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La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones juridicas previas a una transaccion de bienes inmuebles. Su objetivo es confirmar titularidad, cargas, gravamenes y estado registral para reducir riesgos.
En Argentina la seguridad de la operacion depende de la verificacion del titulo, el estado del dominio y la existencia de limitaciones o gravamenes. El proceso incluye obtener certificados de dominio, antecedentes registrales y constancias fiscales pertinentes.
La inscripcion de dominio en el registro de la propiedad otorga seguridad frente a terceros.
La transferencia de propiedad suele perfeccionarse por escritura y su inscripcion protege al adquirente frente a actos posteriores.
Fuente: Codigo Civil y Comercial de la Nacion y textos de registro disponibles en portales oficiales.
Verificar titularidad y cargas antes de comprar un inmueble puede evitar problemas juridicos graves. Un letrado puede solicitar y analizar certificados de dominio, protesta de titulo y antecedentes registrales.
La base de la diligencia se apoya en el Codigo Civil y Comercial de la Nacion y en la normativa de registro de la propiedad en cada jurisdiccion. Estas normas regulan transmisiones, inscripción y derechos reales que afectan a los inmuebles.
La certificacion de dominio y el certificado de gravamenes son instrumentos clave para la oponibilidad frente a terceros.
Fuente: Codigo Civil y Comercial de la Nacion y portales oficiales de registro.
Es la comprobacion juridica y registral previa a la adquisicion de un inmueble. Incluye titulos, dominio, cargas, gravamenes y estado registral actual.
Se consulta el certificado de dominio ante el registro de la propiedad de la jurisdiccion. Se verifica si el titular es quien figura y si existen limitaciones.
Antes de presentar oferta o firmar escritura, para evitar sorpresas. Idealmente antes de 15 a 30 dias desde la oferta inicial.
En el registro de la propiedad de la provincia correspondiente y, si aplica, en la municipalidad para cargas urbanisticas o fiscales.
Para detectar disputas, sucesiones pendientes o actos de enajenacion prohibidos. Esto reduce el riesgo de nulidad o conflicto futuro.
La transferencia puede ocurrir, pero requiere cancelar o subrogar la carga. Sin cancelar, el gravamen puede afectar al nuevo propietario.
Si, es recomendable. Un letrado prepara requerimientos, interpreta certificados y negocia mecanismos de garantia ante posibles riesgos.
Depende del caso. Para areas urbanas y bienes rústicos, puede requerirse informe tecnico de linderos, medidas y estado estructural.
El dominio es la situacion juridica de propiedad. El titulo es el instrumento escrito que demuestra ese dominio y su inscripcion.
Los costos varian. Incluyen honorarios del abogado, gastos de certificaciones y tasas registrales; puede oscilar entre 0,5 % y 2 % del valor del inmueble.
Depende de la jurisdiccion y de la disponibilidad de certificados. En promedio, 1 a 4 semanas para una diligencia completa.
Si la transaccion implica bienes en mas de una jurisdiccion, es recomendable verificar cada registro aplicable para evitar vacios en la information.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
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