ทนายความ อสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดใน บางกะปิ

แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย

ฟรี ใช้เวลา 2 นาที

คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์

ดาวน์โหลด PDF ฟรี

ดาวน์โหลด

ไม่แน่ใจว่าจะดำเนินการอย่างไร?

ให้เราค้นหาทนายความที่เหมาะสมสำหรับคุณ

ฟรี ใช้เวลา 2 นาที

รายชื่อทนายความที่ดีที่สุดใน บางกะปิ, ประเทศไทย

Bangkok Business Law สาขาเลียบด่วน

บางกะปิ, ประเทศไทย

English

Bangkok Business Law สาขาเลียบด่วน เป็นสำนักงานกฎหมายชั้นนำในประเทศไทยที่ให้บริการทางกฎหมายอย่างครบวงจร...

ดูโปรไฟล์

Ns Notary Public

ให้บริการ บางกะปิ จากระยะไกลจาก กรุงเทพมหานคร

English

สำนักงาน Ns Notary Public เป็นสำนักงานกฎหมายชั้นนำในประเทศไทย ที่เชี่ยวชาญในบริการรับรองเอกสารอย่างครบวงจร...

ดูโปรไฟล์

Anurag Ramanat International Legal Counsellor Co., Ltd.

บางกะปิ, ประเทศไทย

ก่อตั้งเมื่อ 2017

English

บริษัท อนุรักษ์ รามณัต อินเตอร์เนชั่นแนล ลีเกิล คันทัลเลอร์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นในปี 2560...

ดูโปรไฟล์

Bangkok Law Firm - บางกอก ลอว์เฟิร์ม

บางกะปิ, ประเทศไทย

6 คนในทีม

English

Bangkok Law Firm - บางกอก ลอว์เฟิร์ม presents a full-service legal practice designed to support both Thai and international clients in Thailand. The firm emphasizes accuracy, clarity, and issue-focused advice, and positions its lawyers as business and personal legal...

ดูโปรไฟล์

ตามที่เห็นใน

ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ คำถามทางกฎหมายที่ตอบโดยทนายความ

เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 11 ข้อ ของเรา เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.

Buying a new or resale condo in Pattaya: I plan to buy a condo in Pattaya and have viewed several properties. The agent says they have a lawyer who can help, but I would prefer to hire my own lawyer to review the purchase. What legal services should I seek, and what might they cost?; คำตอบจากทนายความ โดย SB Law Asia

