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En Massachusetts, el corretaje de bienes raíces está regulado por la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces (Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons) y supervisado por la División de Licencias Profesionales (Division of Professional Licensure, DPL). Este marco exige que los profesionales cumplan con requisitos de educación, ética y conducta para proteger al público.
Los derechos y deberes en una transacción incluyen la relación de representación, el deber fiduciario y la divulgación de información relevante. La ley exige divulgar representación, conflictos de interés y las condiciones de la relación entre comprador, vendedor y corredor. En Massachusetts, existen modalidades de agencia como la agencia dual o designada, cada una con reglas específicas para la divulgación y el manejo de conflictos.
Puede necesitar asesoría cuando surgen disputas sobre agencia y representación en una transacción inmobiliaria. Por ejemplo, si un vendedor alega que el corredor incumplió su deber fiduciario al no revelar una oferta, un letrado puede revisar el contrato y las divulgaciones.
La revisión de contratos de compra-venta y las cláusulas de contingencia requieren interpretación legal para evitar pérdidas financieras. Un abogado puede aclarar derechos y obligaciones de cada parte y sugerir modificaciones para proteger su interés.
Las disputas por comisiones entre agencias o brokers son comunes y complejas. Un asesor legal puede ayudar a negociar pagos, revisar acuerdos de representación y, si es necesario, gestionar reclamaciones ante la BRB.
La gestión de fondos de fideicomiso y depósitos de clientes exige cumplimiento estricto de normas de contabilidad y transparencia. Un abogado puede investigar errores, proteger fondos y prevenir sanciones regulatorias.
Las cuestiones de título, límites de propiedad y servidumbres pueden generar litigios. Un letrado puede coordinar con abogados de título y manejar requerimientos de resolución para cerrar la transacción con seguridad.
Ante audiencias, sanciones o acciones disciplinarias por parte de la BRB u otros organismos, un asesor legal es crucial para presentar defensas adecuadas y buscar resoluciones justas.
Massachusetts General Laws Chapter 112 - Licencia y regulación de corredores y vendedores de bienes raíces. Este marco establece los requisitos para licencias y las sanciones por incumplimiento, con la Junta como autoridad reguladora.
254 CMR 1.00 et seq. - Regulaciones de la Junta de Registro de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces. Define educación, proceso de obtención de licencias, publicidad, ética y disciplina. Las actualizaciones se publican en el portal oficial de BRB.
Massachusetts General Laws Chapter 151B - Ley de Vivienda Justa. Prohíbe discriminación en alquiler y venta de vivienda. Los corredores deben evitar prácticas discriminatorias y realizar divulgaciones adecuadas para cumplir con la ley.
Las actualizaciones reguladoras en Massachusetts suelen publicarse en BRB y en BRB.gov, por lo que se recomienda consultar la versión vigente para confirmar cambios. Para consultas específicas, verifique en los sitios oficiales de BRB y DPL.
“The Board licenses real estate brokers and salespersons and enforces standards of practice to protect the public.”
“The Attorney General’s Office enforces consumer protection laws to protect homeowners and buyers in real estate transactions.”
Fuentes oficiales: BRB en mass.gov, and la Oficina del Procurador General de Massachusetts para protección al consumidor.
Enlaces útiles:
La relación de corretaje define a quién representa cada parte. En MA existen agencia dual y agencia designada, cada una con reglas de divulgación y deber fiduciario claros. Un abogado puede explicar cuál aplica en su caso y sus implicaciones.
Debe completar educación aprobada y aprobar el examen correspondiente. También se deben cumplir requisitos de antecedentes y de inscripción ante la BRB. Un asesor legal puede orientar sobre el proceso y plazos.
Las tarifas varían por experiencia y complejidad del asunto. Los honorarios pueden ser por hora o un honorario fijo para una tarea específica. Pida un presupuesto por escrito y un plan de trabajo.
La duración depende de la complejidad y la demanda. Un caso típico puede demorar desde semanas hasta varios meses, especialmente si hay que acudir a la BRB o a instancias judiciales. Su abogado puede estimar un calendario al inicio.
Si hay dudas sobre representación, comisiones o obligaciones, es prudente consultar a un letrado antes de firmar. Un asesor legal puede revisar cláusulas y proteger sus intereses.
La agencia dual representa a dos partes con intereses potencialmente opuestos, con divulgación obligatoria. La agencia designada asigna a un agente para representar a una parte específica, reduciendo conflictos. Ambos requieren transparencia.
Primero intente la negociación y la mediación; si falla, puede presentar queja ante la BRB o buscar asesoría para reclamaciones civiles. Un abogado puede ayudar a documentar acuerdos y pagos.
Las quejas pueden dirigirse ante la Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons. También es posible consultar al Departamento de Licencias Profesionales para temas complementarios. Un abogado puede guiarle en el proceso.
Sí. Existe un deber de divulgación para evitar fraude y litigios. Un asesor legal puede preparar o revisar las divulgaciones requeridas y asegurarse de que cumplan la normativa.
Dependiendo del contrato, podría haber noces de rescisión y posibles penalidades. Un abogado puede revisar la redacción de salida y negociar términos justos o buscar una resolución.
Debe quedar por escrito qué parte está representada y qué derechos tiene cada cliente. Un letrado puede ayudar a preparar divulgaciones claras para evitar conflictos posteriores.
Verifique experiencia en leyes de corretaje, historial con BRB y referencias de clientes. Pregunte sobre casos similares y plazos, y solicite un plan de acción y presupuesto.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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