Landlord increased rent days to my apartment due date.

Sur la base des informations fournies (monnaie en « k » et comportement agressif du propriétaire vous sommant de « quitter ma maison »), ce conseil est adapté au Nigeria, où un loyer annuel de 500 000 ₦ est courant. Si vous êtes dans un autre pays, merci de préciser, car les lois diffèrent.

Réponse immédiate
Ne quittez pas la maison. Votre propriétaire ne peut pas vous obliger à déménager immédiatement ni modifier votre loyer avec seulement deux semaines de préavis. En droit nigérian (notamment les lois sur les baux de Lagos et d’autres États), un propriétaire doit vous signifier un Avis de Résiliation valable (généralement 6 mois pour un locataire annuel) si vous ne parvenez pas à un accord sur un nouveau loyer. La menace d’un « avocat qui vous contactera » est en réalité une bonne nouvelle pour vous : un véritable avocat saura qu’il doit respecter la procédure, ce qui vous accorde un délai considérable (des mois) avant qu’une expulsion ne puisse être légale.

Vos droits dans cette situation
1. L’augmentation de loyer est probablement invalide en raison du court préavis
Un propriétaire ne peut pas augmenter unilatéralement votre loyer de 500 000 ₦ à 700 000 ₦ avec seulement 17 jours de préavis (du 13 novembre au 1er décembre).

Accord requis : Les augmentations de loyer nécessitent généralement un accord. Si vous refusez les 700 000 ₦, le propriétaire ne peut pas vous imposer cette somme pour la période en cours sans un préavis adéquat.

Due process : Si vous refusez l’augmentation, la seule option légale du propriétaire est de résilier votre bail. Pour ce faire, il doit vous signifier un Avis de Résiliation statutaire mettant fin à votre bail actuel afin qu’il puisse trouver un nouveau locataire prêt à payer le montant supérieur.

2. Vous ne pouvez pas être expulsé immédiatement
La demande du propriétaire que vous « quittiez sa maison » immédiatement parce qu’il a rejeté votre paiement partiel est illégale.

Pas d’auto-assistance : Il est criminel pour un propriétaire de vous expulser physiquement, d’enlever votre toit, de vous enfermer à l’extérieur ou de saisir vos biens sans une ordonnance du tribunal. Cela s’appelle l’« auto-assistance », et vous pouvez demander des dommages-intérêts s’il tente cela.

Notifications requises : Pour vous expulser, le propriétaire (ou son avocat) doit vous signifier deux avis écrits spécifiques :

Avis de Résiliation : Puisque vous payez 500 000 ₦ (probablement à l’année), vous avez droit à un préavis de 6 mois. Si vous payez mensuellement, vous avez droit à un préavis d’un mois.

Avis de 7 jours de l’intention du propriétaire de récupérer les lieux : Celui-ci n’est signifié qu’après l’expiration de l’Avis de Résiliation.

Plan d’action : Ce que vous devez faire maintenant
Étape 1 : Documentez tout
Conservez une trace de toutes les interactions.

Gardez le journal des appels montrant qu’il vous a appelé aujourd’hui.

Consignez la chronologie : « Informé de l’augmentation le 13 nov. », « Accord verbal sur 600 000 ₦ », « Proposition de demi-paiement », « Propriétaire a refusé et exigé le départ ».

Si possible, envoyez-lui un résumé par texto ou WhatsApp : « Monsieur, strictement pour mes dossiers, j’ai proposé de payer 300 000 ₦ maintenant au titre du loyer négocié de 600 000 ₦, mais vous avez refusé et demandé que je parte. Je suis toujours disposé à payer mon loyer. » Cela prouve que vous n’êtes pas un « mauvais locataire » refusant de payer.

Étape 2 : Versez le loyer initial (500 000 ₦)
Comme il a rejeté le « demi-paiement » du nouveau montant, vous devez essayer de payer immédiatement votre ancien loyer (500 000 ₦).

Transférez les 500 000 ₦ sur son compte si vous disposez des coordonnées.

S’il refuse ou si le compte est bloqué, gardez l’argent en sécurité. L’objectif est de démontrer que vous êtes prêt à remplir votre obligation locative existante. S’il vous poursuit en justice, votre défense sera la suivante : « J’ai proposé de payer, mais il a refusé car il voulait une augmentation illégale. »

Étape 3 : Attendez l’avocat
Ne vous laissez pas intimider par la menace de l’« avocat ».

Lorsque l’avocat vous contactera, il vous signifiera probablement un Avis de Résiliation.

Vérifiez les dates : Si vous êtes locataire annuel, le préavis doit vous accorder 6 mois pour partir. S’il vous en laisse moins (par exemple un mois), l’avis est invalide et vous pouvez le contester en justice, ce qui vous accorde encore plus de temps.

Étape 4 : Recherchez une médiation (CMC de Lagos)
Si vous êtes à Lagos, vous pouvez vous rendre au Citizens Mediation Centre (CMC). Ils gèrent gratuitement les litiges locatifs et peuvent sommer votre propriétaire. Ils résolvent souvent les situations où les propriétaires tentent d’utiliser la « police » ou la « force » plutôt que la loi.