ผู้ใช้ที่มีอยู่แล้ว? ลงชื่อเข้าใช้
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 8 ข้อ ของเรา เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.
เราเข้าใจสถานการณ์ของคุณเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่ปิดกั้นการเข้าถึงถนนสาธารณะที่นำไปสู่ที่ดินของคุณในจังหวัดขอนแก่น ในประเทศไทย เจ้าของที่ดินมีสิทธิทางกฎหมายในการเข้าถึงที่ดินของตนจากถนนสาธารณะ และการกีดขวางโดยเพื่อนบ้านอาจเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทยรวมถึงข้อบังคับด้านที่ดินท้องถิ่นเราสามารถช่วยเหลือคุณได้ดังต่อไปนี้:• ตรวจสอบเอกสารโฉนดที่ดินและสิทธิการเข้าถึงถนน• ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น / สำนักงานที่ดิน• จัดเตรียมหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงเพื่อนบ้าน• ยื่นคำร้องทางกฎหมายหากจำเป็นเราหวังว่าจะได้ให้ความช่วยเหลือคุณและภรรยาในจังหวัดขอนแก่นด้วยความเคารพChan Legal Advisory
อ่านคำตอบฉบับเต็มขอให้ระมัดระวังต่อแนวทางปฏิบัติเช่นนี้ เพื่อละเว้นไม่ให้หลัก quic quid plantatur solo solo cedit ตกอยู่กับท่าน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินคือเจ้าของทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่บนที่ดินนั้น ติดต่อเราที่ [email protected] แล้วเราจะให้คำปรึกษาแก่ท่านเกี่ยวกับแนวทางที่ควรปฏิบัติ
อ่านคำตอบฉบับเต็มบริษัทของเรามีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยและยินดีให้ความช่วยเหลือคุณในเรื่องนี้. โปรดติดต่อเราทางตรงได้ตามสะดวก การปรึกษาเบื้องต้นไม่คิดค่าใช้จ่าย.
อ่านคำตอบฉบับเต็มกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีพื้นฐานจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และกฎหมายเฉพาะทางที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อาคาร และทรัพย์สิน โดยกรมที่ดินทำหน้าที่จดทะเบียนและตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ทรัพย์สินในจังหวัดนครราชสีมาเชื่อมโยงกับระบบทะเบียนของรัฐทั้งหมด
การครอบครองและโอนทรัพย์สินต้องผ่านกระบวนการที่ชัดเจน ทั้งการตรวจสอบเอกสาร ความถูกต้องของโฉนด และการยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินจังหวัด เพื่อป้องกันข้อพิพาทภายหลัง
ในนครราชสีมา ผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามการอัปเดตกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และข้อบังคับการก่อสร้าง เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปตามระเบียบราชการ
ข้อมูลสำคัญอ้างอิงจากหน่วยงานทางราชการ: กรมที่ดิน (dol.go.th) และ กรมสรรพากร (rd.go.th) มีบทบาทหลักในกระบวนการจดทะเบียนโอนทรัพย์สินและการเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สถานการณ์ที่ 1 ซื้อบ้านหลังแรกในอำเภอเมืองนครราชสีมา มีเอกสารโฉนดไม่ตรงกับชื่อผู้ขาย หรือมีภาระผูกพันที่ต้องชำระก่อนโอน ทนายความช่วยตรวจสอบความถูกต้อง of title และทำ due diligence เพื่อป้องกันความเสี่ยง
สถานการณ์ที่ 2 ปัญหาการจำนองหรือภาระติดค้างบนที่ดินที่ต้องโอน เมื่อมีสินทรัพย์รอการเรียกคืน ทนายความช่วยเรียกคืนเอกสารชี้แจงและประสานกับเจ้าหนี้เพื่อปลดภาระ
สถานการณ์ที่ 3 ซื้อคอนโดหรือทรัพย์สินในหมู่บ้านจัดสรรในนครราชสีมา ต้องตรวจสอบสัญญา คำสั่งนิติบุคคล และข้อบังคับของโครงการ เพื่อป้องกันปัญหาสิทธิร่วมและค่าบำรุงรักษา
สถานการณ์ที่ 4 ผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ต้องเผชิญข้อห้ามหรือข้อจำกัดการถือครองที่ดิน ทนายความช่วยวางแผนโครงสร้างการครอบครองที่สอดคล้องกฎหมาย
สถานการณ์ที่ 5 ความขัดแย้งในทรัพย์สินมรดก หรือการแบ่งสิทธิระหว่างผู้ร่วมครอบครอง ทนายความช่วยเจรจาและจัดทำสัญญาให้ชัดเจน
สถานการณ์ที่ 6 ต้องตรวจสอบสัญญาก่อสร้างหรือสัญญาซื้อขายที่มีเงื่อนไขพิเศษ ทนายความช่วยร่างสัญญาให้เที่ยงตรงและครอบคลุมประเด็นทรัพย์สิน
ทราบข้อจำกัดและเงื่อนไขในพื้นที่อำเภอต่างๆ ของนครราชสีมา ด้วยเหตุนี้การมีทนายความที่คุ้นเคยกับระบบราชการและสถานการณ์ท้องถิ่นจึงมีคุณค่า