ใช่ โดยทั่วไปแล้วขอแนะนำให้คุณมีทนายความอิสระเป็นของตนเองเมื่อซื้อห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทย การที่ตัวแทนแนะนำทนายความนั้นไม่ใช่เรื่องผิดปกติแต่อย่างใด แต่ทนายความของคุณควรทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของคุณแต่เพียงผู้เดียวและปกป้องผลประโยชน์ของคุณในธุรกรรมดังกล่าว งานที่จำเป็นจะต้องทำนั้นจะขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังซื้อห้องชุดใหม่จากผู้พัฒนาโครงการหรือซื้อห้องชุดมือสองจากเจ้าของเดิมในระดับหนึ่ง สำหรับการซื้อห้องชุดมือสอง ทนายความของคุณควรดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) ของทรัพย์สินเสียก่อน โดยปกติขั้นตอนนี้จะรวมถึงการตรวจสอบโฉนดห้องชุด การยืนยันว่าผู้ขายคือเจ้าของที่จดทะเบียนและมีอำนาจในการขาย รวมถึงการตรวจสอบว่ามีจำนอง การอายัด การเช่า สิทธิเก็บกิน หรือภาระผูกพันอื่นใดที่จดทะเบียนไว้ซึ่งมีผลกระทบต่อห้องชุดดังกล่าวหรือไม่ หากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าวสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติได้ เนื่องจากโดยทั่วไปกฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ใช้สอยรวมของทุกห้องชุดในอาคารนั้น ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบความมีอยู่ของโควต้าชาวต่างชาติให้เป็นที่แน่ชัดก่อนที่คุณจะผูกพันตามสัญญาซื้อขายอย่างไร้เงื่อนไข นอกจากนี้ ทนายความของคุณควรตรวจสอบเอกสารข้อตกลงการจอง สัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขายก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อ เอกสารเหล่านี้ควรระบุให้ชัดเจนเกี่ยวกับราคาซื้อขายและกำหนดเวลาการชำระเงิน วันที่โอนกรรมสิทธิ์ ความรับผิดชอบเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายในการโอน หนี้สินหรือภาระผูกพันที่มีอยู่ ทรัพย์สินอะไรบ้างที่รวมอยู่ในการขาย และจะเกิดอะไรขึ้นกับเงินมัดจำหากธุรกรรมไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ สำหรับห้องชุดมือสอง ควสอบถามข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดเกี่ยวกับค่าส่วนกลางที่ค้างชำระและหนี้สินอื่น ๆ รวมถึงตรวจสอบหนังสือรับรองการปลอดหนี้ที่จำเป็นต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์...
อ่านคำตอบฉบับเต็ม
ฉันสามารถฟ้องร้องผู้รับเหมาก่อสร้างชาวไทยที่ทิ้งงานโครงการวิลล่าของฉันในจังหวัดภูเก็ต หลังจากได้รับเงินค่างวดไปแล้ว 70% ได้หรือไม่?: เราได้ลงนามในสัญญาจ้างก่อสร้างมาตรฐานเพื่อสร้างวิลล่าสำหรับวัยเกษียณของเรา แต่ผู้รับเหมาได้หยุดเข้ามาดำเนินงานในสถานที่ก่อสร้างตั้งแตาสามสัปดาห์ที่ผ่านมา ทั้งที่ผู้รับเหมาได้รับเงินค่างวดงานตามความสำเร็จของงานไปแล้วเป็นจำนวนมาก แต่กลับดำเนินงานโครงสร้างไปได้เพียงครึ่งเดียวเท่านั้น ขณะนี้เรากำลังพิจารณาแนวทางในการบอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมายและการเรียกค่าเสียหายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย; คำตอบจากทนายความ โดย GDC GOLDEN CIRCLE FIRM CO., LTD.

สัญญาจ้างก่อสร้างจัดเป็นสัญญาจ้างทำของ ซึ่งความสำเร็จของงานที่ตกลงกันถือเป็นสาระสำคัญของสัญญา ในกรณีนี้ ผู้ว่าจ้างได้ว่าจ้างผู้รับจ้างให้ทำการก่อสร้างบ้าน ดังนั้น ผลลัพธ์ที่คาด ม่วงหวังตามสัญญาจึงเป็นการก่อสร้างและส่งมอบบ้านให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา หากผู้รับจ้างได้หยุดพักการทำงานเป็นเวลาติดต่อกันสามสัปดาห์โดยไม่มีเหตุอันสมควร และผู้ว่าจ้างเชื่อได้ว่าพฤติการณ์ดังกล่าวอาจทำให้โครงการไม่สามารถแล้วเสร็จได้ทันตามกำหนดเวลาในสัญญา ผู้ว่าจ้างย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดเวลาส่งมอบได้ตามมาตรา 593 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยผู้ว่าจ้างอาจดำเนินการได้โดยการมีหนังสือบอกกล่าว (หนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ) ไปยังผู้รับจ้าง เช่น กำหนดให้ผู้รับจ้างกลับเข้าดำเนินงานต่อภายในสามวัน พร้อมทั้งระบุว่าหากผู้รับจ้างเพิกเฉยไม่ดำเนินการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว สัญญาจะถือเป็นอันเลิกกัน หรืออีกทางหนึ่ง ผู้ว่าจ้างอาจออกหนังสือบอกเลิกสัญญาโดยอาศัยเหตุที่ผู้รับจ้างละทิ้งงาน พร้อมทั้งเรียกเงินค่าจ้างก่อสร้างที่ได้ชำระไปแล้วคืน เมื่อสัญญาได้ถูกบอกเลิกแล้ว คู่สัญญาฝ่าย ฯ ย่อมมีหน้าที่โดยทั่วไปที่จะต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม หากจำนวนเงินที่ได้ชำระไปแล้วมีจำนวนสูงกว่ามูลค่าของงานที่ได้ทำเสร็จจริง ผู้ว่าจ้างย่อมมีสิทธิเรียกเงินส่วนที่เกินคืนได้ตามมาตรา 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ นอกจากนี้ ผู้ว่าจ้างยังอาจเรียกร้องค่าเสียหายอันเกิดจากการที่ผู้รับจ้างผิดสัญญา เช่น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการว่าจ้างผู้รับจ้างรายใหม่ในราคาที่สูงกว่า ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนหรือแก้ไขงานที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ค่าปรับหรือเบี้ยปรับตามสัญญา (หากมีการกำหนดไว้ในสัญญา) รวมถึงความเสียหายอื่นใดอันเกิดจากการบอกเลิกสัญญานั้น หมายเหตุ: ควรมีการตรวจสอบข้อสัญญาเฉพาะของการจ้างก่อสร้างนั้น...
อ่านคำตอบฉบับเต็ม
ผู้รับเหมาของฉันในภูเก็ตทิ้งงานโครงการก่อสร้างวิลล่าหลังจากได้รับเงินมัดจำไปแล้ว 50% ฉันสามารถฟ้องร้องเพื่อเรียกเงินคืนหรือบังคับให้พวกเขาดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จได้หรือไม่?: ข้าพเจ้าได้ว่าจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างในท้องถิ่นแห่งหนึ่งเพื่อก่อสร้างวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำในจังหวัดภูเก็ต โดยข้าพเจ้าได้ชำระเงินมัดจำล่วงหน้าเป็นจำนวนมากให้กับทางบริษัทไปแล้ว ในขณะนี้บริษัทได้ดำเนินการก่อสร้างเพียงส่วนฐานรากเท่านั้น แต่ได้ทิ้งงานและปล่อยให้ไซต์งานว่างเปล่ามาเป็นเวลาสามเดือนแล้ว อีกทั้งยังเพิกเฉยต่อการติดต่อจากข้าพเจ้าทุกช่องทาง ข้าพเจ้าต้องการทราบแนวทางทางกฎหมายในการเรียกร้องเงินคืน หรือการบังคับให้บริษัทดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย; คำตอบจากทนายความ โดย GDC GOLDEN CIRCLE FIRM CO., LTD.

