Puis-je annuler un bail d’appartement prépayé à Asunción si le bailleur a modifié les conditions ?

Je recommande d’envoyer rapidement une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur pour lui notifier la situation : en exposant que le montant du loyer a été majoré unilatéralement et que le stationnement a été retiré, en demandant l’annulation du bail et le remboursement intégral des sommes versées (dépôt de garantie inclus). Conservez copie de tous les échanges.

Les pièces essentielles à rassembler :
1. Le contrat de location signé (si disponible) mentionnant le loyer initial et la présence du stationnement.
2. Les preuves de paiement (reçu du dépôt de garantie et du premier mois de loyer).
3. Les communications échangées avec le bailleur (e-mails, SMS, messages écrits) attestant de la modification unilatérale des conditions.
4. Toute publicité ou document faisant état du loyer initial et de la présence du parking au moment de l’accord.

Si le bailleur refuse de rembourser, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation ou, à défaut d’accord, saisir la justice civile (juge d’instance/tribunal judiciaire selon le montant). Il peut être utile de faire appel à un avocat ou à une association de consommateurs pour vous assister.

En parallèle, vérifiez si la modification constitue une pratique abusive au regard de l’article 1134 du Code civil (consentement mutuel) ou une rupture du contrat avant l’entrée en jouissance, ce qui devrait vous permettre d’exiger la restitution des fonds versés.