Can I cancel a Seoul apartment lease early if the landlord won’t fix mold, and get my deposit back?

D’après ce que vous avez décrit (présence importante de moisissures et fuite d’eau continue), une résiliation anticipée peut être envisageable si les défauts entravent matériellement l’usage résidentiel normal et que le bailleur n’a pas procédé aux réparations malgré vos demandes répétées. En droit coréen, les bailleurs ont généralement l’obligation d’entretenir/réparer les lieux afin que le locataire puisse les utiliser à la destination prévue. Toutefois, pour mettre fin au bail pour cause de non-réparation, il faut généralement démontrer plus que « il y a un problème » : vous devez être en mesure de prouver :

1. 
   

   La matérialité du défaut (son ampleur et son impact sur la garnison/habitabilité ou l’usage normal)

   
   


2. 
   

   Des demandes de réparations clairement formulées au bailleur (de préférence par écrit)

   
   


3. 
   

   Un délai raisonnable accordé pour réparer après la demande (et, si possible, une mise en demeure finale)

   
   


4. 
   

   L’inexécution (aucune réparation, réparation insuffisante ou retard déraisonnable)

   
   

Si ces éléments sont réunis, la résiliation peut être invoquée et vous pouvez exiger la restitution intégrale du dépôt de garantie (moins les loyers/frais de services impayés non contestés ou les déductions convenues). La difficulté pratique réside souvent non pas dans le fondement juridique, mais dans la preuve des faits et dans la gestion impeccable du processus de remise des clés/de restitution.

Nous nous tenons à votre disposition pour vous aider à récupérer votre dépôt.