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387 บัญญัติว่า: "ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ชำระหนี้ อีกฝ่ายหนึ่งจะกำหนดระยะเวลาพอสมควรแล้วบอกกล่าวให้ฝ่ายนั้นชำระหนี้ภายในระยะเวลานั้นก็ได้ ถ้าและฝ่ายนั้นไม่ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนด Zอีกฝ่ายหนึ่งจะเลิกสัญญาเสียก็ได้" จากข้อเท็จจริงข้างต้น หน้าตามสัญญาของผู้ว่าจ้างคือการชำระเงินตามสัญญาจ้างก่อสร้าง ในขณะที่หน้าที่ของผู้รับจ้างคือการดำเนินงานก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามสัญญา ดังนั้น หากผู้รับจ้างละทิ้งงานและไม่ดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามที่ได้ตกลงกัน การกระทำดังกล่าวจึงถือเป็นการไม่ชำระหนี้ตามสัญญา ภายใต้พฤติการณ์ดังกล่าว ผู้ว่าจ้างชอบที่จะมีหนังสือบอกกล่าวอย่างเป็นทางการไปยังผู้รับจ้าง โดยหนังสือบอกกล่าวดังกล่าวอาจกำหนดให้ผู้รับจ้างกลับเข้าดำเนินงานและก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามสัญญา หรือในทางกลับกัน เป็นการแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบถึงเจตนาของผู้ว่าจ้างในการบอกเลิกสัญญา พร้อมทั้งเรียกร้องให้คืนเงินค่าจ้างในส่วนของงานที่ยังไม่ได้ดำเนินการ หนังสือบอกกล่าวควรระบุระยะเวลาที่แน่นอนและสมควรเพื่อให้ผู้รับจ้างกลับเข้าดำเนินงานก่อสร้างหรือชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น ภายในเจ็ด (7) วัน หากผู้รับจ้างไม่ปฏิบัติตามภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ว่าจ้างย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 387 และดำเนินคดีทางกฎหมาย against ผู้รับจ้างเพื่อเรียกเงินค่าจ้างในส่วนของงานที่ยังไม่แล้วเสร็จคืน พร้อมด้วยค่าเสียหายหรือเบี้ยปรับความล่าช้าตามสัญญา (ถ้ามี) ที่กำหนดไว้ภายใต้สัญญา ยิ่งไปกว่านั้น หากผู้รับจ้างได้รับหนังสือบอกกล่าวแล้วยังคงเพิกเฉยและไม่ดำเนินการใดๆ ผู้ว่าจ้างอาจยฟ้องร้องดำเนินคดีต่อผู้รับจ้างโดยขอให้ศาลมีคำสั่งบังคับให้ชำระหนี้งานก่อสร้างส่วนที่เหลือ หรือในกรณีที่เหมาะสม มีคำสั่งให้ชดใช้ค่าเสียหายสำหรับงานที่ยังไม่ได้ปฏิบัติ...
อ่านคำตอบฉบับเต็ม

