiendo del caso y del contrato de venta.
El corredor tiene licencia para dirigir la oficina y supervisar a otros licensees. El agente de ventas trabaja bajo la supervisión del corredor. Comprender estas diferencias evita malentendidos sobre responsabilidad y comisiones.
Sí, en Florida puede ocurrir agencia dual bajo ciertas condiciones y divulgaciones. Sin embargo, existen restricciones para evitar conflictos de interés. Un abogado puede asesorar sobre la legalidad y las obligaciones de cada parte.
Sí, el broker debe gestionar de forma adecuada los fondos de fideicomiso y mantener registros precisos. Las cuentas deben separarse y cumplirse las normas de contabilidad de fideicomisos establecidas por la FREC.
El incumplimiento puede dar lugar a sanciones disciplinarias, demandas civiles y responsabilidad por daños. Un abogado puede evaluar daños, pruebas de fiduciaria y opciones de compensación.
La comisión puede depender del contrato de listado y de si existe un elemento de procuring cause. Si no hay cierre, puede requerirse negociación o demanda para reclamar costos o comisiones según el acuerdo.
Un cliente recibe asesoría fiduciaria y representación. Un contrato de transacción implica menos deberes de confidencialidad y asesoría, pero aún se deben divulgar intereses. Un agente único implica representación bajo un contrato de exclusividad.
Los cambios recientes han reforzado la disciplina, la transparencia en divulgaciones y el manejo de fondos de fideicomiso. También se fortalecen las normas para firmas electrónicas y cierres digitales. Verifique las actualizaciones oficiales para su caso.
Florida Real Estate Commission - Regula licencias, conducta y disciplina de corredores y agentes en Florida. Sitio oficial de DBPR.
Fuente: DBPR - Real Estate Commission
DBPR - Real Estate Licensing - Procesos de licenciamiento, educación y renovación de licencias. Portal oficial de Florida.
Fuente: DBPR - Real Estate Licensing
National Association of Realtors (NAR) - Organizacion profesional que ofrece guías de prácticas éticas y estándares de corretaje. Sitio oficial .org.
Fuente: Nar.Realtor
Defina sus objetivos legales y el tipo de asesoría que necesita: revisión de contrato, defensa ante una queja o asesoría de cumplimiento. Estime un plazo de 1-2 días para aclarar el alcance.
Recolecte documentos relevantes: contratos de listing, acuerdos de representación, comprobantes de pago de comisiones y correspondencia con el agente. Organice por tema para facilitar la revisión.
Busque abogados o asesores legales con experiencia en corretaje en Florida. Verifique licencias, historial disciplinario y experiencia en casos similares.
Conozca los honorarios: pregunte si cobran por hora, tarifa fija o paquetes de revisión. Solicite estimaciones por escrito y un cronograma de entregables.
Entreviste a al menos 2-3 candidatos y pida casos de referencia. Compare enfoque, plazos de entrega y claridad en explicaciones jurídicas.
Solicite un contrato de representación o de servicios. Lea con atención cláusulas de confidencialidad, alcance y cancelación.
Programe la revisión de documentos y una consulta inicial. Espere 30-60 minutos para discutir hallazgos y plan de acción.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Florida a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Corretaje, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Florida, United States — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
Refine su búsqueda seleccionando una ciudad.
