เจ้าของบ้านปรับขึ้นค่าเช่าห้องชุดของดิฉันก่อนถึงกำหนดครบกำหนดชำระค่าเช่า
ใน Nigeria
อัปเดตล่าสุด:
Dec 1, 2025
เรื่องนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของสัญญาเช่าและกฎหมายแพ่ง เมื่อเจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าจาก 500,000 เป็น 700,000 โดยแจ้งเพียงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2025 ซึ่งเป็นระยะเวลาสั้นก่อนวันครบกำหนดจ่าย และคุณแจ้งว่าไม่สามารถจ่ายได้ตามจำนวนดังกล่าว ต่อมาได้ตกลงกับเจ้าของบ้านว่าจะจ่าย 600,000 โดยคุณยินดีจ่ายเพียงครึ่งหนึ่ง จากนั้นเจ้าของบ้านโทรแจ้งว่ารับไม่ได้กับเงื่อนไขนี้และขอให้คุณออกจากบ้าน พร้อมแจ้งว่าจะให้ทนายความติดต่อ คุณสามารถดำเนินการดังนี้:
1. **ตรวจสอบสัญญาเช่าเดิม:** ศึกษาข้อกำหนดเรื่องการปรับค่าเช่า รวมถึงระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้า และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาโดยคู่สัญญา
2. **ขอหลักฐานการสื่อสาร:** เก็บบันทึกข้อความหรืออีเมลที่แสดงการตกลงในการจ่าย 600,000 และการปฏิเสธการจ่าย 700,000
3. **แจ้งความจำนงขอเจรจา:** หากยังไม่มีข้อตกลง สามารถแจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณขอเจรจาว่าจะดำเนินการอย่างไร รวมทั้งระบุความสามารถในการชำระหนี้
4. **ปรึกษาทนายความ:** หากเจ้าของบ้านยังไม่ยอมเจรจา และขู่ว่าจะให้ทนายความติดต่อ ควรปรึกษาทนายเพื่อตรวจสอบสิทธิและวางแผนตอบโต้ โดยเฉพาะหากมีการเสนอให้คุณออกจากบ้านอย่างไม่เป็นธรรม
5. **รักษาสภาพการอยู่อาศัย:** หากไม่มีคำสั่งศาลที่ถูกต้อง เจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับให้คุณออกได้ทันที อย่าทำตามคำขู่โดยไม่ปรึกษาทนาย
6. **เอกสารเงินค้างชำระ:** หากมีข้อโต้แย้งเรื่องจำนวนเงิน ให้จัดทำเอกสารแสดงความสามารถในการจ่าย พร้อมหลักฐานการโอนหรือตกลงล่าสุด
การดำเนินการอย่างเป็นระบบและมีหลักฐานสามารถช่วยปกป้องสิทธิของคุณในกรณีเกิดข้อโต้แย้งหรือมีการดำเนินคดีต่อไป
1. **ตรวจสอบสัญญาเช่าเดิม:** ศึกษาข้อกำหนดเรื่องการปรับค่าเช่า รวมถึงระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้า และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาโดยคู่สัญญา
2. **ขอหลักฐานการสื่อสาร:** เก็บบันทึกข้อความหรืออีเมลที่แสดงการตกลงในการจ่าย 600,000 และการปฏิเสธการจ่าย 700,000
3. **แจ้งความจำนงขอเจรจา:** หากยังไม่มีข้อตกลง สามารถแจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณขอเจรจาว่าจะดำเนินการอย่างไร รวมทั้งระบุความสามารถในการชำระหนี้
4. **ปรึกษาทนายความ:** หากเจ้าของบ้านยังไม่ยอมเจรจา และขู่ว่าจะให้ทนายความติดต่อ ควรปรึกษาทนายเพื่อตรวจสอบสิทธิและวางแผนตอบโต้ โดยเฉพาะหากมีการเสนอให้คุณออกจากบ้านอย่างไม่เป็นธรรม
5. **รักษาสภาพการอยู่อาศัย:** หากไม่มีคำสั่งศาลที่ถูกต้อง เจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับให้คุณออกได้ทันที อย่าทำตามคำขู่โดยไม่ปรึกษาทนาย
6. **เอกสารเงินค้างชำระ:** หากมีข้อโต้แย้งเรื่องจำนวนเงิน ให้จัดทำเอกสารแสดงความสามารถในการจ่าย พร้อมหลักฐานการโอนหรือตกลงล่าสุด
การดำเนินการอย่างเป็นระบบและมีหลักฐานสามารถช่วยปกป้องสิทธิของคุณในกรณีเกิดข้อโต้แย้งหรือมีการดำเนินคดีต่อไป
คำตอบจากทนายความ
mohammad mehdi ghanbari
Dec 2, 2025
Dec 2, 2025
Based on the details provided (currency in k and the landlord's aggressive 'leave my house' behavior), this advice is tailored for Nigeria, where ₦500k is a common annual rent. If you are in a different country, please clarify, as laws differ.