กฎหมายที่ 1: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 เป็นกรอบภาษีของทรัพย์สินที่อาศัยมูลค่าทรัพย์สินและการใช้งาน ปรับอัตราภาษีตามประเภททรัพย์สินและรายละเอียดอื่นๆ มีการปรับปรุงและบังคับใช้อย่างต่อเนื่อง
กฎหมายที่ 2: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดหลักเกณฑ์ในการออกอาคารและใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อความปลอดภัยและมาตรฐานการก่อสร้างในจังหวัด
กฎหมายที่ 3: พระราชบัญญัติควบคุมการขายอาคารชุด พ.ศ. 2522 เป็นกรอบกฎหมายสำหรับการถือครองและการแบ่งส่วนร่วมของอาคารชุด และการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
สำหรับข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สามารถตรวจสอบได้จากแหล่งข้อมูลทางราชการต่อไปนี้
แนวคิดทางกฎหมายเฉพาะทางที่มีการปรับปรุงล่าสุดมักจะเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษา และประกาศกระทรวงที่เกี่ยวข้อง จึงควรตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนดำเนินการ
ขั้นตอนหลักประกอบด้วยการตรวจสอบเอกสาร ความถูกต้องของโฉนด และการยื่นขอจดทะเบียนที่กรมที่ดินในจังหวัดนครราชสีมา หลังจากชำระเงินและตรวจสอบภาระผูกพันทั้งหมดแล้ว จะได้รับโอนกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบโฉนดและประวัติการครอบครองกับกรมที่ดิน และตรวจสอบมีภาระผูกพัน เช่น จำนอง หรือข้อจำกัดการใช้งานผ่านสำนักทะเบียน ส่งให้ทนายตรวจสอบก่อนลงนาม
ควรจ้างทันทีเมื่อเริ่มเจรจาซื้อขาย และก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้คำแนะนำด้านเอกสารและเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์โดยเฉพาะกรณีทรัพย์สินในนครราชสีมา
ตรวจสอบที่กรมที่ดินผ่านสำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา หรือระบบออนไลน์ของกรมที่ดินและกรมสรรพากรสำหรับภาระภาษีและจำนอง
สัญญาจะซื้อจะขายที่ชัดเจนช่วยป้องกันข้อพิพาทและระบุเงื่อนไขวันส่งมอบเงินและทรัพย์สิน รวมถึงการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
ค่าใช้จ่ายรวมมักประกอบด้วยค่าธรรมเนียมโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ภาษี และค่าทนายความ โดยมักมีสัดส่วนประมาณ 2-5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน และขึ้นกับประเภททรัพย์สิน
บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนโฉนด เอกสารโอนจากผู้ขาย สัญญาจะซื้อจะขาย และหลักฐานการชำระเงิน รวมถึงรายละเอียดการจ่ายภาษีที่ดิน
การโอนกรรมสิทธิ์คือการเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สิน ในขณะที่การจำนองเป็นภาระที่ผู้ยืมฝากทรัพย์ไว้กับผู้ให้กู้เพื่อรับรองเงินกู้ ความแตกต่างนี้มีผลต่อสิทธิในการครอบครองและการขาย
เพราะสัญญาอาจระบุเงื่อนไขการชำระ เงิน เสียค่าใช้จ่าย และสิทธิการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง หากไม่ชัดเจนอาจนำไปสู่ข้อพิพาทกับนิติบุคคลหรือผู้ขาย
ควรใช้อย่างน้อยหนึ่งครั้งเมื่อมีข้อสงสัยในเอกสารหรือเมื่อทรัพย์สินมีประวัติค่อนข้างซับซ้อน เพื่อให้ได้มุมมองที่เป็นกลางและเที่ยงตรง
ข้อพิพาททั่วไปมักยื่นฟ้องที่ศาลจังหวัดนครราชสีมา หรือศาลอาญาจังหวัดตามลักษณะข้อพิพาท และสามารถขอคำปรึกษาจากทนายเพื่อดำเนินการทางกฎหมายได้
คุณสามารถนัดปรึกษาเพื่อให้ทนายร่าง เงื่อนไขการชำระเงิน เงื่อนไขการโอน และการรับประกันความถูกต้องของทรัพย์สิน โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเกินสมควร
ต่อไปนี้เป็นแหล่งข้อมูลทางราชการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
แหล่งข้อมูลเหล่านี้ให้รายละเอียดกฎหมาย ตลอดจนประกาศและระเบียบที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบัน
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน นครราชสีมา ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง อสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน นครราชสีมา, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
ทนายความ นครราชสีมา, ประเทศไทย ในสาขากฎหมายที่เกี่ยวข้อง
