บุคคลฟ้องเพื่อขับไล่ฉันในฐานะผู้ซื้อภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายที่ได้รับการรับรองจากนายทะเบียน – จะรับเงินคืนเต็มจำนวนได้อย่างไร

สวัสดี
ฉันกำลังขอคำแนะนำเกี่ยวกับข้อพิพาททรัพย์สิน โดยมีสถานการณ์ดังนี้:
ฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ลงนามรับรองโดยนายทะเบียน สำหรับบ้านมูลค่า 7.7 ล้านบาท
ฉันได้ชำระเงินให้ผู้ขายไปแล้วประมาณ 4.8 ล้านบาท
สัญญามีเงื่อนไขระบุว่า หากยอดคงเหลือยังไม่ชำระหมด ผู้ซื้อจะต้องออกจากทรัพย์สิน และผู้ขายต้องคืนเงินที่ชำระทั้งหมด
ฉันได้รับสิทธิครอบครองทรัพย์สินภายใต้สัญญาดังกล่าว
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้ขายได้ยื่นฟ้องคดียึดทรัพย์โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย อ้างว่าฉันไม่มีสิทธิ์อยู่อาศัยในทรัพย์สิน
ฉันได้รับการว่าจ้างทนายความ และกำลังพิจารณายื่นคำฟ้องตอบกลับเพื่อขอให้ศาลบังคับให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญาโดยเฉพาะ เพื่อปกป้องเงินที่ฉันได้ชำระไป
เป้าหมายของฉันคือให้ได้รับเงินคืนเต็มจำนวน 100% (4.6 ล้านบาท) ก่อนที่จะมีการขับไล่ ตามเงื่อนไขในสัญญาที่ลงนามรับรองโดยนายทะเบียน
คำถามของฉันคือ:
ข้อควรปฏิบัติทางกฎหมายที่ดีที่สุดในการบังคับให้คืนเงินภายใต้สถานการณ์นี้คืออะไร?
การยื่นคำฟ้องตอบกลับเพื่อขอให้บังคับให้ปฏิบัติตามสัญญาโดยเฉพาะมีผลอย่างไรต่อคดียึดทรัพย์โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย?
มีความเสี่ยงหรือสิ่งที่ควรระวังใดบ้างเพื่อไม่ให้เสียเปรียบหรือเสียเงิน?
หากมีคำแนะนำหรือข้อคิดเห็นเกี่ยวกับกลยุทธ์ทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวน จะขอบคุณมาก
ขอบคุณมาก