Immediate Answer
Do not leave the house. Your landlord cannot force you to move out immediately or change your rent with only two weeks' notice. Under Nigerian law (specifically the Tenancy Laws of Lagos and other states), a landlord must serve you a valid Notice to Quit (usually 6 months for a yearly tenant) if you cannot agree on a new rent. The threat that a lawyer will contact you is actually good news for you: a real lawyer will know they must follow due process, which buys you significant time (months) before you can be legally evicted.
Your Rights in This Situation
1. The Rent Increase is likely Invalid due to Short Notice
A landlord cannot unilaterally increase your rent from ₦500k to ₦700k with only 17 days' notice (Nov 13th to Dec 1st).
Agreement Required: Rent increases typically require an agreement. If you do not agree to the ₦700k, the landlord cannot force it on you for the current cycle without proper notice.
Due Process: If you refuse the increase, the landlord's only legal option is to terminate your tenancy. To do this, they must serve you a statutory Notice to Quit ending your current tenancy so they can find a new tenant who will pay the higher rate.
2. You Cannot Be Evicted Immediately
The landlord’s demand for you to leave his house immediately because he rejected your half-payment is illegal.
No Self-Help: It is a crime for a landlord to physically throw you out, remove your roof, lock you out, or seize your property without a court order. This is known as self-help, and you can sue for damages if he tries this.
Required Notices: To evict you, the landlord (or his lawyer) must serve two specific written notices:
Notice to Quit: Since you pay ₦500k (likely yearly), you are entitled to a 6-month notice. If you pay monthly, you are entitled to a 1-month notice.
7-Day Notice of Owner's Intention to Recover Premises: This is served only after the Notice to Quit expires.
Action Plan: What You Should Do Now
Step 1: Document Everything
Keep a record of all interactions.
Save the call log showing he called you today.
Write down the timeline: Notified of increase Nov 13, Agreed to 600k verbal, Offered half payment, Landlord rejected and demanded exit.
If possible, send him a text or WhatsApp summary: Sir, strictly for my records, I offered to pay ₦300k now towards the negotiated ₦600k rent, but you declined and asked me to leave. I am still willing to pay my rent. This proves you are not a bad tenant refusing to pay.
Step 2: Tender the Original Rent (₦500k)
Since he rejected the half payment of the new amount, you should try to pay your old rent (₦500k) immediately.
Transfer the ₦500k to his account if you have the details.
If he rejects it or the account is blocked, keep the money safe. The goal is to show that you are willing to fulfill your existing tenancy obligation. If he takes you to court, your defense will be: I offered to pay, but he refused because he wanted an illegal increase.
Step 3: Wait for the Lawyer
Do not be intimidated by the lawyer threat.
When the lawyer contacts you, they will likely serve you a Notice to Quit.
Check the dates: If you are a yearly tenant, the notice must give you 6 months to leave. If they give you less time (e.g., 1 month), the notice is invalid, and you can challenge it in court, buying you even more time.