ถามคำถามฟรี ดูคำถามทั้งหมด

ประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ บทความกฎหมาย

เรียกดู บทความกฎหมาย 3 บทความ ของเรา เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ใน ประเทศไทย พร้อมข้อมูลกฎหมายที่นำไปใช้ได้จริง.

ค่าโอนที่ดิน 2569 เสียเท่าไร? ภาษี เอกสาร และขั้นตอน: ค่าโอนที่ดินกรณีซื้อขายทั่วไปคือ 2% ของราคาประเมิน แต่ยังมีภาษีที่ผู้ขายต้องเสียอีก 2 ก้อน ได้แก่ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่เสียทั้งสองอย่าง) ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อบ้าน อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุด ซึ่งทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท อาจจ่ายค่าโอนเพียง 0.01% จนถึง 30 มิถุนายน 2570 ส่วนที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์นี้ ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นหน้าที่ของผู้ขายต่อรัฐ คู่สัญญาตกลงแบ่งภาระเงินกันได้ แต่ข้อตกลงนั้นไม่ได้เปลี่ยนตัวผู้มีหน้าที่เสียภาษี หนังสือยินยอมคู่สมรสจำเป็นหลัก ๆ เมื่อขายสินสมรส การซื้อตามปกติโดยทั่วไปไม่ต้องใช้ ปรับปรุงข้อมูลล่าสุด: ตุลาคม 2569 ก่อนเตรียมเงินวันโอน ให้แยก 3 เรื่องออกจากกันให้ชัด: ราคาประเมิน ราคาซื้อขาย และวิธีที่ผู้ขายได้ที่ดินมา ตัวเลขทั้งสามนี้กำหนดเกือบทุกบาทที่ต้องจ่าย ณ สำนักงานที่ดิน บทความนี้เน้นการซื้อขายที่ดินทั่วไประหว่างบุคคลธรรมดา...
ต่างชาติซื้อคอนโดใน Thailand อย่างไร? กฎหมายและข้อควรระวัง: ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมแบบสมบูรณ์ (Freehold) ได้ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้น เงินที่ใช้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศในสกุลเงินตราต่างประเทศ และต้องมีใบรับรอง FET เพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (Due Diligence) เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเพื่อป้องกันการซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหรือค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ สำนักงานที่ดินมักจะถูกแบ่งความรับผิดชอบระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกันในสัญญา เอกสาร "หนังสือรับรองภาระหนี้" จากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นสิ่งจำเป็นที่ขาดไม่ได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ โควตาการถือครองของชาวต่างชาติ (Foreign Quota 49%) ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในหน่วยอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทยได้แบบ 100% ตราบใดที่พื้นที่รวมของหน่วยที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคารนั้นไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด หากโควตานี้เต็มแล้ว ชาวต่างชาติอาจเลือกทำสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) แทน ซึ่งมักมีกำหนดเวลา 30 ปีและสามารถต่ออายุได้ ในการตรวจสอบโควตา ผู้ซื้อควรขอดู "หนังสือรับรองสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว" จากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมนั้นๆ ก่อนทำการวางเงินจอง หากโควตาต่างชาติเต็ม การทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อบุคคลต่างชาติที่สำนักงานที่ดินจะไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย สิ่งนี้เป็นกลไกเพื่อควบคุมไม่ให้อสังหาริมทรัพย์ในประเทศถูกถือครองโดยชาวต่างชาติมากเกินไปจนกระทบต่อสิทธิของพลเมืองไทย สิ่งที่ควรตรวจสอบเกี่ยวกับโควตา สถานะปัจจุบัน: ตรวจสอบกับนิติบุคคลว่าปัจจุบันมีสัดส่วนต่างชาติอยู่ที่กี่เปอร์เซ็นต์ การนับพื้นที่:...
ต่างชาติซื้อคอนโดใน Thailand ได้ไหม? สรุปกฎหมายและขั้นตอน: ประเด็นสำคัญ ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนดอย่างเคร่งครัด สิ่งสำคัญที่คุณควรทราบก่อนเริ่มต้นกระบวนการมีดังนี้: สิทธิการถือครองแบบเบ็ดเสร็จ (Freehold): ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ 100% แต่สัดส่วนรวมของชาวต่างชาติทั้งอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ที่มาของเงินทุน: ต้องเป็นการโอนเงินตราต่างประเทศจากนอกประเทศไทยเข้ามายังบัญชีในไทยเท่านั้น เพื่อขอเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction) การตรวจสอบก่อนซื้อ: ควรตรวจสอบโฉนดห้องชุดและภาระผูกพันต่างๆ ให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือวางเงินมัดจำทุกครั้ง โควตาต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด แผนภูมิแสดงสัดส่วนโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้อย่างสมบูรณ์ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือพื้นที่รวมที่ชาวต่างชาติถือครองต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคารนั้น หากโควตานี้เต็ม คุณจะไม่สามารถซื้อในรูปแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ได้ แต่อาจต้องพิจารณาการเช่าระยะยาว (Leasehold) แทน ก่อนตกลงซื้อคอนโด ผู้ซื้อหรือตัวแทนกฎหมายต้องขอดู "หนังสือรับรองสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว" จากนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อยืนยันว่าโควตา 49% ในโครงการนั้นยังว่างอยู่ หากโครงการเพิ่งสร้างใหม่ การตรวจสอบโควตาจะทำได้ง่ายผ่านผู้พัฒนาโครงการ แต่สำหรับคอนโดมือสอง (Resale) การตรวจสอบกับนิติบุคคลเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เพื่อป้องกันปัญหาการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน... อ่านเพิ่มเติม →

