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La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones para asegurar una transferencia de propiedad sin cargas ocultas. En Paraguay implica revisar titularidad, imbargos, hipotecas, historial registral y cumplimiento de normativas urbanísticas y ambientales. Realizarla con un asesor legal reduce riesgos de litigios y posibles pérdidas económicas.
La compra o venta de inmuebles suele implicar trámites complejos que requieren asesoría especializada. Un letrado paraguayo puede evitar sorpresas que dificulten la titularidad o el uso del bien.
El marco jurídico paraguayo que regula la debida diligencia inmobiliaria se apoya en normas clave sobre propiedad y registración. Entre ellas se destacan el marco constitucional, el código civil y las reglas de registro de la propiedad. Estas normas establecen la obligación de inscribir títulos y garantizar seguridad jurídica en las transferencias.
La Constitución Nacional garantiza el derecho de propiedad y su protección frente a expropiaciones y limitaciones injustificadas, así como la seguridad jurídica necesaria para actos de dominio. El Código Civil Paraguayo regula contratos, transmisiones de dominio y efectos de la posesión, que son elementos centrales de la diligencia. También existen normas específicas sobre el registro de la propiedad, que regulan la inscripción de títulos y gravámenes para que la titularidad sea oponible frente a terceros.
En la práctica, las reformas recientes en estas áreas buscan reforzar la transparencia registral y la claridad de la titularidad, así como facilitar el acceso a la información predial para compradores y entidades financieras. Es frecuente que los cambios afecten procedimientos de inscripción, certificaciones y plazos procesales.
“La seguridad de la tenencia de la tierra y la claridad de la titularidad son fundamentales para la inversión inmobiliaria.” - World Bank, Paraguay
“La eficiencia del registro de la propiedad impacta directamente la confianza de los inversionistas en el mercado inmobiliario paraguayo.” - Inter-American Development Bank, Paraguay
Para ampliar el contexto, puede consultar fuentes internacionales que evalúan entornos de inversión y propiedad en Paraguay. Estas entidades ofrecen análisis comparativos y recomendaciones de políticas públicas que impactan la debida diligencia.
Es el proceso de verificar titularidad, gravámenes, historial registral y permisos antes de comprar. Garantiza una transferencia segura y libre de cargas.
Es un documento que prueba la titularidad y la existencia de gravámenes o limitaciones sobre un inmueble. Facilita la verificación previa a la compra.
Solicito constancias registrales, notas de dominio y certificaciones catastrales, y reviso antecedentes de sucesiones o embargos.
Depende del tamaño y la complejidad de la operación. Los honorarios de asesoría y de revisión registral suelen variar entre terceros y empresas legales.
Una revisión completa puede tomar de 1 a 4 semanas, según la disponibilidad de documentos y la respuesta de las instituciones de registro.
No obligatorio, pero altamente recomendable para interpretar informes, gestionar certificaciones y evitar errores costosos.
El título es la escritura de propiedad. La inscripción es su reflejo en el registro público, que confiere oponibilidad frente a terceros.
Sí. La falta de permisos puede generar sanciones, demoliciones o dificultades para vender o hipotecar el inmueble.
Reviso certificado de dominio, certificado de gravámenes y antecedentes judiciales. Se debe confirmar que no existan gravámenes ocultos.
Se deben revisar las actas de la junta, las cuotas de mantenimiento y la situación de servidumbres o restricciones del condominio.
Solicitud de certificados actualizados, historial registral, constancias de la municipalidad y permisos de obra, si corresponde.
Sí. Los asuntos de catastro, límites de finca, y permisos ambientales pueden variar entre zonas urbanas y rurales.
https://www.worldbank.org/en/country/paraguay
https://www.iadb.org/en/countries/paraguay
https://www.imf.org/en/Countries/PRY
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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