Step 4: Seek Mediation (Lagos CMC)
If you are in Lagos, you can visit the Citizens Mediation Centre (CMC). They handle landlord-tenant disputes for free and can call your landlord to order. They often resolve issues where landlords try to use police or force instead of the law.
Immediate Answer
Do not leave the house. Your landlord cannot force you to move out immediately or change your rent with only two weeks' notice. Under Nigerian law (specifically the Tenancy Laws of Lagos and other states), a landlord must serve you a valid Notice to Quit (usually 6 months for a yearly tenant) if you cannot agree on a new rent. The threat that a lawyer will contact you is actually good news for you: a real lawyer will know they must follow due process, which buys you significant time (months) before you can be legally evicted.
Your Rights in This Situation
1. The Rent Increase is likely Invalid due to Short Notice
A landlord cannot unilaterally increase your rent from ₦500k to ₦700k with only 17 days' notice (Nov 13th to Dec 1st).
Agreement Required: Rent increases typically require an agreement. If you do not agree to the ₦700k, the landlord cannot force it on you for the current cycle without proper notice.
Due Process: If you refuse the increase, the landlord's only legal option is to terminate your tenancy. To do this, they must serve you a statutory Notice to Quit ending your current tenancy so they can find a new tenant who will pay the higher rate.
2. You Cannot Be Evicted Immediately
The landlord’s demand for you to leave his house immediately because he rejected your half-payment is illegal.
No Self-Help: It is a crime for a landlord to physically throw you out, remove your roof, lock you out, or seize your property without a court order. This is known as self-help, and you can sue for damages if he tries this.
Required Notices: To evict you, the landlord (or his lawyer) must serve two specific written notices:
Notice to Quit: Since you pay ₦500k (likely yearly), you are entitled to a 6-month notice. If you pay monthly, you are entitled to a 1-month notice.
7-Day Notice of Owner's Intention to Recover Premises: This is served only after the Notice to Quit expires.
Action Plan: What You Should Do Now
Step 1: Document Everything
Keep a record of all interactions.
Save the call log showing he called you today.
Write down the timeline: Notified of increase Nov 13, Agreed to 600k verbal, Offered half payment, Landlord rejected and demanded exit.
If possible, send him a text or WhatsApp summary: Sir, strictly for my records, I offered to pay ₦300k now towards the negotiated ₦600k rent, but you declined and asked me to leave. I am still willing to pay my rent. This proves you are not a bad tenant refusing to pay.
Step 2: Tender the Original Rent (₦500k)
Since he rejected the half payment of the new amount, you should try to pay your old rent (₦500k) immediately.
Transfer the ₦500k to his account if you have the details.
If he rejects it or the account is blocked, keep the money safe. The goal is to show that you are willing to fulfill your existing tenancy obligation. If he takes you to court, your defense will be: I offered to pay, but he refused because he wanted an illegal increase.
Step 3: Wait for the Lawyer
Do not be intimidated by the lawyer threat.
When the lawyer contacts you, they will likely serve you a Notice to Quit.
Check the dates: If you are a yearly tenant, the notice must give you 6 months to leave. If they give you less time (e.g., 1 month), the notice is invalid, and you can challenge it in court, buying you even more time.
Step 4: Seek Mediation (Lagos CMC)
If you are in Lagos, you can visit the Citizens Mediation Centre (CMC). They handle landlord-tenant disputes for free and can call your landlord to order. They often resolve issues where landlords try to use police or force instead of the law.
ถามคำถามฟรี
ฟรี • ไม่ระบุตัวตน • ทนายความผู้เชี่ยวชาญ
ต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายส่วนบุคคล?
เชื่อมต่อกับทนายความที่มีประสบการณ์ในพื้นที่ของคุณเพื่อรับคำแนะนำส่วนบุคคลสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
ไม่มีข้อผูกมัดในการจ้าง บริการฟรี 100%