ดูบทความทั้งหมด

1. เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในบางกะปิ, ประเทศไทย

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยครอบคลุมการครอบครอง การโอน และการใช้ทรัพย์สินอย่างเป็นระบบ สำนักงานที่ดินเป็นผู้บันทึกและรับรองสิทธิ์การครอบครอง รวมถึงการออกโฉนดและตราผลการโอน

ในบางกะปิ ซึ่งเป็นเขตหนึ่งของกรุงเทพมหานคร กระบวนการซื้อขายจึงขึ้นกับกฎหมายกลางของประเทศและข้อบังคับท้องถิ่นของกรุงเทพมหานคร เช่น การตรวจสอบสิทธิ์ก่อนการโอน และการชำระภาษีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ประเภททรัพย์สินที่พบได้บ่อย ได้แก่ ที่ดิน โฉนดที่ดิน คอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร การทำ Due Diligence ก่อนการซื้อจึงมีความสำคัญมากที่สุด เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

กรณีซื้อคอนโดในบางกะปิโดยชาวต่างชาติ ต้องตรวจสอบสัดส่วนการเป็นเจ้าของต่างชาติในโครงการและการจดทะเบียน เพื่อให้สอดคล้องกับข้อจำกัดของต่างชาติในการถือครองห้องชุด
กรณีซื้อขายที่ดินร่วมกับผู้ใช้ออกแบบโครงการ ต้องทบทวนสัญญาและสิทธิการครอบครองที่ดินร่วม เพื่อป้องกันปัญหาการครอบครองหรือละเมิดสิทธิ
กรณีสงสัยเรื่องสิทธิในที่ดินหรือประเภทโฉนด เช่น chanote, Nor Sor 4 หรือ Nor Sor 3 และการโอนที่ดินในบางกะปิ
กรณีถูกร้องขอสิทธิการเช่าเพื่อพาณิชย์ในย่านบางกะปิ เช่น อาคารพาณิชย์หรือร้านค้า พร้อมเงื่อนไขการต่ออายุสัญญา
กรณีมีกระบวนการหย่าร้างหรือแบ่งทรัพย์สินภายในครอบครัว ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในบางกะปิ ซึ่งต้องการคำแนะนำด้านโครงสร้างสัญญาและการแบ่งทรัพย์สิน

