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El corretaje en Argentina abarca la intermediación en transacciones de bienes inmuebles y, en el ámbito financiero, la intermediación de valores. El ámbito inmobiliario se rige por contratos de mandato y por normas de transparencia y publicidad, con énfasis en la representación adecuada del cliente y en la honorabilidad del corredor. En la práctica, el corretaje implica gestionar ofertas, coordinar visorias, y fijar comisiones conforme a acuerdos entre las partes.
El profesional del corretaje puede actuar como abogado ases or o letrado especializado, especialmente cuando emergen conflictos, cláusulas de exclusividad o discrepancias sobre honorarios. La correcta interpretación de las normas vigentes ayuda a evitar conflictos y a preservar derechos de las partes involucradas. En Argentina, las relaciones de corretaje dependen tanto de normativas nacionales como de reglamentaciones provinciales.
“La intermediación en el mercado de valores se rige por la Ley de Mercado de Capitales y la normativa de la CNV.”
“El Código Civil y Comercial de la Nación regula el mandato y las figuras de intermediación contractual en corretaje.”
“La Ley de Defensa del Consumidor protege al consumidor frente a publicidad engañosa y prácticas comerciales abusivas.”
Notas prácticas y actualizaciones relevantes:
Las normas de corretaje inmobiliario se complementan con reglamentaciones provinciales y de colegiaturas profesionales. En algunas jurisdicciones, la matrícula y la responsabilidad profesional del corretaje se gestionan a nivel provincial, con requisitos de registro y ética profesional. Para operaciones en bolsa, la CNV establece requisitos de registro, buena fe y transparencia para los intermediarios.
Un contrato de corretaje es un acuerdo de mandato en el que el corredor gestiona la venta o alquiler de un inmueble y recibe una comisión al cerrar la operación. Se activa cuando las partes firman el contrato y se genera una oferta o cierre exitoso.
El mandato autoriza al corredor a realizar gestiones en nombre del propietario. Las obligaciones incluyen divulgar información veraz, buscar ofertas, mantener confidencialidad y rendir cuentas de las gestiones realizadas.
El costo suele acordarse en el contrato y puede variar por región y tipo de operación. Normalmente se expresa como porcentaje del precio de venta o como honorario fijo, más impuestos.
Consulte el registro provincial o el Colegio Profesional correspondiente. Pida certificado de matrícula y historial disciplinario, y verifique en la página oficial de la autoridad competente.
Antes de firmar, consulte si hay cláusulas de exclusividad, penalidades por terminación temprana y condiciones de la comisión. Una revisión previa evita sorpresas posteriores.
Diríjase al organismo de defensa del consumidor y, si aplica, al organismo regulador de mercados de valores para corretaje en esa esfera. Conserve pruebas y registros de la publicidad.
La exclusividad puede garantizar que el corredor invierta tiempo y recursos en la venta. Sin exclusividad, varios intermediarios podrían competir, reduciendo la claridad de la gestión.
No. En general, las gestiones deben basarse en un mandato escrito que autorice las acciones. La ausencia de mandato expone a riesgos de responsabilidad para el corredor.
La posibilidad y el plazo de rescisión dependen del contrato. Normalmente existen cláusulas de terminación con preaviso y condiciones para evitar cargos indebidos.
Un abogado de corretaje conoce normas específicas del sector y las prácticas de contratación. Un abogado general puede revisar documentos, pero puede necesitar experiencia específica para el corretaje.
Sí. Las comisiones y honorarios relacionados suelen ser gastos deducibles o sujetos a impuestos, según la legislación tributaria vigente. Consulte con un profesional fiscal.
Solicite contratos modelados, commission structures, plazos y alcance de servicios. Compare cláusulas de exclusividad, responsabilidad y garantías por escrito.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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