I need a lawyer to represent me and my wife in Brazilian court for a rental property dispute

Chers tous,

Nous vous remercions de nous avoir contactés et pour la description détaillée de la situation complexe de bail résidentiel à Curitiba, impliquant des questions d’habitabilité, de résiliation anticipée, de demandes en dommages et intérêts et de pénalités contractuelles.

Nous comprenons l’urgence et la nécessité d’une action juridique stratégique pour protéger les intérêts des locataires, en particulier au vu des allégations d’insalubrité et de la pression exercée pour que vous assumiez les coûts et les éventuelles répercussions sur votre crédit.

Pour poursuivre l’analyse du dossier et définir la meilleure stratégie, nous avons besoin de certaines informations.

Pouvez-vous nous indiquer si le bailleur ou l’agence immobilière (représentante) a engagé une action en justice contre vous (les locataires) ? Avez-vous reçu une notification formelle, une assignation, une citation ou une lettre de recouvrement extrajudiciaire plus récente (par acte d’huissier, courrier ou courriel), vous informant du dépôt d’une action en justice ou d’une échéance finale pour le paiement ou les réparations ?

Nous sommes disponibles pour vous représenter dans ce dossier en tant qu’avocats ici au Brésil.

Sur la base de la documentation que vous avez mentionnée (contrat de location, rapports d’inspection, communications, notifications, photos et contexte médical), nous allons :

• Évaluer la violation du contrat par le bailleur en raison des problèmes d’habitabilité (fuites, moisissures, électricité).


• Contester les clauses abusives et l’exigence d’une pénalité de résiliation anticipée, en recherchant l’annulation du contrat sans frais pour vous.


• Analyser la responsabilité relative aux dommages indiqués dans le rapport d’état des lieux de sortie ainsi que le risque associé à la garantie de caution.


• Envisager, en plus d’une négociation à l’amiable, l’introduction de la mesure juridique appropriée (telle qu’une action déclaratoire en résiliation contractuelle combinée avec une demande de réparation pour dommages moraux et matériels) afin d’éviter les pénalités et de garantir vos droits.

Merci de nous fournir les informations demandées afin que nous puissions vous conseiller sur les prochaines étapes immédiates.

Souhaitez-vous planifier une consultation détaillée où nous pourrons examiner la documentation et discuter de l’étendue de notre intervention ?

Je reste à votre disposition,

FERNANDO BORGES MUNHOZ

OAB/SP 270.935

TÉLÉPHONE : +55 11 94732-7003 

E-MAIL : [email protected]