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (Building Control Act) เป็นกรอบกฎหมายสำคัญที่กำกับการก่อสร้าง ออกแบบ และความปลอดภัยของอาคารในกรุงเทพมหานคร รวมถึงบางกะปิด้วย

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (Condominium Act) นับว่าเป็นกฎหมายหลักสำหรับการถือครองห้องชุดในโครงสร้างร่วม ซึ่งระบุสิทธิของผู้ถือต่างชาติและวิธีการบรรลุกรรมสิทธิ์

พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์สินที่ดิน (Land Code) ประกอบกรอบหลักการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินและการโอนทรัพย์สิน ซึ่งบังคับใช้ทั่วประเทศและมีผลในพื้นที่บางกะปิเช่นกัน

นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครมักมี ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร และแผนผังเมืองรวมที่ใช้กำกับการใช้งานที่ดิน การพัฒนาอาคาร และการผังเมืองในพื้นที่เขตบางกะปิ เพื่อให้การพัฒนาอาคารสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมและการจราจร

แหล่งข้อมูลทางราชการที่เกี่ยวข้องเพื่อการตรวจสอบในการใช้งานจริงมีดังนี้

หมายเหตุ: กฎหมายและข้อบังคับอาจมีการแก้ไข ควรตรวจสอบราชกิจจานุเบกษาและประกาศล่าสุดจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง

4. คำถามที่พบบ่อย

ฉันจะเริ่มต้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในบางกะปิอย่างไรได้บ้าง

ขั้นแรกกำหนดงบประมาณและประเภททรัพย์สินที่ต้องการ จากนั้นมองหาผลิตภัณฑ์ที่ตรงกับข้อกำหนด โดยควรปรึกษาทนายหรือที่ปรึกษากฎหมายเพื่อทำ due diligence เอกสารและสัญญาที่เกี่ยวข้อง

อสังหาริมทรัพย์ในบางกะปิคืออะไรที่มักพบว่าควรทบทวนเรื่องสิทธิ

ประเภทหลัก ได้แก่ โฉนดที่ดิน คอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร ควรตรวจสอบสิทธิ์การครอบครอง และชนิดของทะเบียน เช่น Chanote หรือ Nor Sor 4 ก่อนการโอน

ทำไมต้องมีทนายความเวลาซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์

ทนายความช่วยตรวจสอบสัญญา ตรวจสอบสิทธิ์ในทรัพย์สิน และเจรจาเงื่อนไขให้เป็นธรรม นอกจากนี้ช่วยประสานงานกับหน่วยงานราชการเพื่อลดความเสี่ยงข้อพิพาท

ขั้นตอนตรวจสอบชื่อกรรมสิทธิ์ก่อนการโอนมีอะไรบ้าง

ตรวจสอบข้อมูลในระบบจดทะเบียนที่ดิน ตรวจดูเอกสารสิทธิ์และการครอบครอง รวมถึงตรวจสอบข้อจำกัดการโอนจากกฎหมายท้องถิ่น

การซื้อคอนโดในบางกะปิ มีข้อจำกัดของชาวต่างชาติอย่างไร

ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้แต่ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ และต้องผ่านกระบวนการจดทะเบียนที่ถูกต้องบนระบบของหน่วยงานรัฐ

ค่าใช้จ่ายในการโอนและภาษีมีกี่รายการและคิดอย่างไร

ค่าอากรแสลง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมสัญญา และภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนที่มักพบในกระบวนการโอนทรัพย์ในบางกะปิ

ระยะเวลาการโอนทรัพย์ในบางกะปิโดยทั่วไปนานเท่าไร

ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสารจนถึงการเปลี่ยนชื่อในสำนักงานที่ดิน มักใช้เวลา 4-12 สัปดาห์ ขึ้นกับความพร้อมของเอกสารและความซับซ้อนของข้อพิพาท

ฉันต้องการทรัพย์สินประเภทไหนก่อนซื้อ

สำหรับการอยู่อาศัย มักเลือกคอนโดหรือบ้านจัดสรรที่มีสิทธิในที่อยู่อาศัยชัดเจน หากเป็นการลงทุน จะพิจารณากำไรจากค่าเช่า ความเสี่ยง และกฎหมายภาษี

