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El derecho de Bienes raíces en Argentina regula la adquisición, tenencia, uso y transmisión de inmuebles. Incluye la protección de la propiedad y las formas de estudio de titularidad, gravámenes y limitaciones. En la práctica, la intervención de un asesor legal ayuda a evitar riesgos en cada etapa de una operación inmobiliaria.
La voluntad de los involucrados (compradores, vendedores, inquilinos, herederos) debe quedar respaldada por títulos claros y por cumplir con los trámites notariales y registrales. La seguridad jurídica depende de la correcta verificación de documentos, la inscripción registral y la gestión de impuestos asociados. Un letrado especializado facilita la interpretación de normativas y calendarios de trámites en Argentina.
En Argentina, el marco principal para bienes raíces se apoya en el Código Civil y Comercial de la Nación, que regula la propiedad, la posesión y la transmisión de inmuebles. Este código entró en vigor en 2015 y continúa siendo la base para cuestiones de dominio y inscripción.
Otra norma clave es la Ley de Contrato de Locación, que regula los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y sus recientes modificaciones para equilibrar derechos entre inquilinos y propietarios. Las reformas más relevantes se introdujeron en los años recientes para precisar plazos y ajustes de renta.
Adicionalmente, la fiscalidad y la trazabilidad de las operaciones se gestionan a través de organismos como AFIP e INDEC, que impactan la transferencia, la tributación y las estadísticas del mercado inmobiliario. La inscripción en el Registro de la Propiedad también es un paso obligatorio para oponibilidad frente a terceros.
“La inscripción en el Registro de la Propiedad es esencial para oponibilidad frente a terceros.”
“La escritura de compraventa debe ser suscrita ante escribano público para adquirir dominio.”
“El alquiler urbano está regulado por la normativa de contratos de locación y sus actualizaciones, con cambios para equilibrar derechos entre partes.”
Una escritura pública formaliza la traslación de dominio ante un escribano. Es necesaria para inscribir la titularidad en el registro inmobiliario y hacer oponible la venta frente a terceros.
Debe verificarse el historial registral y un informe de dominio. Un abogado revisará el título, gravámenes, embargos y otras limitaciones antes de la compra.
Los costos varían por provincia y monto. Incluyen honorarios notariales, sellos, y la inscripción registral. Prepare un presupuesto inicial de 1,5 % a 4 % del valor de la propiedad para estos trámites.
La inscripción se realiza en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. Este paso es clave para la validez frente a terceros.
Los errores de mensuras, planos antiguos o disputas entre vecinos son causas habituales. Un perito y asesor legal pueden resolver o reconducir la situación.
Sí. Un abogado revisará cláusulas, garantías, depósitos y permisos. También orienta sobre renovaciones, aumentos y terminación del contrato.
Absolutamente. Un profesional verifica títulos, gravámenes, cargas fiscales y condiciones de financiación para evitar riesgos futuros.
Riesgoso. Un informe de tasación, inspección y verificación de instalaciones protege contra sorpresas técnicas y financieras.
El impuesto de sellos se aplica a la escritura y varía por provincia. Los impuestos por ventas y la tasa de registro se liquidan en el cierre.
La due diligence incluye verificación de título, antecedentes de dominio, deudas, gravámenes, uso del suelo y cumplimiento de permisos. Un letrado coordina este proceso.
La promesa o contrato preparatorio fija el compromiso. La escritura definitiva transfiere la titularidad y debe inscribirse para efectos frente a terceros.
Sí. Los aspectos fiscales, licencias y contratos de ocupación difieren de la vivienda y requieren revisión especializada.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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