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El derecho de Bienes raíces en Paraguay regula la titularidad, la transmisión, la posesión y el uso de inmuebles. Se apoya en la Constitución Nacional, el Código Civil y las normas del Registro Público de la Propiedad. Su objetivo es garantizar certeza jurídica y publicidad del dominio frente a terceros.
Cuando se realiza una compra-venta, es crucial revisar la titularidad en el Registro Público de la Propiedad y obtener la certificación de libertad de gravámenes. Un asesor legal puede gestionar la escritura pública y la inscripción para evitar nulidades futuras.
Para contratos de alquiler, un letrado debe redactar cláusulas claras y, si corresponde, registrar el contrato y gestionar reclamaciones por incumplimientos, depósitos y renovaciones. Esto protege a ambas partes ante disputas.
En casos de sucesión, se debe tramitar la declaratoria de herederos y la adjudicación de bienes ante el juzgado. La asesoría evita disputas entre herederos y demoras en la transferencia del dominio.
En disputas de límites o deslindes, es común contratar un perito topógrafo y revisar títulos para actualizar el deslinde ante el Registro. Así se evita conflictos con vecinos y predios colindantes.
Si el inmueble tiene gravámenes o hipotecas, se debe verificar su existencia y gestionar su cancelación o la obtención de autorizaciones para transferir. Un letrado coordina la escritura de transmisión y la liberación de cargas.
En tierras de asentamientos informales o en procesos de regularización, se requieren trámites ante entidades públicas para obtener títulos o certificaciones. Un asesor legal orienta sobre requisitos y plazos.
Constitución Nacional - protege el derecho a la propiedad privada y regula la función social de la propiedad. Es la norma suprema en Paraguay y establece principios básicos sobre la propiedad y su uso.
Código Civil Paraguayo - regula la adquisición, transmisión, posesión y contratos relativos a bienes inmuebles. Sirve como base para operaciones de compraventa, arrendamientos y donaciones entre particulares.
Ley de Registro Público de la Propiedad e Hipotecas - establece la publicidad de títulos, la oponibilidad frente a terceros y las formalidades para inscribir actos de dominio y gravámenes. En los últimos años ha habido esfuerzos de digitalización y simplificación de trámites.
La publicidad registral garantiza la oponibilidad de la titularidad frente a terceros.
La Constitución Nacional protege la propiedad privada y su función social, base para las normas de bienes raíces.
Fuentes oficiales relevantes:
Congreso Nacional - Congreso Nacional del Paraguay
Ministerio de Justicia - Ministerio de Justicia
Registro Público de la Propiedad e Hipotecas - Registro Público
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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