ฉันควรเปรียบเทียบทนายอย่างไร

ตรวจสอบประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ แหล่งที่มาของทนาย และการให้คำปรึกษาเบื้องต้น พร้อมเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและระยะเวลาในการดำเนินการ

อะไรคือข้อแตกต่างระหว่างการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อจริง

สัญญาจะซื้อจะขายเป็นข้อตกลงเบื้องต้นที่กำหนดเงื่อนไขการโอน ในขณะที่สัญญาซื้อจริงเป็นข้อตกลงที่มีผลบังคับตามกฎหมายและนำไปสู่การโอนกรรมสิทธิ์

หากมีข้อพิพาทกับผู้ขายควรทำอย่างไร

ปรึกษาทนายเพื่อประเมินทางเลือก เช่น เจรจาไกล่เกลี่ย หรือยื่นฟ้อง ต่อสู้ข้อพิพาทตามกระบวนการศาลหรืออนุญาโตภายในประเทศ

ฉันจะตรวจสอบสัญญาก่อนลงนามได้อย่างไร

ให้ทนายตรวจสอบข้อกำหนด ความรับผิดชอบ ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการยกเลิก เพื่อป้องกันเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ให้น้อยที่สุด

ฉันควรถามอะไรเมื่อเลือกทนายสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ถามถึงประสบการณ์ในคดีอสังหาริมทรัพย์ ความคุ้นเคยกับการโอนกรรมสิทธิ์ และวิธีการสื่อสารที่ชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายโดยรวม

การเช่าระยะยาวในบางกะปิมีข้อควรระวังอะไรบ้าง

ตรวจสอบระยะเวลาเช่า เงื่อนไขการต่ออายุ และสิทธิผู้เช่าในการบำรุงรักษา เพื่อป้องกันการยกเลิกสัญญาอย่างไม่เป็นธรรม

ควรมีการตรวจสอบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไรในบางกะปิ

ตรวจสอบสิทธิ์การครอบครอง โฉนดที่ดินและระวังข้อจำกัดการโอน ตรวจสอบสัญญาและข้อมูลทางการเงิน รวมถึงประวัติการใช้งานพื้นที่

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

กรมที่ดิน - แหล่งข้อมูลการจดทะเบียนและสิทธิ์ในที่ดิน: dol.go.th
กรุงเทพมหานคร - ข้อมูลผังเมืองรวม ข้อบังคับท้องถิ่น และบริการสาธารณะ: bangkok.go.th
กรมสรรพากร - คำอธิบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์: rd.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

กำหนดวัตถุประสงค์และงบประมาณ วางกรอบทรัพย์สินที่ต้องการและระบุวงเงินสูงสุดที่พร้อมลงทุน ใช้เวลา 1-2 วัน
ค้นหาทรัพย์สินในบางกะปิ ตรวจสอบทำเล ใกล้สถานที่สำคัญ และคอนโด/บ้านที่ตรงกับข้อกำหนด ใช้เวลา 2-6 สัปดาห์
เตรียมเอกสารเบื้องต้น บัตรประชาชน สัญญาซื้อขายแบบร่าง หนังสือสำคัญการจำนอง (ถ้ามี) และเอกสารการเงิน เตรียมพร้อม 1-2 สัปดาห์
ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ประมาณการค่าใช้จ่าย ตรวจสอบความถูกต้องของสัญญา และวางแผนโอน
ตรวจสอบ Due Diligence อย่างละเอียด ตรวจสอบชื่อเจ้าของ เอกสารสิทธิ์ และภาระหนี้ทั้งหมด ใช้เวลา 1-3 สัปดาห์
ร่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายจริง ให้ทนายตรวจสอบและปรับปรุงก่อนลงนาม ใช้เวลา 1-2 สัปดาห์
ลงนามและโอนกรรมสิทธิ์ ยื่นต่อกรมที่ดิน ตรวจสอบภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมด เสร็จสิ้นภายใน 2-6 สัปดาห์

Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน บางกะปิ ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง อสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า

แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ

ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน บางกะปิ, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:

ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ

เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม

เรียกดูสำนักงานกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ ตามบริการ ใน บางกะปิ, ประเทศไทย

ทนายความ ใน บางกะปิ, ประเทศไทย ในสาขากฎหมายที่เกี่ยวข้อง