My landlord refuse to pay my 9 month rent balance right after I moved out using just 3 months there is it legal for him to do that ?

En vertu des lois générales régissant les relations propriétaire-locataire, il est probable que votre propriétaire soit légalement autorisé à retenir votre dépôt de garantie pour couvrir le « loyer perdu » causé par votre départ soudain, mais il ne peut généralement pas le conserver indéfiniment sans essayer de trouver un nouveau locataire.

Comme vous avez quitté les lieux avec seulement 1 jour de préavis, vous avez probablement violé les conditions du bail ou les lois de l’État, qui exigent habituellement un préavis de 30 jours (ou d’une période de location).

Voici une analyse de votre situation et de vos droits.

1. La pénalité liée au « délai de préavis »
Dans presque toutes les juridictions, si vous partez sans donner de préavis approprié (généralement 30 jours pour un bail mensuel ou le reste du bail pour un bail à durée déterminée), vous êtes responsable du paiement du loyer pour cette période de préavis.​

Si vous n’avez PAS payé le loyer pour le mois durant lequel vous « avez attendu » : le propriétaire a presque certainement le droit de conserver votre dépôt de garantie pour couvrir ce loyer impayé. Le dépôt est précisément destiné à couvrir ce type de pertes financières.​

Si vous avez PAYÉ le loyer pour ce mois : si vous avez payé le mois suivant votre départ, votre propriétaire ne peut généralement pas garder votre dépôt pour ce mois spécifique de loyer, car vous l’avez déjà réglé.

2. L’« obligation d’atténuer » (trouver un nouveau locataire)
Votre propriétaire a insisté pour attendre « jusqu’à ce qu’il trouve quelqu’un d’autre ». Dans de nombreuses régions (comme les États-Unis, le Canada et le Royaume-Uni), les propriétaires ont une obligation d’atténuer les dommages.​

Ce que cela signifie : ils doivent faire un effort raisonnable et actif pour trouver un nouveau locataire (par exemple, publier l’appartement en ligne). Ils ne peuvent pas simplement le laisser vide et vous faire payer le loyer indéfiniment.

Votre responsabilité : vous êtes en général responsable du loyer uniquement jusqu’à l’installation d’un nouveau locataire. Une fois qu’un nouveau locataire commence à payer, votre obligation cesse. Le propriétaire ne peut pas encaisser le loyer à la fois auprès de vous et d’un nouveau locataire pour la même période (« double facturation »).​

Le piège : si le marché est lent et qu’ils ne trouvent vraiment personne pendant deux mois, vous pourriez légalement devoir deux mois de loyer, ce qui pourrait épuiser entièrement votre dépôt de garantie.​

3. Délais de restitution des dépôts
Les propriétaires ne peuvent généralement pas conserver un dépôt indéfiniment. Ils ont habituellement un délai strict (par exemple 14, 21 ou 30 jours après votre départ et la communication d’une adresse de réexpédition) pour :

Restituer la totalité de votre dépôt.

Vous envoyer un relevé détaillé des déductions (par exemple « 1 000 $ pour loyer impayé de novembre », « 50 $ pour le nettoyage ») et vous retourner tout solde restant.

Si votre propriétaire vous dit simplement « Je le garde jusqu’à ce que je trouve quelqu’un » sans vous fournir de déclaration écrite ni respecter le calendrier, il peut enfreindre la loi.

Mesures que vous pouvez prendre
Demandez un relevé détaillé : envoyez une demande écrite (courriel ou lettre) réclamant un relevé détaillé précisant exactement l’utilisation du dépôt. Cela les oblige à revendiquer officiellement un « loyer impayé » plutôt qu’à retenir simplement votre argent de manière vague.

Demandez une preuve d’effort : demandez une preuve qu’ils tentent de louer le logement (par exemple, des liens vers des annonces en ligne). S’ils ne le mettent pas en publicité, ils pourraient manquer à leur « obligation d’atténuer », ce qui pourrait vous libérer du paiement de loyers supplémentaires.​

Vérifiez les lois locales : recherchez « guide des droits des locataires [votre État/province] » pour connaître le délai exact de restitution des dépôts. S’ils dépassent ce délai, certaines lois (comme dans plusieurs États américains) vous permettent de les poursuivre pour obtenir le double ou le triple du montant du dépôt.