ผู้ใช้ที่มีอยู่แล้ว? ลงชื่อเข้าใช้
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 2 ข้อ ของเรา เกี่ยวกับ การตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.
บริษัทของเรามีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยและยินดีให้ความช่วยเหลือคุณในเรื่องนี้. โปรดติดต่อเราทางตรงได้ตามสะดวก การปรึกษาเบื้องต้นไม่คิดค่าใช้จ่าย.
อ่านคำตอบฉบับเต็มGPS Legal มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสัญญา และการระงับข้อพิพาทในประเทศไทย หากท่านเลือกว่าจ้างทนายความ โปรดติดต่อเราโดยตรง
อ่านคำตอบฉบับเต็มการตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการดูว่าใครเป็นเจ้าของจริง, มีภาระจำนองหรือสิทธิครอบครองใดบังคับใช้อยู่บ้าง และทรัพย์สินถูกต้องตามทะเบียนหรือไม่ ในนครราชสีมา ผู้ที่ต้องซื้อขายหรือทำสัญญาเกี่ยวกับที่ดินและอาคารจึงควรตรวจสอบจากแหล่งราชการที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ
การตรวจสอบมักรวมถึงการตรวจชื่อเจ้าของในโฉนด การตรวจสอบภาระจำนอง สิทธิครอบครอง หรือประวัติการเปลี่ยนแปลงการถือครอง เพื่อประเมินความเสี่ยงและป้องกันข้อพิพาทในอนาคต การประสานงานกับทนายความท้องถิ่นจะช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์เฉพาะที่นครราชสีมาและข้อกำหนดในพื้นที่ได้ดียิ่งขึ้น
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งครอบคลุมสัญญาซื้อขายและการโอนทรัพย์สิน และ ประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ควบคุมการถือครองและการจดทะเบียนทรัพย์สินในประเทศ
นอกจากนี้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (LBTA) ซึ่งบริหารโดยกรมสรรพากรมีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อขายและมูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่นครราชสีมา เช่น การประเมินภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่ต้องพิจารณาร่วมกับการตรวจสอบ title เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการครอบครองทรัพย์สินในระยะยาว
วันที่มีการเปลี่ยนแปลงล่าสุด: LBTA บังคับใช้และปรับปรุงในปี 2562 ซึ่งมีผลต่อการคำนวณภาษีและการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สิน
โดยทั่วไปคือการตรวจสอบชื่อเจ้าของในโฉนด ตรวจสอบภาระจำนองและข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ และตรวจสอบประวัติการโอนที่ดินผ่านสำนักงานที่ดินในจังหวัดนครราชสีมา
ทนายจะวิเคราะห์เอกสาร ตรวจสอบความสอดคล้องของข้อมูลในสัญญาและโฉนด พร้อมยื่นคำร้องขอข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และสรุปความเสี่ยงให้คุณตัดสินใจ
ควรจ้างตั้งแต่ระยะเริ่มต้นเมื่อเริ่มเจรจาซื้อขาย เพื่อให้ตรวจสอบประวัติทรัพย์สินก่อนทำสัญญาบังคับใช้ และลดความเสี่ยงเกี่ยวกับการโอน
การตรวจสอบหลักอยู่ที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดูแลการจดทะเบียนและข้อมูลทรัพย์สินในพื้นที่นั้น
เพราะโฉนดเป็นหลักฐานสิทธิในทรัพย์สิน หากมีชื่อไม่ตรงหรือภาระรบกวน อาจทำให้คุณเสียสิทธิหรือถูกฟ้องร้องภายหลัง
ได้ แต่การตีความข้อมูลจากหลายแหล่งอาจซับซ้อน จึงแนะนำให้ทนายความช่วยตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด
ควรตรวจโฉนดเป็นอันดับแรกเพื่อตรวจความถูกต้องของเจ้าของและภาระจำนอง จากนั้นจึงตรวจสัญญาซื้อขายประกอบ
หากทรัพย์สินมีจำนองที่ยังอยู่ ผู้ซื้ออาจต้องรับภาระหนี้หรือปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาจำนอง ก่อนการโอน
การมีหลายชื่อในทรัพย์สินต้องตรวจสอบสิทธิร่วมและขอบเขตการแบ่งปัน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในการครอบครองหรือขาย
ค่าธรรมเนียมดำเนินการตรวจสอบที่ดิน ค่าใช้จ่ายด้านทนาย และค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน ซึ่งขึ้นกับรายละเอียดทรัพย์สิน
โดยทั่วไป 1-3 สัปดาห์ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเอกสารและการตอบกลับจากหน่วยงานราชการ
ควรมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครราชสีมา ความเข้าใจในกระบวนการจดทะเบียน และความชัดเจนในการสื่อสาร
ทนายมีอำนาจดำเนินการทางกฎหมายและสามารถยื่นคำขอค้นข้อมูลอย่างเป็นทางการ ในขณะที่ที่ปรึกษากฎหมายอาจให้คำแนะนำแต่ไม่สามารถดำเนินการแทนได้ทั้งหมด
ควรขอสำเนาโฉนด สัญญาซื้อขาย ใบมอบอำนาจ (ถ้ามี) หนังสือรับรองจากสำนักงานที่ดิน และเอกสารแสดงภาระหนี้
อ้างอิงเพิ่มเติม
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน นครราชสีมา ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง การตรวจสอบสถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน นครราชสีมา, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
